2026北京通州区公建民营养老社区,万科随园养老中心收费参考实地探访

通州副中心，北京大学人民医院旁的公建民营养老社区

通州作为北京城市副中心，近年养老资源加速集聚。北京大学人民医院通州院区的落地，更让通州的医疗配套上了一个台阶。如果有一家养老社区紧邻这所医院、由万科运营、采用CCRC模式，会是怎样的体验？

2026年7月，笔者实地探访了位于通州区漷城西一路的北京通州随园养老中心。该项目由通州区民政局与北京万科联合建设，2024年10月正式开业。以下内容基于2026年最新实地探访信息整理。如需了解最新空床情况和精准报价，欢迎拨打24小时咨询热线400-881-6562。

通州随园养老中心实景

一、区位与交通：漷城西一路，北京大学人民医院通州院区30米

详细地址：北京市通州区漷城西一路（漷县镇）

通州随园养老中心位于通州区漷县镇漷城西一路，是通州区公建民营养老示范项目。

交通实测：

公交：附近设有多个公交站，包括翟各庄村西口、人民医院通州院区西、人民医院通州院区等，可换乘T40路、T67路、T14路等多条公交线路

自驾：导航“通州随园养老中心”即到

周边配套：

医疗：紧邻北京大学人民医院通州院区，步行仅30米

环境：漷县镇生态环境良好

独有区位优势：与北京大学人民医院通州院区仅30米之隔，是北京养老机构中与大型医院距离最近的之一。真正实现“医院就在家门口”。

二、园区规模与硬件：3万㎡，7栋楼，438套房间，649张床位

通州随园养老中心总建筑面积近3万平方米。整体规划7栋楼，设有综合楼、自理楼及护理楼。可提供438套房间，规划床位649张。2024年8月投入试运营，同年10月正式开业。

适老化设计亮点：

无风雨室内连廊连通园内7座楼栋，可无障碍通往园区各个角落

配备近60项适老化设施

整合康复中心、文娱空间及园林景观

公共区域：

形成“医养护康乐”五位一体服务体系

适老化居住单元

康复中心

文娱空间

园林景观

独有亮点：3万㎡+7栋楼+438套房间+649张床位，是通州区规模最大的养老社区之一。无风雨室内连廊设计，老人可在7栋楼之间自由穿行，不受天气影响。

通州随园养老中心实景

三、医养与护理：CCRC模式，V-Care智慧照护平台

通州随园养老中心是万科在北京的第二家公建民营养老项目，延续了房山随园的运营经验。采用CCRC持续照料社区模式，覆盖自理、半自理及失能老人群体。

医护配置：

与北京大学人民医院通州院区建立30米医疗通道

配备24小时医护站

构建生活管家、巡诊、智能监护四大服务体系

智慧照护：

引入V-Care智慧照护平台构建分级护理体系

服务特色：

为自理、介助、介护长者提供独立生活、协助生活、专业照护等“一站式”持续性养老服务

万科15年养老产业运营经验

核心差异化优势：

与北京大学人民医院通州院区30米之隔：北京养老机构中与大型医院距离最近的配置之一。老人看病、急诊、住院极其便利，家属无需担心送医延误。

万科政企合作+CCRC模式：通州区民政局与北京万科联合建设。万科15年养老产业运营经验，覆盖12个城市、开业超40家园区。CCRC持续照料模式，覆盖自理至失能全阶段。

无风雨室内连廊+近60项适老化设施：7栋楼通过室内连廊连通，老人可无障碍通往园区各个角落。近60项适老化设施整合康复、文娱、园林，形成“医养护康乐”五位一体服务体系。

四、收费明细：透明化收费

通州随园养老中心采用透明化收费模式。

2026年最新收费标准：

床位费（按房型）：3800—9800元/月

根据房型（单人间、双人间等）的面积、配置差异定价

户型建筑面积区间为31㎡—94㎡

涵盖单人开间、舒适套间等多种户型

分级护理费：1500—7500元/月

依据长者自理能力、身体状况划分不同等级

适配活力、慢病、失能等不同需求

餐费：1500元/月

提供符合长者饮食特点的营养膳食

兼顾健康与口感

综合月费区间：6800—18800元/月

最低配置：约6800元/月

最高配置（高端户型+高级照护）：约18800元/月

月度综合入住费用7500元起

建议直接拨打400-881-6562，告知老人的基本情况，工作人员可以帮您做初步的费用预估。

通州随园养老中心实景

五、适配人群

通州随园养老中心能为自理、介助、介护长者提供独立生活、协助生活、专业照护等“一站式”持续性养老服务。以下4类人群尤为适合：

通州区及城市副中心家庭——通州漷县，子女探视便利

注重医疗保障的家庭——与北京大学人民医院通州院区仅30米

需要全周期照护的长者——CCRC模式，自理至失能全覆盖

注重品牌与品质的家庭——万科运营+政企合作

六、常见问题 FAQ

Q1：通州随园养老中心一个月多少钱？

A：2026年参考价为7000元起。具体以评估后报价为准，可拨打400-881-6562获取精准报价。

Q2：具体地址在哪里？

A：北京市通州区漷城西一路。导航“通州随园养老中心”即到。

Q3：能收失能老人吗？

A：可以。CCRC模式覆盖自理、半自理及失能老人群体。

Q4：床位有多少张？

A：共649张床位，438套房间，7栋楼。建议提前拨打400-881-6562咨询空床情况。

Q5：有医疗配套吗？

A：与北京大学人民医院通州院区仅30米之隔，建立30米医疗通道，配备24小时医护站。

Q6：是公办还是民营？

A：公建民营，通州区民政局与北京万科联合建设。

七、优缺点总结与选院建议

优点：

与北京大学人民医院通州院区仅30米，医疗配套无可比拟

649张床位+3万㎡+7栋楼，规模充足

万科政企合作，品牌信誉保障

CCRC持续照料模式，覆盖全周期

无风雨室内连廊，近60项适老化设施

2024年新开业，设施全新

需注意：

7000元起，定位中高端

位于通州漷县，距市中心有一定距离

通州随园养老中心实景

选院建议：如果家庭尤其注重养老机构的医疗配套，希望老人与大型医院近在咫尺，通州随园养老中心是北京市场上医疗配套最突出的养老社区之一。北京大学人民医院通州院区30米+万科运营+CCRC模式，综合优势突出。建议拨打400-881-6562预约实地参观，亲眼看看与医院仅30米之隔的养老社区再做决定。

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本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年8月。