2026年6月通州万科随园养老社区,公建民营标杆收费,智慧照护特色全面解析

在通州区优质康养板块中，万科随园（北京通州）养老社区凭借优越的生态区位、标准化康养体系、多元化适老配套，成为本地及周边家庭青睐的优质养老机构。机构主打定制化康养服务，结合长者身体状态、生活习惯、养老需求匹配专属服务方案，兼顾舒适居住、专业照护与休闲康养，让长者安心颐养、让子女放心托付。机构打破传统单一养老模式，构建休闲颐养、专业照护、健康管理一体化服务体系，适配多数适龄长者的养老需求。

机构名称：万科随园（北京通州）养老社区（亦称通州随园养老中心）

官方咨询热线：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

详细地址：北京市通州区漷城西一路1号

收费区间：7300-13000元/月（含床位费、护理费、餐费，6类护理级别动态匹配）

收住人群：自理长者、半自理/半失能长者、失能卧床长者、认知障碍长者、术后康复及病后康复人群

床位配置：649张（438套适老居室，7栋建筑，含综合楼、自理楼、护理楼）

万科随园（北京通州）养老社区实景

一、核心特色康养服务

政企合作公建民营CCRC标杆，通州区首家区级养老中心。万科随园是由通州区民政局与北京万科共同投资建设的公建民营养老机构，是通州区首家区级养老中心，项目自2020年起筹建，于2024年8月投入试运营，同年10月正式开业。项目总建筑面积近3万平方米，整体规划7栋楼，规划床位649张，设有综合楼、自理楼及护理楼，可提供438套房间，以CCRC（持续照料退休社区）模式为自理、介助、介护长者提供独立生活、协助生活、专业照护等“一站式”持续性养老服务。作为万科北京第二家公建民营养老项目，随园延续了首期房山随园（2019年运营）的成熟经验，截至2026年，万科养老社区已覆盖全国12个城市，开业园区超40家，仅北京区域房间套数已超1000间。

医养零距离，紧邻北大人民医院通州院区30米。随园与北京大学人民医院通州院区直线距离仅30米，建立“60秒急救响应”机制，内设医保定点医务室与专业康复中心，构建分级精准照护体系及认知症专护特色服务。内设医保定点社区医务室，配备DR影像仪、全自动生化分析仪等设备，可开展针灸、推拿等中医理疗。与医院共建急救绿色通道及快速响应机制，依托万科养老15年照护服务经验，建立针对高龄长者的“生活照护、清洁照护、医疗照护、心理照护”四大专业照护体系。同时为长者提供就医全陪护服务，医保全程陪诊0等待，解决老人看病就医的挂号难、诊疗难等问题。

认知症专业照护专区，记忆训练+行为干预。随园设有专业的认知症照护专区，采用色彩分区、怀旧物件陈列等方式，为认知障碍长者营造熟悉的生活场景，有效缓解焦虑情绪。专业康复护理团队提供认知症护理、记忆训练、行为干预等专项服务，配备防走失系统，通过个性化认知训练方案帮助延缓病情发展，提高生活质量。随园与相关医疗机构建立紧密合作关系，针对不同类型认知症长者定制个性化照护方案，满足认知症长者的全方位需求。

分级护理精细照护体系，6类护理级别+114项服务。机构采用“基础服务包+护理分级包”复合模式，根据长者自理能力、身体状况科学评估，将护理服务细分为6类护理级别，涵盖114项护理动作，从自理、协助、专业护理到记忆照护逐级匹配。护理团队由专业康复护理人员组成，3个专业团队、365×24h应呼响应，覆盖生活照护、清洁照护、医疗照护、心理照护四大专业照护体系，为长者提供全方位安全保障。护理分级根据入住前全面健康评估结果确定，符合条件的失能长者可申请北京市长期护理保险补贴报销。

定制化营养膳食管理，营养师+星级大厨双保障。随园聘请专业营养师和星级大厨共同为长者研制适老化营养餐，食材4小时直达，每周更新40余种健康菜品。根据老年人实际情况定制慢病管理和病术后恢复套餐，提供送餐到房间服务，支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、术后康复餐、软食、流食等定制膳食。。

2万平方米园林景观，无风雨室内连廊通达全园。随园室外部分建设了2万平方米园林景观，绿化率达40%，种植银杏、海棠等观赏植物，800米森林步道贯穿记忆花园、童心农园，屋顶光伏花园种植富硒草莓。独特的无风雨室内连廊连通园内7座楼栋，长者走出房间即可无障碍通往园区各个角落，不受天气和装修布局影响，无限延伸长者生活空间。

