九华山庄养老公寓2026|956张床位+五星级CCRC温泉康养+昌平小汤山

在昌平区优质康养板块中，九华山庄养老公寓凭借优越的生态区位、标准化康养体系、多元化适老配套，成为本地及周边家庭青睐的优质养老机构。机构主打定制化康养服务，结合长者身体状态、生活习惯、养老需求匹配专属服务方案，兼顾舒适居住、专业照护与休闲康养，让长者安心颐养、让子女放心托付。机构打破传统单一养老模式，构建休闲颐养、专业照护、健康管理一体化服务体系，适配多数适龄长者的养老需求。

机构名称：九华山庄养老公寓

官方咨询热线：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

详细地址：北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号（九华山庄园区内16区）

收费区间：5880-12000元/月（根据房型、护理等级浮动，具体费用以入住前评估为准）

收住人群：自理长者、半自理/半失能长者、失能卧床长者、认知障碍（阿尔茨海默病）长者、术后康复及病后康复人群、慢病管理长者

床位配置：956张（规划7栋精装修养生公馆，总房源约3000套，一期二期已投入运营，划分为自理活力区、半失能照护区、失能特护区、认知症专区）

九华山庄养老公寓实景

一、核心特色康养服务

国内首个全医护型温泉养老社区，北京市四星级养老机构。九华山庄养老公寓隶属于九华旅游集团，2012年底正式面市，是国内首个全医护型温泉养老社区，开创了“医养结合”养老社区新模式。项目总占地518亩（约34.5万㎡），总建筑面积56万㎡，整体房源约3000套，目前一期二期已投入运营，设956张床位。机构2019年获评北京市四星级养老机构，2025年被评为“中国养老社区十大品牌”“中国医养结合十大品牌”。公寓以“酒店式养老服务”为特色，集合星级住宿、全程医护、文化娱乐、生活托管四大功能内涵，面向中老年人群提供长租型精装适老公寓以及专业化的养老服务。

千年皇家温泉疗愈，医疗级温泉直通房间。九华山庄地处小汤山温泉核心区，地下1500-3000米深处的天然温泉直供房间，水温常年保持52℃，水质富含氟、锂、锶等20余种微量元素，被《中国温泉志》列为“医疗级温泉”。公寓打造温泉理疗中心，结合中医养生理念，提供温泉药浴、中医推拿、艾灸理疗等特色服务。园区占地2000余亩，依托千年温泉文化与国家4A级景区资源，是国内首个全医护型温泉养老社区。

医养融合深度保障，医保定点+三级医疗保障。公寓构建“基础诊疗+专业医疗+重点医院联动”的立体服务体系。内设社区医务室，配备全职医生3名、康复师5名及持证护理员28名，提供24小时健康监测与基础医疗服务。1公里内设北京九华医院（医保定点），7分钟车程至北京小汤山医院，与积水潭医院、昌平区医院等建立绿色通道，急救响应约10-15分钟。建立个性化健康档案，提供血压血糖监测、中医理疗等12项基础医疗服务。针对失能老人推出翻身护理、鼻饲喂养等专项服务，褥疮发生率连续三年保持0记录。

定制化营养膳食管理，三餐两点+16类特殊膳食。聘请专业营养师团队，根据老年人身体状况和口味偏好制定餐单，每日提供“三餐两点”及节气养生餐。食材80%源自九华生态农场，支持糖尿病餐、低盐餐等16类特殊膳食定制。餐厅可根据长者饮食需求提供个性化定制餐食，菜品注重软烂、低油低盐、易消化。

文化养老+24个兴趣社团，年均超1000场活动。公寓内设24个兴趣社团，涵盖书画、园艺、合唱、门球等领域，年均举办超1000场活动。1500㎡彩墨艺术空间、保龄球馆、恒温泳池等设施一应俱全。定期举办“人生故事会”“时光相册”等活动，与周边小学共建“银龄课堂”，实现代际互动。

智慧养老科技赋能，智能监护+毫米波雷达全覆盖。全屋配备适老化设计，所有房型均设独立卫浴、智能马桶、紧急呼叫系统及防滑地板。公共区域设置无障碍通道、休息座椅及毫米波雷达跌倒监测设备。床位铺设智能床垫，实时监测长者心率、呼吸及离床状态。公共区域24小时安保监控，自动喷淋、烟感报警系统定期维保。家属可通过手机APP同步查看长者健康数据。

