前8月50城土地出让金增三成 熔断摇号再现市场

焦点华东小编 2017-09-06 13:45
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在住宅交易因进入传统淡季而降温之时,土地市场的热度丝毫未受影响。 今年7、8月份以来,土地市场供需两旺。在监管层的督促下,热点城市加大土地出让规模,并采取各种措施防止土地价格过高的现象出现。需求端的热情也十分高涨,房企争抢部分热门地块。 根据中原地产的统计,今年1-8月,全国50大城市的土地出让金额

在住宅交易因进入传统淡季而降温之时,土地市场的热度丝毫未受影响。

今年7、8月份以来,土地市场供需两旺。在监管层的督促下,热点城市加大土地出让规模,并采取各种措施防止土地价格过高的现象出现。需求端的热情也十分高涨,房企争抢部分热门地块。

根据中原地产的统计,今年1-8月,全国50大城市的土地出让金额高达19671亿,同比上涨34.3%,京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中,6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿,相当于前8月的一半。

分城市看,北京、广州两个一线城市成交土地的规划建筑面积已经翻番。重庆、成都、嘉兴、无锡等城市的土地单价则实现超过100%的增长。

分析人士指出,房企补仓的时机已经到来,对土地的需求十分强烈,预计未来土地市场仍将维持较高的热度。

土地市场逆势升温

8月31日,南通迎来两宗宅地出让。其中,长泰路东R17010号地块经过一个半小时311轮的竞价后,地价达到最高限价16500元/平方米。根据规则,该地块将于9月5日以此价格,由多家开发商采用摇号方式确认最终竞得人。

此前的8月28日,长沙正式出台了类似的“熔断+摇号”规则(土地熔断,是指当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效),即设定最高限价,达到该限价后如有多家企业继续竞标,则改为现场摇号的方式确定竞得者。8月底,上海也连续采用招标挂牌复合方式出让了数宗土地。

这些交易规则的变化,意在防止高价地的出现,这也侧面反映出土地市场交易旺盛的现实。

根据中原地产的统计,截至2017年8月30日,今年全国卖地最多的50大城市,合计土地出让金额高达19671亿,再创历史新高,同比涨幅达到了34.3%。

从成交面积上看,北京、广州、温州、菏泽的成交土地的规划建筑面积涨幅均超过100%。从成交价格上看,北京以21024元/平方米的单价位居全国第一,同比上涨81%。另外包括重庆、成都、嘉兴、无锡在内的12个城市,土地单价实现翻倍。

由于设置了相应的限制性条款,北京、上海、南京、苏州、武汉等热点城市的溢价率均比去年大幅下降。但在激烈的竞争下,部分三四线城市的土地溢价率仍然高企。如在8月14日,青岛的一宗土地经历了299轮竞拍后仍未决出竞得者,暂由出让人收回,转至线下竞拍商品房销售价格。

事实上,由于受到楼市调控影响,一二季度的土地市场相对平静,真正的升温从6月开始。供应端的发力,被认为是刺激交易的主要原因。

今年4月6日,住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

此后,热点城市便开始大量供地,土地供应规模和质量均好于此前。8月末9月初,北京、上海、武汉、合肥等地仍在批量推出土地。截至目前,一线城市的土地成交面积已达到去年全年的水平,三线城市的供地规模也明显高于去年同期,热点二线城市的绝对供地量也较大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,热点一二线城市推地规模较大,但由于受到政策限制,土地溢价率并不高。部分三四线城市的地价反而高企,这些城市有可能成为下一轮土地交易的热点。

值得注意的是,这段时间正是房屋交易的传统淡季。今年6-8月间,北京、上海、广州三地的新房交易规模同比几乎减半,被认为处于“触底”阶段。因此,此轮土地交易的火爆,也被称为“逆势升温”。

来源:21世纪经济报道

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