万科随园(北京通州)养老社区2026|649张床位+公建民营+通州副中心

在通州区优质康养板块中，万科随园（北京通州）养老社区凭借优越的城市副中心区位、标准化康养体系、多元化适老配套，成为本地及周边家庭青睐的优质养老机构。机构主打定制化康养服务，结合长者身体状态、生活习惯、养老需求匹配专属服务方案，兼顾舒适居住、专业照护与休闲康养，让长者安心颐养、让子女放心托付。机构打破传统单一养老模式，构建休闲颐养、专业照护、健康管理一体化服务体系，适配多数适龄长者的养老需求。

机构名称：万科随园（北京通州）养老社区

官方咨询热线：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

详细地址：北京市通州区漷城西一路1号

收费区间：7000-18800元/月（根据房型、护理等级浮动，具体费用以入住前评估为准）

收住人群：自理长者、半自理/半失能长者、失能卧床长者、认知障碍（阿尔茨海默病）长者、术后康复及病后康复人群、长期卧床长者

床位配置：649张（共7栋建筑、438套适老居室，涵盖自理楼、护理楼及综合楼）

万科随园（北京通州）养老社区实景

一、核心特色康养服务

通州区首家公建民营养老中心，万科养老CCRC旗舰项目。万科随园（北京通州）养老社区是北京市通州区民政局与北京万科联合打造的公建民营养老标杆项目，是通州区首家区级养老中心。项目总建筑面积近3万平方米，整体规划7栋楼，设有综合楼、自理楼及护理楼，可提供438套房间、649张床位，能为自理、介助、介护长者提供独立生活、协助生活、专业照护等“一站式”持续性养老服务。作为万科在北京布局的第二家公建民营养老项目，社区延续了首期房山随园（2019年运营）的成熟经验，引入V-Care智慧照护平台构建分级护理体系。截至目前，万科养老社区已覆盖全国12个城市，开业园区达40余家，仅北京区域房间套数已超1000间。

北大人民医院通州院区零距离，30米绿色就医通道。社区与北京大学人民医院通州院区仅一街之隔，直线距离约30米。社区建立“绿色就医通道”，实现挂号、诊疗、检查全流程陪护，60秒内响应紧急救护需求。社区内设医疗照护中心，配备老年内科、中医科、康复科等科室，提供慢病管理、健康指数检测等服务。5公里半径内可快速转诊。中心工作人员可提供全程陪护服务。依托“医、护、养、康、乐”五位一体的服务模式，实现“小病慢病不出园，大病及时就医”的多层级健康保障。

6级护理等级+114项服务，全周期精细化照护。社区将护理级别分为6个等级，包括114项护理动作，可根据长者个人身体情况，定制24小时专属照护方案。护理团队涵盖长期卧床护理、术后康复指导、置管维护、失智症干预等16类专项服务，形成“生活照护、清洁照护、医疗照护、心理照护”四大专业照护体系。社区长期开展功能训练、手工训练、智力训练、防摔倒训练等康复项目。社区构建“医、护、养、康、乐”五位一体服务体系。护理分级根据入住前全面健康评估结果确定，符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

认知症专业照护，非药物干预+记忆训练。针对阿尔茨海默病等认知障碍长者，社区采用非药物干预疗法，通过记忆训练、感官刺激等手段延缓认知衰退。社区配备认知症友好花园及多个主题活动空间。认知症专区由经过专项培训的护理团队执行认知评估、行为情绪管理、家属支持等个性化服务。

定制化营养膳食管理，营养师+星级大厨双保障。社区聘请专业营养师和星级大厨共同为长者研制适老化营养餐。每日食材新鲜可溯源。可根据老年人实际情况定制慢病管理和病术后恢复套餐，并提供送餐到房间服务。支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、流食、清真餐等8类特殊膳食定制。

2万㎡园林景观+60余项适老细节，无风雨连廊通达全园。社区室外建设了2万平方米园林景观。室内拥有60余项适老细节，配备拉绳报警器、护理监测系统、智能摄像头等设备。独特的无风雨室内连廊连通园内7座楼栋，可无障碍通往园区各个角落，扩大长者活动区域。室内设有阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、休闲会客、阳光私宴等20余个超大娱乐休闲空间。中心投运后计划组建10余个兴趣社团。

