重磅!房地产税真的要来了!舟山房价要跌??

房地产税真的要来了！

▲图片来源：视觉中国

近日公布的十三届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相排名前列类项目，拟在本届人大常委会任期内提请审议。

排名前列类项目：条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，即五年内提请审议；

第二类项目：需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的法律草案；

第三类项目：立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目。

房地产税法颇受关注

据了解，房地产税法的立法工作由全国人大常委会预算工作委员会和财政部负责。2016年3月，全国人大常委会预工委曾对外透露，已将房地产税法列入全国人大常委会立法规划一类立法项目，并进入当年立法工作计划的预备项目。

2018年3月，财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露，全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。

房地产税怎么征收？

据了解，作为国际通行税种，中国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时，会注重从中国国情出发来合理设计，比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等。

总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。

▲图片来源：视觉中国

中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，我们将来可能是只对一些高端的房地产、多套房子和一些具备条件的地方开征，而不会是对所有的房子、在所有的地方同一个时点来开征。因为我们现在还不具备条件，一个是征管的条件，另外就是整个税制结构的调整。当然从房地产未来长远看，它为了要成为地方主体税种，那必须要普遍征收。

施正文认为，当前我国房地产税开征有契合的因素，就是要积极发挥房地产税在房地产市场调控当中的作用，有必要建立房地产发展的长效机制。这样一个税收就是一个长效机制，因为它是通过经济法律的手段，给社会一个稳定的预期，它不像行政调控是短期手段。

▲图片来源：视觉中国

房地产税会成降房价利器吗？

房价一直是公众关心的话题

那么开征房地产税

会成为降房价的利器吗？

对此，业内普遍认为：

房地产税确实能在一定程度上

抑制持有多套房

但却非打压房价的利器！！

据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。

而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。

内容整合自新华社、人民日报微信公号、中国之声微信公号

责任编辑：黄宁璐