2026年6月北京昌平泰康燕园|失能失智医护型旗舰养老社区

在北京昌平优质康养板块中，泰康之家·燕园凭借世界500强泰康保险集团的雄厚实力、国际领先的CCRC一站式持续照护模式及多层次全方位的医养融合体系，成为本地及周边家庭青睐的旗舰级养老机构。机构主打定制化康养服务，结合长者身体状态、生活习惯、养老需求匹配专属服务方案，兼顾舒适居住、专业照护与活力享老，让长者安心颐养、让子女放心托付。机构打破传统单一养老模式，构建休闲颐养、专业照护、健康管理一体化服务体系，适配不同健康需求长者的养老选择。

机构名称：泰康之家·燕园

官方咨询热线：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

详细地址：北京市昌平区南邵镇景荣街2号（昌平新城核心区域，距市中心约40公里）

收费区间：7800-36500元/月（依户型及服务等级差异化定价，另有20万元可退还入门费）

收住人群：自理长者、半失能、失能及认知症长者

床位配置：约3000个养老单元，配套二级康复医院及约130张医疗床位

泰康之家·燕园实景

一、核心特色康养服务

CCRC一站式持续照护。燕园全功能引入国际领先的CCRC一站式持续照护退休社区养老模式，为不同健康状况的长者分别提供生活自理、协助护理、专业护理及记忆障碍照护，实现涵盖老年生命周期的全阶段持续性服务方案。

个性化1+N多学科照护。在全国首创“1+N”照护模式，为每位入住长者配备1名个案管理师并组建一支由医生、护士、康复治疗师、药师、餐饮营养师、文娱活动师等多学科专业岗位组成的团队，从生活照护、医疗护理、健康管理、营养膳食、文娱疗愈、社交支持等方面为长者提供全面精准的整合照护服务。

定制化膳食与营养管理。专业营养师遵循科学配比原则，每日为长者提供20余种营养均衡且适老化的健康菜品。食材甄选新鲜天然，并携手中国老年学学会老年营养与食品委员会打造“老年营养餐示范基地”。社区设有7个餐厅供长者选择，涵盖自选、自助、风味、南北小吃等不同餐饮形式。

医养融合特色健康保障。作为社区打造医养结合的健康安全屏障，泰康之家采用“一个社区、一家医院”的创新实践模式，在社区内以自建的泰康燕园康复医院（二级康复医院）为核心，为居民提供综合门诊、健康管理、老年医学、康复理疗、慢性病管理、肾病透析及安宁疗护等多重医养服务。通过构建由“康复医院—院内医务室—生态协作三甲医院”组成的三重健康护航防线，形成从紧急救助与院内康复，到长期慢病管理及优质外部医疗资源协作的无缝衔接。

记忆照护专区与五彩蝴蝶模型。针对阿尔茨海默病等认知障碍长者，燕园设置了专业记忆照护区，结合多年实践经验创新泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC）。依据认知症长者不同病程阶段，采用蓝、绿、黄、红、紫五彩蝴蝶多阶段能力分级照护模式，结合多感官刺激疗法、音乐疗法、怀旧疗法等一系列非药物疗法，有效帮助控制并缓解认知症老人的精神行为症状，提升其生活质量。

活力养老与精神文化。社区内设超2.7万平方米的活力中心，为长者提供丰富多彩的社交、娱乐和精神文化服务。社区乐泰学院通过老年大学模式为长者提供200余门精品课程、40余个居民俱乐部、300余个兴趣俱乐部，以及合唱、戏剧、书画、品鉴等文娱活动，年举办各类活动超千场。

泰康之家·燕园实景

二、收费标准明细

精准报价可咨询官方热线📞：400-881-6562（24小时在线，结合长者情况评估核算专属费用）

燕园采用分业态、分户型、分项目的精细化透明公示定价体系，让每笔支出清晰可查、一目了然，无隐形消费或后期随意涨价。此外，社区采用保险制和月费制两种灵活付费入住模式。保险制通过购买指定保险产品获得入住权益，押金为20万元，保费额度200至240万元之间；月费制下，直接支付月费及入门费押金入住（可退还）。餐费为1800元/月/人，按实际消费阶梯支付。

