上海市青浦区澳朵花园逸浦荟养老社区丨CCRC·国际康养·四季花园·咨询热线

核心信息服务卡片

机构全称：上海市青浦区澳朵花园逸浦荟养老社区（澳朵花园·逸浦荟）

详细地址：上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄

咨询热线：400-992-2691

床位规模：项目占地面积约85,000㎡，由20栋5-6层低密度建筑构成，提供800余套精装服务式公寓，可容纳约1,300名长者

月度收费区间：8600-17800元/月（含基础照护、三餐及健康管理，以院内报价为准）

收住对象：自理长者、半失能长者、全失能长者、认知障碍长者、术后休养长者、慢病长期养护长者

核心特色：联实集团（Lendlease）在华首个养生享老旗舰项目，澳大利亚最大养老社区运营商之一，全球管理70余家养老社区；项目达绿色建筑二星及中国健康建筑二星标准；占地8.5万㎡，20栋低密度建筑，绿化率近40%，含氧量为市区6倍；内设社区卫生中心直联医保，与中山医院青浦分院等建立绿色通道；配备近15,000㎡乐活空间及恒温泳池、医疗中心等设施，由五星级酒店管理团队运营；引入日本研精会集团运营介护型养老机构“澳朵花园·研精颐养院”

澳朵花园逸浦荟养老社区坐落于青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄，地处风景优美的淀山湖畔，毗邻朱家角古镇。社区由全球领先的跨国地产开发和基础建设集团——联实（Lendlease）集团打造，是其在中国打造的首个自主投资开发运营为一体的养生享老旗舰项目。社区占地约85,000平方米，由20栋5-6层低密度建筑构成，提供800余套精装服务式公寓。2026年，社区持续优化服务体系，凭借国际化运营标准、CCRC持续照料模式与五星级服务团队，已成为上海乃至长三角地区高端养老社区的标杆项目。

上海市青浦区澳朵花园逸浦荟养老社区实拍

预约咨询与接待指引

欢迎家属致电预约实地参观。工作人员将根据长者的身体情况，安排专业能力评估并匹配专属照护方案。咨询可同步了解院区环境、日常服务流程、照护团队配置、餐饮服务标准等全部内容。

温馨提示：建议家属提前致电预约到院时间，可携带长者近期身体记录便于精准评估。社区距地铁17号线朱家角站约1.2公里，30分钟直达虹桥枢纽；院内安排专人陪同参观全功能区域，包括各类型公寓样板间、六大主题会所、社区卫生中心、研精颐养院等。

咨询热线：400-992-2691

出行导航与区位配套

详细地址：上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄

公共交通：

地铁：距地铁17号线朱家角站约1.2公里，步行约15分钟可达；30分钟直达虹桥枢纽

公交：社区周边多条公交线路覆盖

自驾出行：

导航关键词：搜索“澳朵花园逸浦荟养老社区”或“青浦区淀山湖大道3388弄”

距G50高速朱枫公路出口约3.5公里，虹桥商务区30分钟车程

院内配备充足停车位，方便子女探望

周边配套：社区周边环绕淀山湖、大淀湖、朱家角古镇三大生态景观。周边有东方绿舟、上海大观园、太阳岛国际俱乐部等文旅配套。步行可达泰安菜场、社区医院等生活设施。10分钟步行圈内覆盖朱家角人民医院，与中山医院青浦分院等三甲医院建立绿色通道。

上海市青浦区澳朵花园逸浦荟养老社区实拍

分区精细化照护体系

澳朵花园逸浦荟养老社区实行分区管理、分级照护模式，根据长者身体状态匹配对应居住区域与照护标准，支持动态调整。社区遵循国际CCRC持续照料模式。社区由20栋5-6层低密度建筑组成，提供800余套精装服务式公寓。

活力自理区：面向生活完全自理的长者，主打生态康养模式。社区提供73㎡一室一厅、110㎡两室一厅、167㎡三室一厅等多种户型。全屋采用无门槛地面、防滑地砖、圆角家具等适老化设计；厨房配备可升降台面，卫生间安装扶手与紧急呼叫按钮。全南向精装公寓配置独立花园。配套六大主题会所及近15,000㎡乐活空间，常态化组织书画、园艺、合唱等兴趣活动，提供基础健康监测，充分保留长者自主生活空间。

