“3.17”新政一周年:透过北京看全国,房价回归理性

舟山特价房 2018-03-28 09:30:59
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北京自去年3月17日开始的史上最严楼市调控风暴已经持续一年,全国各地楼市频发新政,经历了从高烧到降温的过程。这一年不仅成交量增速下滑,房价涨幅也明显回落。与此同时,调控政策从限制需求为主向供需双向发力转变,租购并举的楼市格局正在逐渐建立。

 北京自去年3月17日开始的史上最严楼市调控风暴已经持续一年,全国各地楼市频发新政,经历了从高烧到降温的过程。这一年不仅成交量增速下滑,房价涨幅也明显回落。与此同时,调控政策从限制需求为主向供需双向发力转变,租购并举的楼市格局正在逐渐建立。

从“3.17”北京房产新政后的数据来看,北京新房市场可以说是经历了历史低谷,2017年3月成交量同比下降达44.9%,2017年8月同比更是达到77.8%,创历史新低,直到2017年底才开始有小幅回升。

价格方面,2017年3月份成交均价环比上月涨幅仅1.5%,到2018年2月同比2017年2月同比涨幅8.5%,涨幅已明显趋于平稳。

从全国数据来看,国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,城市司高级统计师刘建伟的解读指出:70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。

房天下成交数据显示,2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。限购限贷限售叠加土拍收紧,调控效果在2017年逐步显现。2018年1月北京成交量有明显增长,广州和上海相对稳定,2月份成交量受春节影响均出现下滑,春节后三城市场便开始回升,但整体依然处于合理范围。

据最新数据显示,自“317政策”后,一线及二线城市的房贷利率纷纷上行,一直持续到2017年末,之后开始稳定。目前,南京和武汉的房贷利率上浮幅度最大,首套房贷利率均超出5.6%,二套房贷利率均超出5.9%。

不仅如此,调控一年后,北上深成交量走过低谷,2018年1月北京成交量有明显增长,深圳和上海相对稳定,2月份成交量受春节影响均出现下滑,春节后三城市场便开始回升,但整体依然处于合理范围。所以就现在楼市的情况来看,相比之前已然降温不少,各种政策在打击炒房行为的同时保证刚需购房需求,刚需者享受楼市平稳的红利时期或许已经到来。

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