具体收费说明（以燕园三期2026年最新公示价格为例）：

基础房间使用费（床位费-按房型）：三期68㎡一居室月费12000元；90㎡一居室月费19000元；109㎡两居室月费25200元。其中包含房屋使用费、居家服务以及基础服务等（不含餐费及特殊照护服务费）。

分级护理费（按照健康评估等级）：根据长者日常生活能力评估结果，提供对应护理等级的个性化服务。以照护护理为例，二级护理服务费为5600元/月/床，三级护理为8600元/月/床，四级护理为13600元/月/床。其中二级护理主要提供介助和协助服务；三级护理面向介护/不能自理等级；四级护理则代表最高等级全护理服务。

全护理层级的专业护理区收费：燕园专设护理院区域，可满足需要高等级专业护理服务的失能长者入住。护理院均为50㎡双人间，床位费8600元/月/床，服务费2500元/月/人，对应等级护理服务费一至四级在5600至13600元之间灵活浮动，叠加每月1800元餐费，整体月费在16000元至24000元区间内。

套餐化自理活力区收费：燕园根据不同户型、朝向和楼层按阶梯化方式定价收费，标准户型起步价7800元/月。

零门槛灵活试住体验：为方便家庭更全面了解具体入住计费和高端适老环境，详情感兴趣的长者和家属欢迎致电热线详询。

泰康之家·燕园实景

三、优质居住适老设施

生态宜居的康养空间。燕园位于北京城市平原与自然山水交相呼应的昌平新城核心位置，总占地面积约13.8万平方米，总建筑面积超30万平方米。社区东侧紧邻滨河森林公园，北侧则背靠巍峨壮美的蟒山国家森林公园，区域内植被覆盖率高达60%，自然生态资源极为丰富，空气清新宁静。

全适老化居住空间。社区内共规划建设了17栋布局合理、景致错落的独立楼宇，户型选择多样，涵盖建筑面积从64平米开间到180余平方米的家庭式两居等高层套间。社区所有居住空间均采用专业适老化设计——家居统一采用圆角安全处理，室内配备智能空气新风系统、地暖温度调控，房间内均安装有紧急智能呼叫系统、无线定位安全监测及无障碍设施等，全力保障长者生活安心无忧。

丰富生活与精神设施。社区内设置了约2.7万平方米大体量的活力中心，集中配备恒温泳池、健身房、多功能活动厅、书报阅读馆、阳光艺术长廊、影音放映厅、亲水主题式花园等设施。住得安心、乐得舒心，让长者在这里既能锻炼与康复，更能体验丰富社交生活。

智慧养老安防系统。作为国内获得LEED金级认证的险资投资养老社区，燕园广泛融合人工智能技术与管理平台，全程落地实施科技赋能：全域智慧安防系统覆盖监控与消防联动管理，社区及房间全区域均设有无线定位报警装置、离床自动感知及智能健康监测等高科技安防产品，让长者享受更安全、更智能的新时代养老智慧生活。

泰康之家·燕园实景

四、核心服务优势

全国旗舰标杆。燕园是泰康旗下在全国投入运营的大型高品质旗舰养老社区，开创了“保险+医养”跨界融合的经典范例。燕园不仅获评北京市五星级养老机构，同时成为国内首家荣获LEED金级认证的险资投资养老社区。根据2025年最新数据显示，燕园入住率持续高达92%以上，已累计入住超3500名各类健康、失能失智及术后长者。

医养融合创新先驱。燕园在医养融合方面开创性地建立“急诊急救保障—老年慢病管理—老年专业康复”三重健康防线，配置全功能二级康复医院及130张康复床位。凭借远程医疗、急诊处置转诊能力及全天候医护值守，全面满足社区全生命周期的健康医疗服务需求。