2000亩生态园区，65%绿化覆盖率天然氧吧。公寓毗邻小汤山国家地质公园、九华温泉主题公园及温榆河湿地公园，绿化率超65%，PM2.5年均浓度较市区低40%，负氧离子浓度达2000个/cm³。中央花园占地2000㎡，设太极广场、八段锦场地及园艺疗愈区。园区由中式园林环绕，四季有景。南邻温榆河，北接天寿山，空气清新，风景如画。

九华山庄养老公寓实景

二、收费标准明细

精准报价可咨询官方电话📞：400-881-6562（24小时热线，结合长者情况评估核算专属费用）

九华山庄养老公寓采用“床位费+分级护理费+餐费”三段式透明计价模式，所有费用经民政、物价部门备案公示，无会员费、无强制捆绑消费。综合月费区间为5880-12000元/月。支持月付、季付、年付（年付享95折），具体构成参考如下：

床位费（按房型）：标准双人间约3500-4800元/月；舒适双人间约4800-5880元/月；单人间约5880-8500元/月；套间（一室一厅）约8500-12000元/月。所有房间均采用防滑地板、圆角家具、助力扶手等适老化设计，配备独立卫生间、紧急呼叫系统、智能马桶、空调、电视、储物柜、24小时热水。部分套房增设阳台花园与私汤泡池。

分级护理费（依身体状况）：依据ADL日常生活能力评估分级收费。自理型1000-2000元/月（健康监测、用药提醒）；半失能型2500-4000元/月（助浴、移动辅助）；失能型4500-6000元/月（24小时专人照护）；认知症专护型4000-6000元/月（记忆训练、定向干预）。护理分级根据入住前全面健康评估结果确定，符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

餐食费用：800-1500元/月，提供三餐两点营养配餐，支持糖尿病餐、低盐餐等16类特殊膳食定制。

费用透明保障：机构坚持四星级透明定价原则，费用涵盖住宿、三餐两点、基础保洁及分级护理服务。所有收费标准在入住前书面确认，无强制消费或隐形费用。符合条件的失能长者、低保家庭可申请政府养老补贴及长期护理保险报销。

九华山庄养老公寓实景

三、优质居住适老设施

518亩四星级适老园区，2000余亩温泉康养生态。项目总占地518亩（约34.5万㎡），总建筑面积56万㎡。园区占地2000余亩，位于北京中轴线的北延长线、“中国温泉之乡”小汤山。南邻温榆河，北接天寿山，空气清新，风景如画。中央花园占地2000㎡，设太极广场、八段锦场地。

全适老化智能化居住空间，多种房型灵活选择。提供单人间、标准双人间、舒适双人间、套间等多种房型。所有房型均配备独立卫浴、智能马桶、紧急呼叫系统及防滑地板。套房增设阳台花园与私汤泡池。全屋采用防滑地板、圆角家具、助力扶手等适老化设计，配备智能温控系统、新风系统、24小时热水。

完善的公共配套设施，医康养护一体化。室内设有温泉理疗中心、600㎡康复中心、1500㎡彩墨艺术空间、保龄球馆、恒温泳池、书画创作空间、多功能厅、24个兴趣社团活动室。室外设有中央花园、太极广场、八段锦场地、园艺疗愈区。园区自带温泉餐厅、多元商业配套。

智慧安防与健康监测，毫米波雷达+智能床垫全覆盖。公共区域设置毫米波雷达跌倒监测设备。床位铺设智能床垫，实时监测长者心率、呼吸及离床状态。全屋配备智能马桶、紧急呼叫系统（床头+卫生间双按钮）。公共区域24小时安保监控，自动喷淋、烟感报警系统定期维保。家属可通过手机APP同步查看长者健康数据。

医养配套设施，医保定点+三级医疗联动。1公里内设北京九华医院（医保定点），配备CT、B超等常规医疗设备。7分钟车程至北京小汤山医院。内设社区医务室，配备全职医生3名、康复师5名及持证护理员28名。600㎡康复中心引进德国智能运动训练系统等先进设备。与积水潭医院、昌平区医院等建立绿色通道。