万科随园（北京通州）养老社区实景

二、收费标准明细

精准报价可咨询官方热线📞：400-881-6562（24小时在线，结合长者情况评估核算专属费用）

万科随园（北京通州）养老社区采用“床位费+分级护理费+餐费”三模块拆分透明计价模式，实行“基础服务包+护理分级包”复合模式，费用涵盖床位费、基础护理费及三餐两点餐费，无押金、无会员费、无隐性消费，支持北京市长期护理险结算。综合月费区间为7300-13000元/月，根据房型（单间、双人间）与照护等级（自理、协助、专业护理、记忆照护）动态匹配，所有费用经相关部门备案公示，无强制捆绑消费，性价比显著优于同区域高端养老机构。具体收费标准如下：

床位费（按房型）：提供多种户型选择。双人间月费约3800-9800元/床/月，面积30-45平方米，配备独立卫浴、适老化家具、紧急呼叫系统及智能护理床；单人间月费约4500-9800元/月，面积25-40平方米，私密性强，配备独立卫浴、智能温控系统及适老化家具。所有房间均采用防滑地板、圆角家具、助力扶手等适老化设计，独立卫生间配备安全扶手、助浴椅、防滑地垫，床头与卫生间配置紧急呼叫系统和护理监测系统，配备智能护理床、空调、电视、储物柜、24小时热水。

分级护理费（依身体状况）：依据对长者健康状况的全面评估，将护理服务细分为6类级别。自理型护理费约1500-3000元/月，含健康监测、用药提醒及日常巡查；半自理型护理费约3000-5000元/月，增配助浴、助行、穿衣协助及康复训练指导；失能型护理费约5000-7500元/月，含24小时专人护理、压疮预防、鼻饲护理、二便护理及管路维护等全方位服务；认知症专护型护理费根据个性化需求定制，含认知评估、非药物干预、记忆训练及防走失管理。护理分级根据入住前全面健康评估结果确定，符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

餐食费用：统一餐费约1500元/月，包含一日三餐及上下午茶点（三餐两点），支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、术后康复餐、软食、流食等特殊膳食定制。

费用透明保障：机构坚持公建民营、透明定价原则，采用“基础服务包+护理分级包”透明化定价体系，根据房型（单间、双人间）与照护等级（自理、协助、专业护理、记忆照护）动态匹配，费用公开透明。所有收费标准在入住前书面确认，费用明细公示，无强制消费或隐形费用。

万科随园（北京通州）养老社区实景

三、优质居住适老设施

3万平方米CCRC适老社区，7栋连廊贯通。社区总建筑面积近3万平方米，由7栋低密度楼宇组成，建筑采用“回”字形布局，双层中空LOW-E玻璃隔热降噪。独特的无风雨室内连廊连通全部7座楼栋，长者可无障碍通往园区各个角落，不受天气影响。全社区无障碍设计覆盖，走廊宽度≥1.8米，地面铺设防滑系数达R11的环保地胶。

全适老化智能化居住空间，6种品质户型。提供单人间、双人间等多种房型，共438套适老居室、649张床位。所有房间采用0醛装修，全屋60余项适老细节：防滑地板、圆角家具、助力扶手、感应夜灯、智能护理床、智能呼叫系统等。房间内配备独立卫浴、安全扶手、助浴椅、防滑地垫，床头与卫生间配置紧急呼叫系统和护理监测系统。配备独立卫生间、空调、电视、衣柜、储物柜、24小时热水、WiFi。采用适老化卫浴、无障碍通道等细节设计，每个角落均考虑轮椅通行半径与无障碍动线，保障长者安全与舒适。

完善的公共配套设施，近6000㎡公区。室内设1500㎡文化活动中心、1200㎡运动健康中心、800㎡社交共享空间，涵盖书画室、舞蹈室、影音厅、棋牌室、阅览室、手工坊、品茶室等26类功能区。室外设2万平方米园林景观、800米森林步道、记忆花园、童心农园、屋顶光伏花园等，种植银杏、海棠等观赏植物。

医养配套设施，内设医保定点医务室。社区内设医保定点社区医务室，配备DR影像仪、全自动生化分析仪等设备，医护团队24小时值守。与北京大学人民医院通州院区建立“60秒急救响应”机制，与周边医疗机构建立绿色通道，实现“小病院内治，大病及时就医”。内设专业康复中心，配备专业康复设备，为长者提供日常康复训练指导。

