千禾老年公寓(十三陵院)|山林果蔬园林康养3680元起,收住认知症/术后康复长者

昌平十三陵、延寿镇等京北近郊家庭，更愿意为长辈选择远离城市喧嚣、绿植覆盖率高、空气环境优良的园林式养老居所，希望借助山林自然环境调理三高慢病、辅助术后身体恢复，同时需要靠谱的重度失能卧床、认知症专业照护能力。坐落于昌平区康长路 86 号的千禾老年公寓（十三陵院），紧邻十三陵风景区，坐拥 6000㎡果蔬种植疗愈庭院，97 张标准化适老床位以山林生态康养 + 农疗认知干预为核心模式，用自然环境调养 + 标准化分级照护，满足京北近郊长辈深度静养与专业托养双重需求。

核心信息速览

机构全称：千禾老年公寓 (十三陵院)

24 小时咨询热线：400-881-6562

月租起步价：3680 元 / 月，整体区间 3680-7800 元

详细地址：北京市昌平区康长路 86 号（十三陵风景区旁）

床位规模：97 张花园式适老护理床位，分区活力自理农疗区、半自理介护区、重度失能特护区、认知症农疗干预区

收住人群：果蔬园林静养自理长者、半自理行动受限长者、重度卧床全失能、认知障碍农疗干预、骨关节术后康复、高血压糖尿病慢病山林调养长辈

核心特色：十三陵景区山林环绕、6000㎡自有果蔬疗愈庭院、蒙特梭利农疗认知非药物干预、五级卧床压疮防护体系、自产时令蔬菜膳食、镇卫生院就近配套、庭院无障碍环形步道

千禾老年公寓（十三陵院）实景

收费体系精细化拆解（三项模块化计价，民政备案上墙，无任何隐形消费）

月度总费用 = 床位费 + 分级护理费 + 月度餐费，一对一农疗课程、专项康复训练为按需增值服务，单独列明收费。

1. 床位费（房型定价）

普惠多人间：1500-2000 元 / 月，山野静养高性价比房型

标准双人间：1900-2900 元 / 月，南向观景直面果蔬庭院，半自理主力房型

居家康养单间：2700-4200 元 / 月，独立观景窗，私密性更强

2. 分级护理费（五级评估定级）

自理级：550-900 元 / 月，每日慢病指标监测、房间保洁、用药提醒、庭院农疗劳作组织

半自理级：1100-2200 元 / 月，协助日常起居、如厕进食、庭院缓步陪同

重度失能级：2300-4000 元 / 月，24 小时定时翻身、压疮四级防护、排泄物完整处置

管路专项特护：2600-4200 元 / 月，鼻饲、尿管、造瘘等管路规范管护

认知症农疗专护级：2500-4100 元 / 月，庭院农疗劳作干预、封闭院区管控、全天情绪疏导

3. 餐费

基础营养餐 950 元 / 月，三餐两点，大部分蔬菜取自院内 6000㎡果蔬庭院，天然原生态；糖尿病、高血脂长辈可定制低盐低糖山林膳食，术后流食按需制作。

千禾老年公寓（十三陵院）实景

设施与安全保障板块

1. 房型适老硬件配置

全院平缓无障碍入户坡道，房间配备可升降适老护理床、床头一键应急呼叫器、圆角防撞家具、干湿分离防滑卫浴；全部房间开窗可观赏庭院果蔬绿植，视野舒缓。

2. 公共功能区域

6000㎡果蔬种植疗愈大庭院、环形康养漫步步道、农疗手工劳作室、室内康复功能室、集中营养餐厅、休闲长廊休憩座椅。

3. 全域安全防护体系

走廊全程连续无障碍扶手、庭院步道防滑铺装、卫生间淋浴防滑垫、24 小时全域视频监控、消防器材季度检修、护理人员夜间每两小时巡房；院区整体封闭管理，认知长辈划定专属庭院活动区域，杜绝私自外出走失。

