板楼?塔楼?傻傻分不清!买房前一定要分清这两者之间的区别!

现在去买房最常见的就是板楼、塔楼和板塔结合这三种建筑形态。很多人都搞不清楚这三者间的区别，购房时应该如何选择呢？

板楼和塔楼有什么区别？

板楼结构一般户型通透；而塔楼是围绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局，而塔楼因为是围绕电梯区建造的，在通风采光上会有所牺牲。板楼一般建筑层数不会超过12层，楼体呈长度大于宽度的形式；而塔楼则为高层、超高层建筑，楼体长度和宽度相似。

板楼的优势

1、南北通透，便于采光通风。

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强。

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高。

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

4、面积使用率很高。

板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主身上。

塔楼的优势

1、同等条件下，塔楼房屋价格偏低

塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

2、户型改造空间大

塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

3、抗震性与安全性好

根据塔楼的建筑方式和框架结构，对建筑行业有了解的人都知道，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。

板塔结合

板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型，大户型是板楼，小户型是塔楼。由于需要同时满足刚需和改善两种需求，才催生出了板塔结合这一种神奇的结构，而板塔结合较大的优势在于各取所需，总有一套适合你。

这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透，中间户型是板式设计，能做到南北通透。需要注意的是采光问题，一般紧邻两端的板楼由于角度问题，可能采光效果会打折扣。另外，板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。

板楼、塔楼和板塔结合，各有各的好，但与此同时，各自的缺点也显而易见，该如何选择，还是要根据自身的实际情况，尤其是自己的钱包来决定。