嘘......小点儿声,别让人看出你是买房“菜鸟”!

搜狐焦点舟山站 2018-12-19 13:43:24
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在面对热情似火的置业顾问时,你可要保持冷静的头脑。他们都经过专业培训,深谙扬长避短之道,因此在交流时务必小心谨慎,千万不要让他发现你是个“菜鸟”,否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面咯!

年底啦,好多男网友打算买套房套路下丈母娘。在面对热情似火的置业顾问时,你可要保持冷静的头脑。他们都经过专业培训,深谙扬长避短之道,因此在交流时务必小心谨慎,千万不要让他发现你是个“菜鸟”,否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面咯!

       下面将从几个常见问题入手,为大家分析菜鸟和内行的提问方式,教大家“会问也要会看”,“秒变内行”,买到称心如意的房子。

菜鸟看沙盘图 内行看规划图

       在询问项目规划时:菜鸟看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等。内行则会仔细查看项目设计规划图。

   虽然沙盘是按照一定比例做的,但是难免夸张。你想知道具体的规划,那么一定要看规划图。在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,这些一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小。

图片来源于网络

菜鸟问价格 内行问差价

       在询问房子价格时:菜鸟只会询问看中房子的价格。内行则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

     置业顾问不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。你可以先别问看中房子的价格,而是选择中间楼层,分别问清楚各个朝向的价格,再打听下相同户型不同的楼层差价有多少,可以让置业顾问现场计算一下,一般情况下,高层的不同楼层价格相差几十元不等,越高越贵,但顶层、底层可能相对便宜一些。

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菜鸟问使用年限 内行问拿地时间

       在询问房屋产权时:菜鸟们一般会问“房子产权多少年”?内行却会问的更深一点,“这块地是什么时候拿的”?

   目前舟山在售楼盘有一些属于收购其他公司前几年拿的土地,所以你一定要了解实际拥有的土地使用年限。一般情况下,如果这块地已搁置很多年再开发,那么置业顾问绝不会主动跟你讲,除非你多问,此外,售楼部都会悬挂土地证,你也可以查看到底是哪年拿的地。

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菜鸟看户型图 内行看总平面图

       在询问房子户型时:菜鸟一般关心看中房子的户型图,“看房子的窗户分布在哪,多不多”。内行一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,“看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。”

    实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此一定要看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

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菜鸟看样板间 内行看毛坯房

       在参观样板间时:菜鸟往往会被华丽的样板间装修打动。内行则会去看看毛坯房,或者仔细对照户型图,查看样板间是否有改动。

    目前很多楼盘,样板间要么建在一块空地上要么是在楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是提醒你最好看看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。

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菜鸟问物业费 内行问物业归属

       在询问物业及物业费时:菜鸟一般会问物业费多少?内行则会问:“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”

   物业问题在你买房时不明显,却与你入住后的每一天都息息相关,千万不要轻视。一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘,有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

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       最后提醒大家,置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。因此菜鸟们要赶紧逆袭了,尽快成为内行,至少成为伪内行,才能尽量避免被忽悠。

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