恒煦满园长者社区|房山6.6万㎡CCRC康养社区+230张床位

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给长辈挑选一站式高品质康养社区，担心健康管理碎片化、饮食适配度差、出行与购物多有不便？别急，房山良乡大学城这座国企自建自营大型长者社区，总投资 12.6 亿元，融合医疗、康复、养生一站式服务，配套完善、交通通达，适合追求全周期康养生活的家庭。

这里到底值不值得托付？实地探访，用真实细节带您一探究竟！

【恒煦满园长者社区】地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

【恒煦满园长者社区】官方 24 小时热线：400-967-2010

【恒煦满园长者社区】收费起步价：6000 元 / 月起，以院内报价为准

【恒煦满园长者社区】床位数：230 张

【恒煦满园长者社区】收住人群：活力自理、半失能、失能、术后康复及有慢病养护需求的长者

1. 地理位置：大学城核心区位，出行生活双便利

社区坐落于良乡大学城片区刺猬河畔，周边路网四通八达，自驾经京港澳、京雄高速可快速往返城区，院内规划大容量免费访客停车场，同步配置新能源充电车位。家住西城的孙爷爷表示，子女周末自驾过来探视，全程路况顺畅，停车无需排队，往返十分省心。

公共出行选择多元，地铁房山线良乡大学城站短途可达，多条区域公交直达社区周边，不管前往市中心购物、亲友会面或是参与各类文娱活动，出行都十分便捷。社区邻近各类商业商超、沿街商铺，日常采购生活用品、添置物资步行即可完成；周边配套医疗机构，日常健康监测、基础健康需求可快速响应，持续守护长辈身体状态。

社区占地 6.6 万平方米，五栋建筑围合形成多主题休闲空间，毗邻河畔绿地，整体环境清幽，远离闹市嘈杂，适合长期休养居住。

2. 收费标准：分层定价，项目清晰

整体月费区间 6000-22000 元，费用由床位费、护理费、餐费三项构成，全部收费明细在社区公示，透明无隐形消费。

单人间床位费：4600 元 / 月起，独立私密户型，采光通透，全屋全套适老化配套，配套独立卫浴与观景窗，适合单人静养、慢病调理长者。

双人间床位费：3800 元 / 月起，户型规整开阔，门宽适配轮椅通行，适合同伴结伴入住。

多人间床位费：2200 元 / 月起，空间开阔便于护理操作，主要设置在半失能、失能专属照护区域。

护理费：2400 元 / 月，包含日常起居协助、定时巡房、康复辅助、常态化健康监测、24 小时呼叫响应等全流程照护服务。

餐费：1000 元 / 月，每日三餐两点，可根据慢病忌口、咀嚼能力、术后恢复等不同健康需求定制专属餐食，兼顾营养均衡与口味适配。

温馨提示：最准确的费用需结合老人具体身体情况评估确定。

3. 服务特色：医养康养一体化，定制化膳食满足多元需求

社区打造医疗、康复、养生一站式综合服务模式，围绕长者健康搭建完整服务链条，全方位覆盖慢病管理、术后康复、日常养生等各类健康需求。依托就近医疗配套，长辈身体状况可得到持续关注与专业关怀，降低突发健康问题带来的风险。

饮食服务具备高度适配性，针对特殊饮食禁忌、慢病控糖控盐、消化能力偏弱等不同需求，单独调配餐食方案，兼顾健康标准与口感，丰富日常饮食体验。社区划分阅读视听、书画音律、运动康健、影音休闲等多元功能空间，常态化组织书法、合唱、棋牌、观影、户外漫步等活动，丰富长辈日常作息。76 岁刘奶奶说，社区活动种类丰富，河畔散步视野开阔，餐食会根据自身慢病调整口味，长期居住身心都舒畅。

楼栋每层设置护理站点，全屋声光一键呼叫设备全覆盖，工作人员 24 小时在岗值守，接到呼叫快速上门处置需求。

养老服务热线☎️400-967-2010，一站式解答养老疑问，透明公示机构收费，预约参观提供贴心出行攻略。

4. 设施与环境模块：六大主题空间，全域适老配套完善

社区总建筑面积 6.6 万平方米，总投资 12.6 亿元，划分庭空间、居空间、飨空间、雅空间、健空间、友空间六大功能分区，动静分区清晰，互不干扰。室内配套多功能影音厅、书画室、健身房、专业康复训练区、公共餐厅、会客休闲区，适配休闲社交、康复锻炼、集体活动等各类场景。

户外打造下沉花园、河畔休闲步道、景观休憩区，大面积绿植覆盖，长辈可随时散步观景。全社区采用标准化适老化改造，加宽走廊保障轮椅顺畅通行，全屋防滑地面、墙角圆角防撞处理，楼栋配备无障碍电梯，居室、卫生间、走廊均安装扶手与夜间感应照明；公共区域 24 小时监控全覆盖，安保定时全域巡查，多重设施保障居住安全。

5. 口碑评价：住户和家属的真实声音

家属周女士表示，长辈常年患有多种慢性疾病，在家很难做到系统化健康管理，入住后社区配套完整的康复与养生服务，邻近医疗机构便于健康跟进，饮食可按照慢病需求单独定制，往返城区交通便利，周末探视十分方便，照护压力大幅减轻。

79 岁陈爷爷说，社区紧邻河畔，环境开阔安静，室内活动场地充足，一日三餐会根据身体状况调整菜品，日常有护理人员定时监测身体情况，有需求呼叫后响应及时，居住安心舒适。

6. 入住流程与注意事项

入住流程分为三步：首先通过电话预约参观，实地查看社区河畔景观、各功能活动室与不同户型居室；入住前完成健康评估，匹配对应照护等级与户型，同步沟通专属饮食方案；确认收费标准、照护内容后签订入住协议。

注意事项：入住可携带个人换洗衣物、洗漱用品与常备药品；社区室内公共区域禁止吸烟；入住前配合完成健康评估，便于匹配康复、慢病养护专项服务。

【恒煦满园长者社区】地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

【恒煦满园长者社区】24 小时热线：400-967-2010

【恒煦满园长者社区】收费起步价：6000 元 / 月起，以院内报价为准

该社区为大型 CCRC 持续照料康养社区，规划 230 张照护床位，总占地 6.6 万平方米、总投资 12.6 亿元，核心优势是一站式医养康养融合服务、可定制化健康膳食、大学城便捷交通与河畔生态休闲环境，可覆盖自理到失能全周期长者照料，配套丰富室内外活动空间，适合追求高品质综合康养生活的家庭。如果正在为长辈筛选房山区域一站式高端养老社区，不妨实地探访，感受全周期精细化康养服务。

内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026 年 6 月