广州白云越秀悦麓居地址、收费标准、入住条件|6 号线沙贝地铁旁术后康复鼻饲认知高端 CCRC 养老社区

不少家庭想要一站式持续照料 CCRC 康养社区，越秀国企自建旗舰项目，6.8 万㎡雨林式园林、活力公寓 + 护理院双业态、独立封闭认知专区，内设医保定点护理院，对接三甲绿色通道，长护险院内直接结算，覆盖活力自理、术后康复、重度失能、认知症全周期照料，五床联动无缝转区，收费分项透明无隐形消费。

越秀悦麓居是越秀康养首个自建 CCRC 国际康养社区，总建面 68614㎡，备案 802 张床位，独创四级分层照护体系，认知专区融合多感官怀旧疗愈，仅收取床位、护理、餐费三项基础费用，价目大厅完整公示。

一、基础信息

地址：广州市白云区藤业一路 280 号（金沙洲城芯，白云中学旁）

交通：地铁 6 号线沙贝站步行 8 分钟；多条公交直达园区门口，院内配套专属免费停车场；3 公里万达广场、永旺梦乐城，3 公里广药复星禅诚医院，生活配套齐全

床位：民政备案802 张床位，325 套活力自理公寓、256 张护理院床位、221 张封闭式认知舒缓专属床位，四大独立生活区物理隔离分区运营

资质：越秀国企 CCRC 旗舰、医保定点护理院 + 长护险双定点；内设悦麓为民护理院，内科、康复医学科齐全，24 小时持证医生护士在岗，与广东药科大学复星禅诚医院搭建 15 分钟双向急救转诊通道，可承接鼻饲、造瘘、中风术后康复长者

收住人群：60 周岁以上、无传染性重度精神疾病

活力自理、半失能、全卧床失能、各阶段认知症长者、术后调养、慢病养护、偏瘫 / 鼻饲专项照护，支持短期试住、日间托管、阶段性康复入住

咨询热线：400-833-9708（24 小时，免费上门能力评估、实地看房预约）

二、全维度适老居住环境

4 栋低密康养楼宇，围合式雨林体验园林，全屋零高差无障碍设计、全屋圆弧软包防撞，走道加宽适配轮椅，户户带观景阳台，全屋标准化适老化配套。

多元房型可选：活力一居 / 两居公寓、双人护理房、南向阳光单人间、认知专区专属单间，全部干湿分离无障碍卫浴、智能马桶、独立观景阳台、床头三级极速医用呼叫系统、全屋新风系统、24 小时恒温热水

全屋安全配套：走廊双侧连续防滑扶手、人体感应夜灯、多部医用客运电梯、每层独立护理站、全区平缓无障碍风雨连廊，轮椅全程通行无阻碍

智能适老设备：进口防压疮电动护理床、毫米波雷达跌倒监测床垫、全域人脸识别门禁、定位手环、电子围栏智慧康养云平台，离床、跌倒、夜间异动实时推送家属手机

院内配套中央雨林休闲园林、专业中风骨关节康复训练大厅、广州老年大学分校常青学院、广府粤式茶楼、怀旧记忆疗愈室、园艺种植疗愈区，20 余门书画、声乐、手工兴趣课程常态化开展。

全院 24 小时安保巡逻、全域高清监控全覆盖；认知舒缓专区独立封闭门禁管控，电子围栏 + 定位手环双重防护，24 小时专人高频巡房，严格管控外出，杜绝走失风险。

三、分层精细化照护服务

长者入院 48 小时完成综合能力评估，四级动态分级照护，护士、康复师、认知疗愈师全天持证驻场，推行「五床联动」，自理、介助、特护、认知床位无缝转换，无额外增值消费。