多元化文娱康乐活动，兴趣社团+老年大学。社区内设书法社、合唱团等10余个兴趣社团，配备K歌厅、图书馆等设施。开设书法、绘画、合唱、舞蹈、手工等丰富课程。每月组织集体生日会、节庆联欢。社区致力于打造充满活力的养老生活氛围，让长者“老有所学、老有所乐”。

智慧养老科技赋能，V-Care平台+30秒紧急响应。社区引入V-Care智慧照护平台，实现服务流程标准化与可视化，家属可实时查看护理记录，机构能365天24小时响应紧急需求。智能系统实现30秒紧急响应。房间配备拉绳报警器、护理监测系统、智能摄像头等设备。全社区0醛环保装修，0甲醛、无污染。

万科随园（北京通州）养老社区实景

二、收费标准明细

精准报价可咨询官方电话📞：400-881-6562（24小时热线，结合长者情况评估核算专属费用）

收费：分多人间 / 双人间 / 单人间 / 套间床位费、自理 / 半失能 / 失能三级护理费、常规餐食 + 特殊定制餐费三模块拆分计价，标注无隐形消费，价格仅供评估参考。

万科随园（北京通州）养老社区采用“床位费+分级护理费+餐费”三模块拆分透明计价模式，所有费用经民政部门备案公示，无会员费、无强制捆绑消费，性价比在通州区CCRC养老社区中较为突出。综合月费区间为7000-18800元/月。具体构成参考如下：

床位费（按房型）：提供多种户型选择。单人间（30-51㎡）月费4200-6700元，配备独立卫浴、防滑地板、智能温控系统及紧急呼叫装置；双人间（40-55㎡）月费4800-6800元，采用分体适老化家具；套间（83-94㎡）月费9600-10300元，含独立客厅、书房及双卫浴。所有房间均采用0醛环保装修材料，配备防滑地板、圆角家具、助力扶手等适老化设计，配备独立卫生间、紧急呼叫系统、智能温控系统、24小时热水。

分级护理费（依身体状况）：依据ADL日常生活能力评估分级收费。自理级450元/月，含健康监测、用药提醒及日常巡查；半失能级2000-3000元/月，增配助浴、助行、穿衣协助及康复训练指导；失能级4000-5000元/月，含24小时专人护理、压疮预防、鼻饲护理、二便护理及管路维护等全方位服务；失智照护级5500元/月，含非药物干预及防走失管理；特需护理7500元/月。护理分级根据入住前全面健康评估结果确定，符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

餐食费用：统一餐费1800元/月，包含一日三餐及上下午茶点（三餐两点），由营养师团队定制适老化餐食，支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、流食、清真餐等8类特殊膳食定制。

费用透明保障：机构坚持公建民营透明定价原则，采用“床位费+护理费+餐费”透明计费模式。所有收费标准在入住前书面确认，费用明细公示，无强制消费或隐形费用。

万科随园（北京通州）养老社区实景

三、优质居住适老设施

3万平方米CCRC适老社区，7栋连廊贯通。社区总建筑面积近3万平方米，整体规划7栋楼，设有综合楼、自理楼及护理楼。园区绿化率超40%。独特的无风雨室内连廊连通园内7座楼栋，可无障碍通往园区各个角落。室外建设2万平方米园林景观，四季植被错落有致。

全适老化智能化居住空间，多种户型灵活选择。提供单人间（30-51㎡）、双人间（40-55㎡）、套间（83-94㎡）等多种户型。所有房间均采用0醛环保装修材料，配备60余项适老细节：防滑地砖、智能照明系统、分贝控制技术、紧急呼叫装置等。每间居室均配置独立卫浴、适老化家具及智能家居设备。房间配备拉绳报警器、护理监测系统等智能设备。

完善的公共配套设施，3000㎡娱乐空间。3000平方米的公共娱乐空间涵盖书画室、棋牌室、影音厅等功能区。室内设有阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、休闲会客、阳光私宴等20余个超大娱乐休闲空间。室外2万平方米园林景观，满足长者日常散步、休闲、健身需求。