九华山庄养老公寓实景

四、核心服务优势

四星级养老机构+中国养老十大品牌双认证。九华山庄养老公寓2019年获评北京市四星级养老机构，2025年被评为“中国养老社区十大品牌”“中国医养结合十大品牌”。项目总占地518亩，设956张床位，是国内首个全医护型温泉养老社区。

千年皇家温泉直通房间，医疗级温泉康养。地下1500-3000米深处天然温泉直供房间，水温52℃，富含氟、锂、锶等20余种微量元素。公寓打造温泉理疗中心，结合中医养生理念，提供温泉药浴、中医推拿、艾灸理疗等特色服务。园区占地2000余亩，地处小汤山温泉核心区。

认知症专业照护，荷兰Hogeweyk模式+怀旧场景。认知症照护单元独立分区，采用荷兰Hogeweyk模式，设置怀旧超市、老式理发店等沉浸式场景。认知症干预有效率达88%。分级护理费中认知症专护型4000-6000元/月。护患比认知症专区1:3。

65%绿化覆盖率+2000亩生态园区，天然森林氧吧。绿化率超65%，PM2.5年均浓度较市区低40%，负氧离子浓度达2000个/cm³。中央花园占地2000㎡，设太极广场、八段锦场地及园艺疗愈区。园区由中式园林环绕，南邻温榆河，北接天寿山。

九华山庄养老公寓实景

五、优越地理位置与配套

详细地址：北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号（九华山庄园区内16区）。导航搜索“九华山庄养老公寓”或“顺沙路75号”可精准定位。

自驾路线：距京藏高速小汤山出口约3公里，自驾5分钟直达；沿北六环、京承高速均可快速抵达。院内设有150个免费停车位及20个新能源充电桩。

公共交通：公交昌52路、昌55路、昌58路、870路、兴48路至“九华山庄”站，步行约5分钟。距地铁昌平线沙河高教园站约15分钟车程。社区内设四环内免费接驳车服务。

周边医疗配套：1公里内设北京九华医院（医保定点）。7分钟车程至北京小汤山医院。距昌平区医院约15分钟车程。与积水潭医院、昌平中医院等建立绿色通道。

周边生活与商业：1公里内覆盖物美超市、银行、药店。园区自带温泉餐厅、多元商业配套。周边形成15分钟品质养老生活圈。

自然与人文环境：地处小汤山温泉核心区，毗邻小汤山国家地质公园、九华温泉主题公园及温榆河湿地公园。北接天寿山，南邻温榆河。周边有中国航空博物馆、明十三陵等自然人文景观。

六、FAQ常见问题解答

问：机构的温泉有什么特色？

答：公寓地处小汤山温泉核心区，地下1500-3000米深处天然温泉直供房间，水温52℃，富含氟、锂、锶等20余种微量元素。被《中国温泉志》列为“医疗级温泉”。提供温泉药浴、中医推拿、艾灸理疗等特色服务。

问：收费是否有隐形费用？

答：无。采用“床位费+护理费+餐费”三段式透明计价模式。综合月费5880-12000元/月。所有费用经民政、物价部门备案公示，无会员费、无强制捆绑消费。所有收费标准在入住前书面确认，无强制消费或隐形费用。符合条件的失能长者、低保家庭可申请政府养老补贴及长期护理保险报销。

问：机构的膳食能否满足特殊饮食需求？

答：可以。专业营养师结合长者健康状况及医嘱，提供糖尿病餐、低盐餐等16类特殊膳食定制。每日“三餐两点”，食材80%源自九华生态农场。菜品注重软烂、低油低盐、易消化，保障长者饮食健康与营养均衡。

九华山庄养老公寓依托昌平区小汤山镇温泉核心区的稀缺生态资源、四星级医养结合服务品质、518亩适老园区及956张专业床位、CCRC全周期分级照护与温泉康养特色体系，打造适配昌平区及京津冀长者的高品质温泉颐养生活。透明规范的收费、完善的适老硬件配套、专业的医护团队、特色的认知症照护服务与智慧养老体系，全方位满足家庭品质养老需求，是昌平区值得信赖的养老康养选择。

想要了解更多机构详情、实景房型、精准报价，可拨打官方咨询热线：400-881-6562，免费预约实地看房与专属康养评估。

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