行情这么好,为何他新城卖房还是亏?

舟山地产 2017-08-07 10:47:00
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房子几次提价,有迟迟未买房的友人羡慕着说:你真是血赚啊,去年买到这么便宜的。 2017年,小编前所未有得感受到“买房才是真保值”。

房子几次提价,有迟迟未买房的友人羡慕着说:你真是血赚啊,去年买到这么便宜的。

2017年,小编前所未有得感受到“买房才是真保值”。但今天要讲的故事,却有驳这个想法。

购房案例

坐标:新城核心区域

总价:153万元 

购房时间:2013年年中

  眼看要结婚,窝在定海老房里肯定不行。那时,定海人已陆续迁居新城,他们两口子也卯足了劲,在舟山医院背后那片“热土”,凑了首付,整整贷了30年,房价在1.2万元/㎡出头。

2016年,住了一阵子后,发现上班着实有点远,于是又窝回了定海的老房子里。那套曾经以为可以满足梦想的大房子,就空置了。

刚巧定海某新盘热卖,算上折扣,均价1.3万元/㎡不到,就把新城那套房挂了出去。虽然陆续有人问房,但一直没下狠心卖,直到今年楼市翻天覆地,才又动起了卖房的决心。

204万,折算1.6万元/㎡,有人这么出价。原本153万的总房价,加上装修费17万,再加上维修基金、契税等,七七八八加起来,当时房子的总支出是174万左右。这样算起来似乎还赚了30万。

案例分析

后来户主还是没卖,他算了一笔账:房贷107万,30年限期,总额加起来高达240万(当时房贷利率6.55%)。现在卖房,相当于白缴了4年利息,也就是25万左右。这么算下来,虽然不亏,但为了这点盈利,实在是不想折腾换房了。

如此看来,房子价格涨,卖房子的人不一定赚钱。今年还是托了房价疯涨的福,每平方两三千元的涨幅,这在以往的舟山楼市,可能得四五年才能达到。

这就意味着,如果不是全款买房,只能房价年年涨,卖房年年亏。当然像今年这个行情,你是在去年买的房,那么即便贷款30年,今年卖房也是血赚。

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