买期房还是买现房?搞清两者利弊再决定!

搜狐焦点舟山站 2018-12-12 15:09:58
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很多购房者在买房子的时候,都会遇到期房和现房这两个概念。买房到底是买现房好还是买期房好?这估计是很多购房者会有的困惑,买房是一辈子的大事,必须慎重。

很多购房者在买房子的时候,都会遇到期房和现房这两个概念。买房到底是买现房好还是买期房好?这估计是很多购房者会有的困惑,买房是一辈子的大事,必须慎重。

期 房定义

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优点

      1、选择空间大:由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

      2、价格优惠:通常期房的价格都能给予较大的优惠,主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。

      3、质量更易把关:期房从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去查看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这些都一览无余。

缺点

      1、实物不可见:期房基本是根据图纸和开发商的描述买房,看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图,最后的实物具体如何还很难说。

      2、有烂尾风险:若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿甚至烂尾,购房者就会蒙受巨大的损失。

现 房定义

      指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与购房者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解,认为盖好的房子就是现房。

      事实上,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。

      房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。

优点

       1、实物可见:房子就在眼前,直观。既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。

      2、价格稳定:房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

      3、短期入住:对于短期有居住需求的购房者(例如新婚家庭等),现房即买即住,便于安排,要想拿到房子仅需付完房款便可。

缺点

      1、选择余地较少:楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

      2、价格略高,优惠幅度小。

      3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

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