塔楼板楼到底有啥区别?你都了解吗?

搜狐焦点舟山站 2018-12-12 15:11:18
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我们在买房看房时一般会听到这样的话:这个楼是板式设计,这个是塔式结构,那个是板塔结合。这究竟什么意思呢?板楼和塔楼哪个更好呢?

我们在买房看房时一般会听到这样的话:这个楼是板式设计,这个是塔式结构,那个是板塔结合。这究竟什么意思呢?板楼和塔楼哪个更好呢?

板楼

板楼指“东西长,南北短”的楼型,建筑层数大多不会超过12层。

图片来源于网络

塔楼

塔楼从外观上看,长度与宽度大致相等,就像一座宝塔一样。

图片来源于网络

板楼与塔楼区别:

户型

板楼一般坐北向南,户型南北通透、一字排开,户型差别不大

塔楼是围绕电梯四周布置套型,户型因方位不同所以变化多样

采光和通风

板楼:南北通透,采光和通风比性较好

塔楼:受结构限制的户型,会有阴面或者半阴面。有的厨卫还不通风,或者只能间接对着天井通风。所以,塔楼不同的房型和朝向,价位会有较大的差距

房屋使用率

板楼:板楼户型的使用率通常高达90%以上

塔楼:使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上

结构

板楼:砖混或者框剪结构,户型格局改造的空间比较小

塔楼:基本都是框架设计,梁柱板结构构成建筑的主体,内墙基本都是填充墙,易改造

舒适度

板楼:住户少,居家清净。视野不够开阔

塔楼:一层多户,影响居住质量。居高望远,视野开阔

价格

板楼:社区多属低层低密度,容积率较低,但房价会高

塔楼:容积率较高,价格合适

目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座,在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点,摈弃了原来各楼的缺点,大家在选房子的时候可以考虑。

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