板楼?塔楼?傻傻分不清!买房前一定要分清这两者之间的区别!

舟山特价房 2018-02-24 10:25:47
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现在去买房最常见的就是板楼、塔楼和板塔结合这三种建筑形态。很多人都搞不清楚这三者间的区别,购房时应该如何选择呢? 板楼和塔楼有什么区别?

现在去买房最常见的就是板楼、塔楼和板塔结合这三种建筑形态。很多人都搞不清楚这三者间的区别,购房时应该如何选择呢?

板楼和塔楼有什么区别?

板楼结构一般户型通透;而塔楼是围绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型。板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局,而塔楼因为是围绕电梯区建造的,在通风采光上会有所牺牲。板楼一般建筑层数不会超过12层,楼体呈长度大于宽度的形式;而塔楼则为高层、超高层建筑,楼体长度和宽度相似。

板楼的优势

1、南北通透,便于采光通风。

板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强。

眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

3、管理成本不高。

通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

4、面积使用率很高。

板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主身上。

塔楼的优势

1、同等条件下,塔楼房屋价格偏低

塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下,每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。

2、户型改造空间大

塔楼多采用大框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。

3、抗震性与安全性好

根据塔楼的建筑方式和框架结构,对建筑行业有了解的人都知道,这种现场浇筑楼板结构坚固,楼体牢靠,抗震与安全性都大大提高。

板塔结合

板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型,中间是板楼户型,大户型是板楼,小户型是塔楼。由于需要同时满足刚需和改善两种需求,才催生出了板塔结合这一种神奇的结构,而板塔结合最大的优势在于各取所需,总有一套适合你。

这种建筑的两端的户型是塔式设计,做不到南北通透,中间户型是板式设计,能做到南北通透。需要注意的是采光问题,一般紧邻两端的板楼由于角度问题,可能采光效果会打折扣。另外,板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话,则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。

板楼、塔楼和板塔结合,各有各的好,但与此同时,各自的缺点也显而易见,该如何选择,还是要根据自身的实际情况,尤其是自己的钱包来决定。

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