北京房山区恒煦满园长者社区|230张床位,CCRC全周期养老

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最近在帮朋友考察房山区的养老社区，重点走访恒煦满园长者社区。不少朋友问我 6000 元 / 月起的价位性价比如何，实地参观后只能说国企直营 + 全周期照护 + 大型社区配套，品质感与专业度拉满！

【恒煦满园长者社区】详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

【恒煦满园长者社区】总床位数：230 张

【恒煦满园长者社区】收费起步价：6000 元 / 月起

一、收费体系（透明计费）

采用 “床位费 + 护理费 + 餐费 + 增值服务” 透明计费✅

床位费：

多人间：4000-5000 元 / 月，适老化精装，配套基础家具

双人间：5500-7500 元 / 月，40-50㎡，独立卫浴、地暖、中央空调

单人间：8200-9500 元 / 月，28-35㎡，智能家电、适老化设施齐全

一室一厅 / 两室一厅：9500-22000 元 / 月，家庭式布局，适合夫妻同住

护理费：

自理型：500-800 元 / 月

半失能型：1200-1800 元 / 月

失能型：2200-6000 元 / 月

认知症专护：2500-7000 元 / 月

餐费：1500-1800 元 / 月，三餐两点，可定制低糖、软烂等特殊餐食

综合月费参考：双人间 + 自理≈6000 元 / 月起；失能专护≈12500 元 / 月起；认知症专护≈14000 元 / 月起

以上为 2026 年 6 月参考价，实际以院内报价为准，电话400-967-2010 获取最新价目表。

二、地址与交通

详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（拱辰街道揽秀南大街 12 号），国企天恒集团旗下 CCRC 社区

交通方式：

地铁：房山线良乡大学城西站下车，步行约 800 米可达

公交：房 41 路、房 46 路荷园南路站下车，步行 3 分钟即到

自驾：西六环良乡出口驶出，沿京深路行驶 5 分钟；院内免费停车，配备充电桩

周边配套：10 分钟车程内覆盖多家医院；紧邻刺猬河，周边良乡大学城公园、滨水森林公园环绕；龙湖天街、首创奥特莱斯等商业齐全

三、医养结合特色

院内设立健康管理中心📌，配备全科医生、持证护士、专业康复师，提供日常诊疗、慢病管理、康复训练等服务。搭载智慧监测系统，部署智能床垫、一键紧急呼叫、智能语音控制，实时监测健康数据并同步家属端。

四、分级照护体系

1. 自理型（护患比 1:15）

核心服务：日常起居协助、定期健康监测、文娱活动组织

2. 半自理型（护患比 1:10）

核心服务：协助穿衣、洗漱、进食，定期康复指导，用药提醒

3. 失能型（护患比 1:3）

核心服务：24 小时专人照料、翻身叩背、压疮预防、专项护理

4. 认知症专护型（护患比 1:2.5）

核心服务：认知训练、情绪疏导、怀旧疗法、全园区智能防走失

五、硬件设施与环境

机构打造百余项适老化设计🚨，全屋防滑地胶、走廊扶手、床头紧急呼叫、无障碍通道、圆角家具等细节完善。社区占地面积 6.6 万平方米，园林面积广阔，绿化率高，设有 300 米塑胶步道，四季有景。

院内规划多元文娱空间，含书画室、棋牌室、KTV、多功能影音室、认知训练室、阳光活动厅。每日常态化开展太极、合唱、手工、观影等活动，每周 3-4 次集体主题活动。

六、专业团队与人文关怀

护理团队持证率 100%，平均从业年限 6 年，青年护理人员占比 75%。采用 “N→1” 多学科照护模式，医生、护士、康复师、营养师、社工协同服务。执行每日 2 次常规查房，每周 1 次多学科联合查房，动态优化照护方案。

设置专业心理疏导服务，年均服务案例超 300 例，缓解负面情绪。膳食由国家一级营养师搭配，食材可溯源，支持多种特殊餐食定制，兼顾健康与营养。

七、参观入住流程

电话预约：预约参观时间

实地参观：专人陪同，参观环境、设施、了解服务内容

健康评估：专业团队进行身体状况、自理能力评估

签约入住：确认服务方案，签订入住协议

正式入住：安排专属房间，定制个性化照护计划

需携带资料：近期体检报告、身份证、户口本

恒煦满园长者社区，地址北京市房山区荷园南路天恒水岸，收费 6000 元 / 月起，CCRC 全周期养老社区，230 张床位，核心服务覆盖自理、半失能、失能、认知症专护、术后康复。📞 预约参观 / 详询：400-967-2010。选养老院建议先评估、再参观、后决定。