楼市漫谈 | 房地产形势浅析

搜狐焦点舟山站 2018-12-13 14:43:36
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1998年中央宣布房地产改革——“取消福利分房,住房一律改为商品房,同时建立起住房公积金制度和住房信贷体系”,这些举措不仅成功的阻挡了亚洲金融危机对中国的影响也全面开启了我国房地产市场住宅商品化时代。

1998年中央宣布房地产改革——“取消福利分房,住房一律改为商品房,同时建立起住房公积金制度和住房信贷体系”,这些举措不仅成功的阻挡了亚洲金融危机对中国的影响也全面开启了我国房地产市场住宅商品化时代。1998——2007年这十年间,全国房价平均增长两倍,其中一线城市更是以“暴涨”来形容。

2008年受到全球金融危机的影响,居民对房地产市场的预期较为悲观,2008年我国商品房销售面积和销售均价均出现大幅下滑。为了扩大内需,房地产行业作为经济增长的引擎地位被再次强敌,中央政府对房地产行业的调控基调由负调控转向为正向,国家从降低首付比例,减少房地产交易税等方面入手刺激对住房的需求。

在国家政策的支持下,2009年我国楼市出现大幅反弹,当年的销售均价的快速增长又使得房价成为困扰民生的一大难题。在此后的几年里,中国的房地产行业可以说的一波三折,多次受到国家的严厉管控以及限制性宽松。终于在15年一线二线城市的房价增长过快,三线四线的房子“不好卖”的情况下,中央于2016年下达不再进行统一的政策调控,而是强调“住房不炒,因城施策” 同时限购令的颁布开始在各个城市开始逐步落实,在国家的努力调控下,各个城市的房地产市场的火爆情况得到一定的平息。

从2008年以来,中国的房地产行业虽然说经历了很多次的起起伏伏,但是我国的平均房价还是有着很大的涨幅,所以2008年到2017年也被人们称作房地产行业的“白银时代”。

2020年作为我国全面建成小康社会的决胜期即将来临,在住房方面人们的需求也将发生改变。人们将不再满足于“有房住”,而是逐渐转变为“住舒适”。而且老龄化社会的进入也应该让房地产行业注意到不能只关注价格的升降,还要对住房区物业服务进行升级和改善。城镇化的建设和老龄化的进入使得房地产市场的需求发生了转变,这也为房地产行业的转型和升级提供了导向,在满足数量的基础上提高其品质。

只有满足了居民的需求,房地产行业才能在国家政策的指导之下稳定、健康的、长久的发展下去。

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