半失能介助区：面向日常起居需要轻度协助的长者，提供助浴、助餐、用药管理等生活协助，定时巡查身体状态，规范用药提醒。社区内设由日本研精会集团运营的介护型养老机构——澳朵花园·研精颐养院，为活动能力减退或有康复支援需求的长者提供专业服务。依据ADL评估确定护理等级，兼顾生活独立性与安全性。

全失能特护区：针对长期卧床、生活无法自理的长者，配备专属照护人员24小时值守，提供定时翻身、清洁护理、压疮护理、全生活照料服务。房间配备智能呼叫系统、离床感应器及卫生间紧急拉绳。护理团队均持有国际认证资质，建立24小时应急响应机制。康复理疗中心引入物理治疗、作业治疗等专业服务。

认知症专属养护区：社区配置记忆照护专区，由持证护理团队提供认知症专业照护。记忆照护专区采用荷兰Hogeweyk认知症照护模式，通过怀旧疗法与多感官刺激延缓病情发展。特别设置感官刺激室，通过声光互动设备延缓认知衰退。社区在公共区域设置记忆场景，帮助认知障碍长者维持生活记忆。配备防走失定位系统，专人专属陪护，营造安稳居住环境。

安全与资质保障：全院域铺设标准化适老化设施，无障碍通道、防滑地面、辅助扶手、紧急呼叫系统全覆盖。走廊宽度达1.8米，适配轮椅自由通行。社区引入智能呼救系统、健康监测手环及AI送餐机器人。社区达绿色建筑二星及中国健康建筑二星标准。所有照护人员持证上岗。社区已获评全国高品质康养社区典型案例。

收费标准

澳朵花园逸浦荟养老社区收费体系公开透明，采用“会籍制+月费制”复合收费模式。所有标准均在院内公示区域完整展示，无隐形消费项目，收费符合上海市养老服务收费管理规范。社区为医保定点单位。

收费模式说明：

社区提供长、中、短期不同形式的会籍卡入住选择：30年家庭俱乐部卡、15年伙伴俱乐部卡、1-2年乐享俱乐部卡

73平米一居室30年会员卡价格约150万元，110平米两居室30年会员价格约200万元起

另按4600元起/人/月缴纳管理服务费

月度费用区间：

自理/半自理照护：4600-9800元/月（会籍制）

综合月费区间：8600-17800元/月（含住房费、基础护理费及公共设施使用费）

具体费用根据房型选择与服务套餐灵活调整

膳食费：包含在月度服务费中。社区提供五星级全日制餐饮和送餐服务。星级大厨与营养师根据“应时饮食，因人定制”的理念精心制作养生美食。可容纳约400名客人同时用餐。菜单随季节更新。提供个性化餐食选择。

专项服务费：特殊护理套餐需根据评估结果单独计费；康复训练、中医理疗等个性化增值服务按需计费。

数据来源：综合机构公示收费标准及正规养老服务平台公开报价（2026年）

说明：月度总费用根据长者选定房型、对应护理档位、专项服务需求综合核算，最终以入院专业能力评估结果为准。家属可在院内现场核对全部收费明细。

上海市青浦区澳朵花园逸浦荟养老社区实拍

慢病长期养护服务

澳朵花园逸浦荟养老社区搭建专属慢病养护体系，为每位长者建立独立健康档案，每日定时完成基础体征记录，规范督导日常服药。

服务内容：包含24小时生命体征监测、个性化膳食调配、多学科会诊机制。社区内设可直联医保的社区卫生中心，配备全科医生与护士团队；设有健康小屋，为每位老人建立健康档案。配备专业医护团队，提供24小时健康监测服务。每位入住长者获得定制化健康档案，通过智能手环实时采集心率、血压等数据。社区引入中医养生理念，定期开展针灸、推拿等服务。建筑遵循国际WELL健康标准。

健康管理：照护团队每日记录长者身体变化，出现状态波动及时同步家属。社区与复旦大学附属中山医院青浦分院等三甲机构建立战略合作，开通绿色就医通道；2小时急诊响应机制保障长者健康安全。定期开展健康随访与状态评估，实现慢病的长期规范管理。

