有数据为证:今年年底,舟山或将“无房可卖”

海岛城市土地稀缺，与舟山市场供求矛盾共同导致了“面粉”的价格飞涨。

据数据统计，今年上半年，舟山土地总收入317768万元，比2016全年总收入高出17.56%。而商住、住宅类土地出让31.61万平方米，为2016年全年出让的82%（统计来源自舟山日报地产研究院）。

                                                                                       （上半年商住、住宅类土拍结果）

抢地大战的轮番爆发，最终体现在地价上。2月，东港0580-ZS-DG-07地块，楼面价4061元/㎡，溢价率68.44%；4月，新城LKc-5-5a、LKc-5-1a地块，楼面价9620元/㎡，溢价率83.5%；6月，定海SF-2017-002地块，楼面价10210元/㎡，溢价率92.64%。

上半年的土拍现场，几乎场场大牌云集。绿城、碧桂园、宋都、中梁、德信、保利、祥生、广宇……百强房企已不足为奇，值得一提的是，有新面孔房企拿地两宗：来自杭州的金成集团，首入东港；来自上海的大发地产，一举拿下定海地王。

结合往年数据，基本确认了城区范围内，楼面价定海高于新城，新城高于普陀的逻辑关系。

                                                                                 （2012-2017上半年商住、住宅类土拍情况）

然而地价的疯涨没有赢家，购房者感叹房价上涨，开发商也捶胸表示微利时代的来临，应了那句“拍不了地难受三天，拍了地难受三年”。6月28日，浙江首次限房价土地，或许是个不错的尝试。

整体来说，上半年我市推地速度平稳，相较去年要多一宗。1-2月由于春节的关系，土地供应量不多，仅1宗；从3月开始，全市土地供应量逐步上升，整体出让面积也较大，6月定海更是出让了近3年来城区范围首宗以住宅性质主导的兼容用地。

相比去年，今年下半年的土地供应要充裕得多。国土资源局公开的供应表显示，今年我市本岛共有17宗商住、住宅类土地要拍，去年实际拍地9宗。除去上半年4宗，意味着下半年将拍13宗，去年同期仅5宗。