有数据为证:今年年底,舟山或将“无房可卖”

舟山蓝郡置业有限公司 2017-07-21 14:25:25
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今年年初时的可售住宅库存数据为11219套,截至7月18日下午5点,数据骤降为6372套!去化周期缩短至6个月!按照上半年走势,意味着到今年年底,舟山住宅供应预计将达到较低位,这或许解释了下半年加大土地供应的缘由。

海岛城市土地稀缺,与舟山市场供求矛盾共同导致了“面粉”的价格飞涨。

据数据统计,今年上半年,舟山土地总收入317768万元,比2016全年总收入高出17.56%。而商住、住宅类土地出让31.61万平方米,为2016年全年出让的82%(统计来源自舟山日报地产研究院)。

   

                                                                                       (上半年商住、住宅类土拍结果)

抢地大战的轮番爆发,最终体现在地价上。2月,东港0580-ZS-DG-07地块,楼面价4061元/㎡,溢价率68.44%;4月,新城LKc-5-5a、LKc-5-1a地块,楼面价9620元/㎡,溢价率83.5%;6月,定海SF-2017-002地块,楼面价10210元/㎡,溢价率92.64%。

上半年的土拍现场,几乎场场大牌云集。绿城、碧桂园、宋都、中梁、德信、保利、祥生、广宇……百强房企已不足为奇,值得一提的是,有新面孔房企拿地两宗:来自杭州的金成集团,首入东港;来自上海的大发地产,一举拿下定海地王。

结合往年数据,基本确认了城区范围内,楼面价定海高于新城,新城高于普陀的逻辑关系。

                                                                                 (2012-2017上半年商住、住宅类土拍情况)

然而地价的疯涨没有赢家,购房者感叹房价上涨,开发商也捶胸表示微利时代的来临,应了那句“拍不了地难受三天,拍了地难受三年”。6月28日,浙江首次限房价土地,或许是个不错的尝试。

整体来说,上半年我市推地速度平稳,相较去年要多一宗。1-2月由于春节的关系,土地供应量不多,仅1宗;从3月开始,全市土地供应量逐步上升,整体出让面积也较大,6月定海更是出让了近3年来城区范围首宗以住宅性质主导的兼容用地。

相比去年,今年下半年的土地供应要充裕得多。国土资源局公开的供应表显示,今年我市本岛共有17宗商住、住宅类土地要拍,去年实际拍地9宗。除去上半年4宗,意味着下半年将拍13宗,去年同期仅5宗。

18000元/平方米

定海定海沿港东路95号(海滨公园对面) 查看地图

2016年11月20日 70年

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