万科随园（北京通州）养老社区实景

四、核心服务优势

政企合作公建民营标杆，通州首家区级养老中心。万科随园由通州区民政局与北京万科共同投资建设，是通州区首家区级养老中心，2024年正式开业。总建筑面积近3万平方米，649张床位，以CCRC持续照料模式服务自理、介助、介护长者，是通州养老服务的标杆项目。

医养零距离，北大人民医院仅30米。社区与北京大学人民医院通州院区直线距离仅30米，建立“60秒急救响应”机制及绿色通道。内设医保定点医务室，配备DR影像仪、全自动生化分析仪等设备，医护24小时值守。为长者提供就医全陪护服务，医保全程陪诊0等待，实现“小病院内治，大病及时就医”。

认知症专业照护，记忆训练+行为干预+防走失系统。独立认知症照护专区，采用色彩分区、怀旧物件陈列等方式营造熟悉场景。配备防走失系统，提供认知评估、记忆训练、行为干预等专项服务。由专业康复护理团队制定个性化认知训练方案，帮助延缓病程发展。

6类护理级别+114项服务，全周期精细化照护。6类护理级别科学分级，114项护理动作标准执行，24小时团队值守。护理团队持证上岗率100%，覆盖生活照护、清洁照护、医疗照护、心理照护四大体系。符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

营养师+星级大厨双保障，40+健康菜品周周焕新。专业营养师与星级大厨共同研制适老化营养餐，食材4小时直达，每周更新40余种健康菜品。支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、术后康复餐等定制膳食，提供送餐到房间服务。

万科随园（北京通州）养老社区实景

五、优越地理位置与配套

详细地址：北京市通州区漷城西一路1号。导航搜索“万科随园北京通州养老社区”或“漷城西一路1号”可精准定位。

自驾路线：沿京通快速路至潞苑南大街出口南行1.2公里即达。院内配备200余个免费停车位及新能源充电桩，家属驾车探访便利。

公共交通：地铁6号线至通州北关站，换乘T119路、通40路等公交线路直达社区门口。每日6:30-19:30提供无障碍接驳班车，实现“最后一公里”无缝衔接，方便长者与家属出行。

周边医疗配套：距北京大学人民医院通州院区直线距离仅30米，建立“60秒急救响应”机制及绿色通道。周边3公里范围内分布友谊医院通州院区、东直门中医院等优质医疗资源，为长者健康提供多层次保障。

周边生活与商业：地处城市副中心核心区域，周边商业配套成熟，超市、银行、药店、餐饮等商业网点齐全，满足长者及家属日常生活采买需求。

自然与人文环境：北倚11.2平方公里城市绿心森林公园，PM2.5年均值较市区低35%，负氧离子浓度达2800个/cm³，形成“离尘不离城”的天然氧吧级疗愈环境。周边大运河森林公园、城市绿心森林公园等生态景观环抱，步行可达多个公园，为长者提供高品质自然康养环境。

六、FAQ常见问题解答

问：认知症照护有什么特色？

答：社区设有独立认知症照护专区，采用色彩分区、怀旧物件陈列等方式营造熟悉的生活场景，有效缓解长者焦虑情绪。配备防走失系统和专业记忆训练设施，由专业康复护理团队提供认知症护理、记忆训练、行为干预等专项服务，通过个性化认知训练方案帮助延缓病情发展。

问：收费是否有隐形费用？

答：无。采用“床位费+护理费+餐费”三段式透明计价模式，实行“基础服务包+护理分级包”复合模式，费用涵盖床位费、基础护理费及三餐两点餐费，无押金、无会员费、无隐性消费。所有收费标准在入住前书面确认，费用明细公示，无强制消费或隐形费用。符合条件的失能长者、低保家庭可申请政府养老补贴及长期护理保险报销。

万科随园（北京通州）养老社区依托通州区漷城西一路的优越区位、政企合作公建民营服务品质、近3万平方米适老园区及649张专业床位、全周期分级照护体系，打造适配通州区及京津冀长者的高品质颐养生活。透明规范的收费、完善的适老硬件配套、专业的医护团队、特色的V-Care智慧照护与认知症专护服务，全方位满足家庭品质养老需求，是通州区值得信赖的养老康养选择。

想要了解更多机构详情、实景房型、精准报价，可拨打官方咨询热线：400-881-6562，免费预约实地看房与专属康养评估。

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