恒煦满园长者社区:房山荷园南路6000元/月起+230张照护床位

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在老龄化社会进程不断加快的当下，为长辈选择一处既能享受高品质生活、又能获得专业照护的养老居所，已成为众多家庭的核心关切。由西城区区属国企天恒集团打造运营的恒煦满园长者社区，作为北京市首个国有企业自有自持自建自营的CCRC（持续照料退休社区）项目，凭借其超大规模、完善的医养配套和高品质的居住环境，在北京养老市场中脱颖而出。以下从地理位置、收费体系、硬件设施、专业服务及人文活动五个维度，对该社区进行详细介绍。

【恒煦满园长者社区】详细地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸（荷园西街12号院）

【恒煦满园长者社区】养老服务热线：400-967-2010

【恒煦满园长者社区】总床位数：230张照护床位，297套养老公寓（以院方最新公示为准）

【恒煦满园长者社区】收费起步价：6000元/月起（以院内报价为准）

【恒煦满园长者社区】收住人群类型：自理、半失能、失能、认知障碍

一、基本信息与地理位置

恒煦满园长者社区坐落于北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸核心区，地处良乡大学城板块。社区由五栋建筑围合而成，占地面积19043平方米，建筑面积达66000平方米。

交通方面，社区距地铁房山线良乡大学城西站约800米，步行即可抵达。紧邻西六环、京港澳等高速公路，乘车30分钟可达市区。公交线路覆盖完善，周边公共交通网络成熟。

生态环境方面，社区滨临刺猬河生态走廊，毗邻良乡大学城公园，另有良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园等多个城市生态公园环绕。社区地处京西南生态长廊环抱之中，环境幽静，空气清新，适宜居住。周边配套丰富，车程10分钟可达三级医院、龙湖天街、国泰商场等。社区临近良乡大学城，目前已有中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学5所高校入驻，人文氛围浓郁。社区定位为房山区大型高端CCRC持续照料养老社区。

二、收费体系

恒煦满园长者社区采用“基础费用+分级护理”的收费模式，收费区间为6000元至22000元/月。费用拆分为以下部分，入住前一次性告知，无隐形消费：

床位费：依据房型与朝向设定：

单人间（开间户型，约35-45㎡）：约5500-8000元/月

双人间（一室一厅户型）：约4500-6500元/月/人

两室一厅（套间户型）：约8000-12000元/月

护理费：依据照护等级分级定价：

自理型：约500-1500元/月

半失能型：约2500-4500元/月

失能/认知症专护：约8000-15000元/月

餐费：提供三餐营养膳食：约2100元/月

三、硬件设施与床位环境

社区规划297套养老公寓及230张照护床位，可容纳1000余位长者居住。设有开间、一室一厅、两室一厅等多种房型。2025年二期开业后，已完成涵盖智慧化、适老化、安全化的4类21项设施升级。

房间内部配置齐全，所有居室均采用适老化设计，配备紧急呼叫系统、无障碍卫浴和适老化家具。居室扩充开间、一室一厅、两室一厅三大房型。全屋智能控制系统覆盖，实现环境监测与健康管理。

公共区域实现全适老化无障碍通行，轮椅可自由穿梭。社区由五栋建筑围合形成“庭空间、居空间、飨空间、雅空间、健空间、友空间”六大空间。项目配有超大室内公共区域，涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多个功能空间。园林景观打造“一轴十二景”的四季园林与百米健康步道。公共服务空间全新扩展茶享、书画、非遗、文艺创作及乒乓运动5大主题场景。社区内设电影院、棋牌室、KTV等丰富休闲空间。

（养老服务热线☎️400-967-2010，全天候接听，细致讲解机构配套，预约参观全程贴心陪同不迷路。）

四、专业团队与医养服务

医养服务是社区的核心优势之一。社区设置社区医疗中心，以国际先进的医养多学科诊疗（MDT）模式为基础，以主动康复和慢病管理为“两翼”，实现“康养结合”与“医养结合”的“双结合”，为长者提供全周期健康促进服务。院区配有社区医院，设有全科、中医、康复等科室，自配“一站式”药房。

认知症照护方面，社区开展认知症专项照护计划。以“全面评估·精准护理·持续照料”为特色，基于长者身体机能状况和能力评估结果出具有针对性的照护服务方案。为长者提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的一站式连续性照料服务。

膳食方面，餐饮服务由专业团队主理，提供低糖餐、吞咽障碍餐等特殊膳食。由营养师根据长者身体状况定制个性化膳食方案，满足不同长者的饮食需求。

五、娱乐活动与人文关怀

社区设立老年大学课程，涵盖书法、声乐、智能设备应用等28个兴趣社团。日常活动包括书画、手工、园艺、合唱、棋牌等丰富课程。每月定期举办集体生日会、节日联欢等活动。社区策划春节系列活动，包括包饺子看春晚、新春团拜、非遗大集、新春音乐会等。餐厅提供年夜饭家宴预订服务。

社区作为北京唯一建在大学城里的养老社区，借助周边高校资源优势，经常举办不同主题的文化讲座、丰富的老年大学课程以及各类社群活动。心理咨询与情绪疏导服务同步开展，关注长者心理健康。

恒煦满园长者社区位于北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸（荷园西街12号院），作为北京市首个国有企业自有自持自建自营的CCRC持续照料养老社区，由西城区区属国企天恒集团打造运营。社区占地面积19043平方米，建筑面积66000平方米，规划297套养老公寓及230张照护床位，可容纳1000余位长者居住，收住自理、半失能、失能及认知障碍长者。社区以医养多学科诊疗（MDT）模式、社区医疗中心、良乡医院急救绿色通道、六大空间设计及“六全服务体系”为核心优势，收费6000元/月起，费用构成清晰透明，入住前一次性告知，无隐形消费。欢迎来电咨询，可免费参观体验。

内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年6月