对不起,2019年房价还得涨!

搜狐焦点舟山站 2018-12-05 14:22:34
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到底买不买房?什么时候买房?是一个沉重的话题,也是一个判断力与心态攸关的问题。过去十年,当你还在犹豫是否买房的时候,其他人已经果断出手买房,从而资产远远超越你。

到底买不买房?什么时候买房?是一个沉重的话题,也是一个判断力与心态攸关的问题。过去十年,当你还在犹豫是否买房的时候,其他人已经果断出手买房,从而资产远远超越你。

回首这十几年,从总体上说,不管你何时入市购房,都会得到市场一个正面的奖励。但是,仍然有一些最佳的入市时间窗口,可以让你用更低的成本获得更高的回报!过去十多年,最佳购房时间窗口至少出现了四次。

图中显示从2004年到现在一共有5次绝佳买房机会:分别是2004年、2008年、2011年、2014年以及现在。

毕竟受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。

一直以来,各派众说纷纭,热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破,房价将大跌。但未来20年,就算楼价是下跌的,也是相对的下跌,而楼价涨是绝对的。

因为有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?

吴京用房产贷了八千万,

拍电影票房56个亿,

这也是赤裸裸的房地产!

明星不怕泡沫,

开发商不怕泡沫,

银行不怕泡沫,

偏偏就是你这个一套没有的人,却说房产有泡沫!

1房子是保值增值最佳投资

房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

这也正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,在中国,拥有5、10套房子的人并不少,而拥有2、3套房的人比比皆是。

房子超强的增值能力,像兴奋剂一样,令国人振奋。前些年出现的大批炒房团,也正是看上了房子的超强增值能力,并且大都从中获得了巨额利润。

2通胀预期加大,带动房价上扬

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反 射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。

不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。

3经济发展离不开房地产

大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展。

比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。

4国家调控为控制房价过快,而非打压

国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。

注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨。

国家调控为控制房价过快上涨,而非打压,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。

从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?

其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!但有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。

对于未来走势,厦大教授戴亦一认为:

明年史上最严厉的调控政策将全面放松一些行政手段将首先退出。

经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的夜壶理论,已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外,我预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

除此之外,他还在配上了经济日报发表的一段观点:供应多元化应成房地产发展方向。

房地产调控更多运用的是行政手段,未来将会更多地综合运用金融、市场等方式来调控房地产价格,要防快涨也要防快跌。

房地产价格过快升高或降低,对于经济发展和百姓利益都是有害的。城市发展必然会对房地产价格产生向上的推力,要在控制房价和城市发展之间找到新的平衡点,就必须回到住房的根本属性,即居住属性上来。

未来房地产市场的发展方向应该是产品供应多元化,对于住房消费升级市场,应尽可能地交给市场调控,少用行政手段干预。

至于现在的楼市是不是买房的好时机?

他给出的答案是:刚需买房买点将现,至于投资就不建议了,毕竟房地产投资高收益低风险的黄金时代已经过去了,中期来看,如果实体经济持续低迷,房地产潜在风险不小。

来源:中国房地产商会

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