2018年房价趋势明显,房子有价无市,购房者去哪了

搜狐焦点舟山站 2018-10-26 16:21:08
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2018年房价下跌趋势明显,楼市冷清,房子有价无市,购房者去哪了?

每年的9月份、10月份都是万物成熟收获的季节,各个行业也是在经过前几个月的劳作应该得到自己相应报酬的季节,特别是房地产行业这种现象更加突出。在房地产行业中有句话叫做“金九银十”,每年房地产行业的9月份、10月份都是市场十分火爆的时期,成交量一个月都能顶半年的成交量,但是在今年这种声音好像格外的微弱。

但是在今年大家也能够感觉得到楼市的冷清,房价虽然降幅不是很大但是一直也在降。也有人说市场好不好看有没有人给你打电话推荐买房子就知道了。如果市场好的情况下自己接到的电话可能没有那么多,各大中介和开发商客户都是自己找上门去的,成交很快,很少有时间给你打电话推荐房子。而市场好不好的情况下客户的量大大减少,成交周期长,卖出去的房子少,对于开发商来说更是有着巨大的回款压力,大家都会通过电话的方式去获取更多客户,让市场本来就不是很活跃的买房客户活跃起来,这是很多房地产开发商和房产中介用的方式。在现在这样的市场下也是一种常态。

在这里同样感到头疼的还有买房的业主,很多业主的反应就是房子太难卖了,自己的房子挂了很长时间了看房的基本没有,自己也在贴合着现在的市场一降再降,这样一来看房的客户可能多了一些,但是这些客户真的也就是看看,自己的房子也是看了一波又一波,但是还是始终没有有意向要买的客户,很多业主说自己为了买房子鞍前马后的伺候客户太委屈了。但是现在的市场就是这样。市面上客户本来就少,由于房价一直下降这些人都是一直在观望的状态,一直在等着房价最低自己在买,对于现在看房来讲自己真的就是看看,也没有什么实质性的意义,对于绝大多数的购房者来说,就算说现在出了一套特别合适的房子他也没有什么概念,除非说这个人看了周边的房子已经很久了,对于这边房子足够的了解。

“买涨不买跌”是大家买房时的定律,只要房价跌了自己肯定不买,但是只要这个市场稍微有一些的回暖或是刺激这人立马就会去买,同时还会降那些沉睡已久的客户立刻唤醒加入到买房的大军中,很多人在买房的时候并没有什么理性可以讲,看见大家都在买自己也跟着买,大家不买自己也跟着沉默。

现在的市面上客户少的根本原因就是房市不好,其次就是限购限贷的影响。但是前者占比应该高达80%以上,你要以为说限购限贷的政策减少了多少客户,其实这些客户在市面 上来讲也是有限的,尽管把限制放开在这样的市场下也很少有人去买,甚至这里面还有不少人是已经买不起的。所以说现在市面上的客户并没有说少多少,只是现在沉睡或是装睡的人变多罢了。等市场好了,这些人就全醒了。

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