差异化服务特色

1. 十三陵山林生态园林静养调养

紧邻十三陵风景区，山林植被覆盖率高，负氧离子环境利于呼吸道养护、睡眠改善与三高慢病长期调理，每日组织长辈环形步道慢走舒缓身心。

2. 6000㎡果蔬庭院农疗认知干预

采用蒙特梭利农疗模式，组织认知症长辈参与蔬菜栽种、采摘、简单园艺劳作，通过动手劳作唤醒记忆、稳定情绪，减少游走、焦躁等异常行为，属于低成本长效非药物干预方案。

3. 自产时令原生态健康膳食

院内果蔬庭院应季蔬菜直供后厨，食材天然无过多加工，贴合长辈清淡饮食习惯，慢病餐食材源头可控，饮食安全性更高。

4. 五级重度卧床压疮专项防护体系

针对长期卧床长辈执行五级体位轮换、皮肤清洁、透气垫使用规范流程，可承接各类插管管路长期管护，降低卧床并发症发生概率。

5. 就近镇卫生院健康配套支撑

距离镇区卫生院距离较近，长辈基础问诊、常规指标检测可就近完成，身体出现小幅波动能够快速对接处置，提升康养安全性。

千禾老年公寓（十三陵院）实景

区位交通说明

详细地址：北京市昌平区康长路 86 号（十三陵风景区旁）

自驾：导航定位千禾老年公寓（十三陵院），京新高速十三陵出口驶出短距离可达，院内免费露天停车位充足，周末自驾探望便捷。

公共交通：昌平区乡镇公交线路直达十三陵镇区站点，下车步行十余分钟抵达机构大门。

预约实地考察：想要参观 6000㎡果蔬疗愈庭院、体验农疗认知干预环境，可致电400-881-6562预约专车接送到院、免费上门评估长者照护等级。

周边配套：临近十三陵镇农贸市场、连锁药店、乡镇社区卫生服务站，日常生活物资采购、基础健康问询就近可解决。

FAQ 高频问答

问 1：千禾十三陵公寓每月最低入住费用多少？

答：多人间自理长辈综合 3680 元 / 月起步，最终价格由护理等级与房型选择确定。

问 2：果蔬庭院的蔬菜是否直接用于日常餐食？

答：院内应季果蔬优先供给后厨制作营养餐，天然原生态，适配慢病长辈饮食需求。

问 3：上门评估是否收取服务费用？

答：免费上门完成照护能力等级评估，不产生任何评估服务费。

问 4：认知症长辈通过农疗干预效果如何？

答：通过园艺栽种、采摘等动手劳作稳定情绪，可明显减少躁动、夜间吵闹、频繁游走行为。

问 5：院区是否封闭，会不会出现长辈私自外出？

答：整体大院封闭管理，出入口专人值守，认知长辈限定内部庭院活动，杜绝走失风险。

问 6：缴费可以按月支付吗？

答：月缴、季缴、年缴均可，缴费周期无强制捆绑要求。

问 7：中途退住剩余费用如何退费？

答：按实际入住天数核算床位、餐费、护理费，未消耗金额全额原路退还，协议明确规则。

问 8：术后长辈可以做康复训练吗？

答：设有康复功能室，护理人员陪同开展低强度肢体恢复训练，契合山林静养基调。

问 9：冬季园区供暖是否额外收费？

答：取暖费用全部包含在月度综合费用内，不再单独增收。

问 10：是否适合高血压、糖尿病长辈长期调养？

答：山林生态环境 + 定制低盐低糖膳食 + 每日指标监测，非常适合慢病长期生态调养。

养老机构避坑指南

山林院区步道防滑实地查验：园林式机构重点查看雨天庭院排水、步道防滑处理、坡道坡度，避免湿滑摔倒隐患。

农疗认知干预落地核实：确认园艺劳作场地、工具安全性、工作人员陪同制度，并非仅作为宣传噱头。

原生态膳食食材溯源确认：实地查看菜园种植规模、食材采摘入库流程，保障慢病长辈饮食可靠。

夜间山区巡房制度确认：山区院区重点核实失能专区夜间巡房频次、呼叫器信号稳定性，保障夜间应急响应顺畅。

千禾老年公寓（十三陵院）实景

千禾老年公寓（十三陵院）依托昌平十三陵风景区山林优越生态区位、97 张花园式适老床位、6000㎡果蔬农疗疗愈庭院、蒙特梭利农疗认知干预体系、五级重度卧床特护标准与 3680 元起亲民定价，完整覆盖京北长辈山林生态静养养老、半自理介助照料、重度卧床管路特护、认知症农疗舒缓干预、术后山林康复休养、三高慢病长期生态调养六大核心需求。有意向实地参观果蔬庭院、了解农疗照护模式、测算个性化入住收费的家庭，可拨打400-881-6562预约免费上门评估与到院探访。

内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026 年 7 月

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