舟山一房企破产和解,东港一楼盘涅槃重生

搜狐焦点舟山站 2018-12-12 10:07:31
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“很多老百姓一听到‘破产’二字,就觉得是坏事,其实不然。”

 “很多老百姓一听到‘破产’二字,就觉得是坏事,其实不然。”

据舟山市中级人民法院相关负责人介绍, “执转破”不是简单的执行转破产,而是“执行不能”转破产。它是指法院在执行中发现被执行企业不能清偿债务且符合破产条件,经当事人同意后将企业移送破产程序,使“僵尸案件”退出执行程序,用破产方式化解纠纷的一种举措。

舟山合盛置业有限公司在进行房地产项目开发时,因资金链断裂“停摆”,负债累累,后被债权人告上法院。去年5月,该案进入“执转破”程序。

因合盛置业可处置财产只有东港的一处烂尾楼工程,市中院从资产价值最大化和实现债权人利益保护最大化角度考虑,采取了公开招募投资者的方式进行资产变价。

今年5月,经招募,杭州万星银泰房地产有限公司等企业组成的联合投资者出资重组了合盛公司,并与债权人达成破产和解协议,偿还了债务。

该案系市中院受理的首起“执转破”案件,成功化解银行不良资产1.4亿元,清理债权总额近3.1亿元,圆满盘活了该烂尾楼工程,实现了破产企业浴火重生。

在各方努力下,投资人、债权人、合盛公司进行了一系列谈判,最终债务人与合盛公司达成破产和解协议。今年5月21日,合盛公司向市中院申请和解。法院经审查后先后裁定合盛公司和解、认可和解协议,和解协议生效后,债务人依据和解协议完成了偿债义务履行了和解协议约定的内容。

此次破产和解意味着占地32亩(21344平方米)、设计面积47906平方米的烂尾楼工程“东港山庄”项目重新获得生机。

根据普陀房产信息网显示,舟山合盛置业有限公司在普陀有个东港山庄的房产开发项目。

东港山庄地处青龙山公园的中段,也就是原东港山庄旧址的位置,总占地面积32亩,建筑总面积约4.9万方,小区规划为31栋单体低层住宅,24户宽景大平层高层住宅及1栋法式产权式精品酒店306套。

该项目于2014年6月24日开盘,时值东港房产低迷期,住宅均价为7880 元/平方米,非住宅均价为9237元/平方米。

舟山合盛置业有限公司是一家设立于2010年1月的房地产项目公司,并从当年起开发建设普陀“东港山庄”房地产项目。 2014年6月,“东港山庄”开始预售。

由于市场定位和开发方向均出现严重偏差,项目中住宅的定位以大户型为主,脱离市场需求,而酒店又受制于市场行情遇冷,因此项目整体预售情况不佳。截至去年4月,整个项目仅售出房屋23套,户型包括别墅、公寓和产权式酒店。因为资金无法回笼,合盛公司资金链断裂,“东港山庄”项目一度陷入烂尾。

  “司法实践证明,通过‘执转破’程序,以法治方式将大量闲置的土地、设备、人才从“僵尸企业”中解放出来,实现生产要素的重新组合,让市场资源更有效配置,能有效推动产业优化升级、改善新区营商环境,”

市中院相关负责人表示,破产有清算、重整、和解等多种途径,对已经“病入膏肓”的“僵尸企业”,及时转入破产清算程序,可以实现市场出清;对有发展潜力但暂时遇到困难的企业,破产重整、和解可以起到很好的保护作用。

 据统计,2016年3月以来,全市两级法院共受理“执转破”案件26件,涉案标的约22亿元。

来源:舟山晚报

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