1. 活力自理公寓区服务（一级）

每日居室保洁，床品、衣物定期换洗消杀

一日三餐两点粤式融合营养餐，院内粤式茶楼供应早茶，营养师定制四季养生汤

常态化园林散步、常青学院兴趣课堂、集体生日、中西节庆社团活动

人脸识别自由出入、物品代购、每月院内免费体检、云端健康档案同步家属、弹性探视接待

2. 半自理介助区服务（二级）

包含自理区全部配套，增加全方位起居协助。

全程协助穿衣、洗漱、进食、如厕、升降助浴、日常清洁打理

每日陪同园林漫步，开展 PT/OT 温和肢体康复训练，适配中风、骨关节后遗症长者

智能手环语音提醒按时用药，修剪指甲、打理仪容，每日监测血压血糖

3. 全卧床全日特护区服务（三级）

包含半自理全套服务，24 小时护士 + 护理员双岗三班轮值，标准化鼻饲、造瘘、压疮专项医疗护理。

每 2 小时定时翻身换位、全身清洁、全套气压床垫皮肤防护，系统化预防压疮

规范鼻饲喂养、气道湿化、切口换药、失禁即时更换，时刻保持干爽舒适

急症院内护理院快速处置，直通周边三甲急救绿色通道，适配骨科、脑外科术后阶段性康复照护

4. 多感官怀旧认知舒缓专属专区（四级）

独立封闭低刺激疗愈单元，柔和环形怀旧动线，分轻中重度分级照护，核心采用广府怀旧 + 多感官音乐园艺非药物干预体系。

老广州怀旧物件、骑楼街市模拟、岭南手工园艺、一对一粤语陪伴疏导躁动、夜间游荡、低落情绪

定位手环 + 全域电子围栏双重安全防护，专属认知专项培训护理班组全天在岗值守

定制平缓日常作息，音乐、园艺、园林游园活动延缓认知衰退，定期开展家属认知照护科普课堂

四、营养膳食配套

持证营养师团队，明档开放式阳光厨房，每日当日新鲜溯源采购食材，内设粤式茶楼，贴合老广清淡口味。

可定制低盐、低脂、无糖、糖尿病餐、低嘌呤痛风餐、软烂软食、鼻饲匀浆膳，适配慢病、吞咽障碍、管路喂养长者。

一日三餐搭配上下午时令点心、每日养生汤品，结合二十四节气推出特色定制餐，可按饮食禁忌、口味偏好灵活调整餐品。

五、2026 收费标准

月度总费用 = 床位费 + 分级照护服务费 + 统一餐费，院内大厅完整公示全部收费条目，无入场费、高额押金、强制增值消费；长护险仅抵扣护理费，达标长者院内直接结算报销，综合月费 4700-9500 元，以长者现场专业评估为准。

六、本文核心要点速览

白云金沙洲城芯地段，近 6 号线沙贝地铁，越秀国企自建 6.8 万㎡CCRC 康养社区，802 张充足备案床位，雨林园林环境，院内免费大量车位，3 公里三甲医院、大型商圈全覆盖，就医采购探视一站式便利。

越秀首个 CCRC 持续照料社区，医保长护险双定点，内设医保护理院 24 小时医护在岗，搭建三甲双向急救转诊通道，推行五床联动，长者能力变化可无缝转区。

独创四级全周期分层照护体系，221 张独立封闭认知专区，毫米波跌倒雷达 + 定位手环双重智能防走失，广府怀旧多感官专业干预认知症长者，配套广州老年大学分校、粤式茶楼。

全套中风、骨关节康复文娱配套，专业承接偏瘫、鼻饲、术后康复、认知症长者，房型覆盖平价护理房至活力观景公寓，收费分项透明无隐形消费，支持短期试住托管。

想要白云金沙洲越秀国企 CCRC 一站式康养社区、活力公寓 + 护理院双业态、自带医保护理院、认知症专属封闭专区、地铁沿线配套完善的全周期颐养居所，可选越秀悦麓居。

医、康、养、学、乐、食六位一体一站式服务，四大分区独立隔离管理，雨林园林、常青老年大学、粤式茶楼特色膳食配套齐全，短期托管、活力自住、术后康复、长期卧床、认知症长辈均可安心入住休养。

可随时致电 400-833-9708 预约实地考察，沉浸式感受雨林园林国企高端康养日常。