记忆照护全面领先。基于泰康国际标准长期照护体系，记忆照护专业团队通过近10年的创新实践，率先在全国养老机构内独创并应用“五彩蝴蝶”分阶段照护模型，有效破解认知症照护领域的痛点难点问题。据内部跟踪数据统计，入住记忆照护区域的长者经过专业照护一个月左右，相关精神行为症状大部分开始平稳下降，为认知症老人及其家庭提供了更具品质、更有尊严的生活。

高端稳健透明定价。燕园收费模式采用业态清晰、成本公开、服务模块灵活匹配的方案，充分保障入住家属的选择权和知情权。收费标准化、透明化、层次化，充分杜绝隐形猫腻，让家庭花得清楚、住得放心。

泰康之家·燕园实景

五、优越地理位置与配套

详细地址：北京市昌平区南邵镇景荣街2号（昌平新城核心区域）。导航搜索“泰康之家·燕园”可精准定位。

公共交通：距离地铁昌平线南邵站B口仅约700米，步行约10分钟即可通达社区。社区周边500米内设“景荣街”和“南邵”两大公交站台，昌51路、昌59路等公共交通线路覆盖昌平新城的每个角落。

自驾路线：沿京藏高速或北六环驱车至南丰路出口处，再按导航提示行驶约10分钟内即便利抵达。社区专设大型地下停车库供家属临时停放。

医疗配套：社区内配有二级康复医院及约130张医疗床位，基本医疗需求全满足。同时燕园与昌平区境内与周边多家声誉优良的医院及区域急救网络均建立稳定的急诊协转和远程会诊服务体系，居民有任何医疗需求，均可第一时间便捷使用。

自然与康养宜居：燕园紧邻昌平白浮泉湿地公园与壮美自然风光的蟒山国家森林公园，长者与家属推开房门即拥抱天然美景，尽享生态康养。

泰康之家·燕园实景

六、FAQ常见问题解答

Q：泰康之家·燕园与其他养老机构有什么区别？

A：燕园是世界500强泰康保险集团旗下全国首家旗舰养老社区，首屈一指采用国际领先的一站式持续照护服务模式。社区投资超65亿，在国内首个获得权威LEED金级认证的险资投资养老社区。社区内高标准配备自建独立二级康复医院，并有近10年丰富实操经验的智慧养老和成熟认知症非药物疗法照护经验，致力于为不同类型和健康需求的长者提供极具品质、尊严和多样化的全龄全方位养老生活解决方案。

Q：记忆照护区提供哪些照护服务？

A：记忆照护区不仅设置安全防走失智能闭环管理系统和精细的科学分级管理服务模式，而且基于独创的“五彩蝴蝶”分阶段能力分级模型，向入住长者提供音乐疗法、多感官刺激疗法、怀旧疗法等一系列国际前沿的非药物干预和非药物干预。这些经长期数据跟踪和效果统计的方法能够系统化减轻和缓解不同阶段的认知症老人身上频发的抑郁情绪、拒绝照护、暴躁发怒等精神行为类症状，有效地维持和提升老人的晚年高品质生活。

泰康之家·燕园作为享誉业界的CCRC一站式持续照护医养融合社区领军作品，始终坚持国际一流的独立生活与专业护理相融合、优质硬件与顶级健康管理并重的创新理念，致力于打造成服务首都、辐射京津冀的超大规模高品质养老旗舰社区。透明规范的收费机制、超乎细节的人性化适老硬软件设计、全龄全维度的周到专业介护服务，全链条式帮助万千家庭和长者实现对高品质养老生活的美好追求和安居愿望。

想要详细了解入住条件、实景参观不同户型及专业区域、索取精准报价，欢迎随时拨打官方咨询热线：400-881-6562，专业康养顾问会用心为您提供贴心真诚、详尽精准的答疑咨询与专属实地预约看房接待。

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