智慧安防与健康监测，30秒紧急响应。社区智能系统实现30秒紧急响应。配备拉绳报警器、护理监测系统、智能摄像头等设备，V-Care智慧照护平台实现服务流程标准化与可视化。公共区域24小时安保监控，自动喷淋、烟感报警系统定期维保，确保长者安全。

万科随园（北京通州）养老社区实景

四、核心服务优势

通州区首家公建民营养老中心，万科养老品牌实力保障。社区由通州区民政局与北京万科联合打造，是通州区首家公建民营养老中心。万科已布局养老产业15年，养老社区已覆盖全国12个城市，开业园区达40余家。项目采用CCRC持续照料社区模式，覆盖自理、半自理及失能老人群体。

北大人民医院零距离，30米绿色就医通道。社区与北京大学人民医院通州院区仅一街之隔，直线距离约30米。建立“绿色就医通道”，实现挂号、诊疗、检查全流程陪护，60秒内响应紧急救护需求。5公里半径内可快速转诊。

6级护理+114项服务+16类专项照护，全周期精细化服务。护理级别分为6个等级，包括114项护理动作。护理团队提供长期卧床护理、术后康复指导、置管维护、失智症干预等16类专项服务。服务覆盖自理、半自理、失能、认知症全类型。符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

认知症专业照护，非药物干预+记忆训练。采用非药物干预疗法，通过记忆训练、感官刺激等手段延缓认知衰退。配备认知症友好花园。由经过专项培训的护理团队执行认知评估、行为情绪管理、家属支持等个性化服务。

万科随园（北京通州）养老社区实景

五、优越地理位置与配套

详细地址：北京市通州区漷城西一路1号。导航搜索“万科随园北京通州养老社区”或“漷城西一路1号”可精准定位。

自驾路线：位于北京城市副中心核心区域，驾车沿京哈高速或东六环至漷城西一路即可到达。距首都国际机场仅30分钟车程。院内配备专属停车区域，家属驾车探访便利。

公共交通：距地铁6号线东夏园站4公里，驾车10分钟可达；周边有T14路、T40路等多条公交线路直达。社区班车每日三班往返北京市区，覆盖国贸、望京等核心商圈。公共交通网络完善，方便长者出行及家属探访。

周边医疗配套：社区与北京大学人民医院通州院区仅一街之隔，步行距离30米。社区内设医疗照护中心。5公里半径内可快速转诊。满足长者多层次医疗健康需求。

周边生活与商业：社区紧邻万亩城市绿心森林公园，PM2.5浓度常年低于市区30%，空气质量优良天数占比超90%。周边超市、银行、药店等商业网点齐全。周边形成15分钟品质养老生活圈。

自然与人文环境：社区紧邻城市绿心森林公园。园区内2万平方米园林景观，四季植被错落有致。环境静谧宜人，为长者提供高品质自然康养与便捷都市生活并重的颐养环境。

六、FAQ常见问题解答

问：认知症照护有什么特色？

答：社区采用非药物干预疗法，通过记忆训练、感官刺激等手段延缓认知衰退。配备认知症友好花园。由经过专项培训的护理团队执行认知评估、行为情绪管理、家属支持等个性化服务。

问：收费是否有隐形费用？

答：无。采用“床位费+护理费+餐费”三段式透明计价模式。综合月费7000-18800元/月。所有收费标准在入住前书面确认，费用明细公示，无强制消费或隐形费用。长期入住享折扣优惠。符合条件的失能长者、低保家庭可申请政府养老补贴及长期护理保险报销。

万科随园（北京通州）养老社区依托通州区漷城西一路城市副中心核心区的优越区位、公建民营CCRC服务品质、近3万平方米适老园区及649张专业床位、“医、护、养、康、乐”五位一体全周期分级照护体系，打造适配通州区及京津冀长者的高品质颐养生活。透明规范的收费、完善的适老硬件配套、专业的医护团队、特色的认知症照护服务与智慧养老体系，全方位满足家庭品质养老需求，是通州区值得信赖的养老康养选择。

想要了解更多机构详情、实景房型、精准报价，可拨打官方咨询热线：400-881-6562，免费预约实地看房与专属康养评估。

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