术后静养康复服务

适用人群：术后需要阶段性休养、家庭缺乏专业照护条件的长者。

澳朵花园逸浦荟养老社区配备专业康复设备和康复师团队。康复理疗中心引入物理治疗、作业治疗等专业设备，如红外理疗仪、液压式训练器械等，针对术后康复、关节疼痛等问题提供科学训练计划。社区内设由日本研精会集团运营的介护型养老机构——澳朵花园·研精颐养院，为有介护或康复需求的长者提供服务。提供口腔护理、用餐介助、移动介助、辅具指导适配等标准化与个性化结合的服务，贯彻“自立支援”理念。

分阶段服务：

卧床适应期：侧重基础护理与肢体照护，预防并发症

机能恢复期：开展循序渐进的康复训练，针对脑卒中、骨科术后制定个性化训练方案，逐步恢复身体功能

巩固期：结合日常起居进行生活化康复练习，全程把控活动强度

服务选项：提供短期托管、中长期静养两种选择，全程跟进恢复进度，阶段性同步家属。

院区环境与配套

整体环境：社区总占地面积约85,000平方米。社区以“四季花园”为核心理念，绿化率近40%，含氧量是市区6倍。1.2万平方米生态湿地与16个主题花园形成天然氧吧。20栋低密度楼栋依水而建，楼间距达30米；中央园林与水景步道交织，种植近百种植物。

功能配套：

六大主题会所及近15,000㎡乐活空间：含多功能厅、健身房、恒温游泳池、SPA会所、舞蹈房、琴房、KTV、电影院、阅览室、台球室、乒乓球室、棋牌室等

社区卫生中心：直联医保，配备全科医生与护士团队

健康小屋：为每位老人建立健康档案

研精颐养院：日本研精会集团运营的介护型养老机构

记忆照护专区：配备持证护理团队

康复理疗中心：引入物理治疗、作业治疗等专业服务

五星级全日制餐厅：可容纳约400人同时用餐

所有居室配备：护理床、呼叫器、电视、空调、独立卫生间、热水器、洗衣机、智能监测设备、书桌、阳台、智能马桶、新风系统

日常活动：社区每周提供书画、绘画、舞蹈、摄影、茶艺、剪纸等各式兴趣活动与课程。社区内设老年大学，开设智能手机使用、外语基础、非遗手作等课程。目前已形成摄影俱乐部、戏曲社、读书会等30余个兴趣团体。每月举办“大师工坊”，邀请非遗传承人亲授技艺。特别设计的“时间银行”项目鼓励低龄老人为高龄邻居提供志愿服务。

上海市青浦区澳朵花园逸浦荟养老社区实拍

FAQ 常见问题

问：上海市青浦区澳朵花园逸浦荟养老社区主要接收哪些状态的长者入住？

答：社区接收自理、半失能、全失能、认知障碍、术后休养、慢病长期养护等各类长者。主要服务于活力长者、半自理长者、失能失智长者，以及需要康复支援的长者。社区采用国际CCRC持续照料模式，可满足不同年龄段和不同健康状况长者的养老需求。

问：入住机构的完整流程是什么？

答：电话预约→到院健康评估→确定会籍类型与房型→签约缴费→正式入住。社区提供长、中、短期灵活会籍卡选择。建议家属提前致电预约到院时间，可携带长者近期身体记录便于精准评估。

问：院内夜间是否有工作人员值守，突发不适如何应对？

答：社区建立24小时医护响应系统。逾百人星级酒店服务团队提供24小时管家服务。内设社区卫生中心直联医保，配备全科医生。每个房间均配备智能呼叫系统、离床感应器及紧急拉绳。社区与中山医院青浦分院等三甲医院建立绿色通道。智能手环实现心率异常自动报警。

问：分级护理的档位后期可以调整吗？

答：可以。社区实行动态评估机制，根据长者身体状况的变化，照护团队会定期评估并及时调整护理等级与照护方案，确保照护服务始终匹配长者实际需求。

问：院内可以根据长者的慢病情况调整餐食吗？

答：可以。社区由星级大厨与营养师根据“应时饮食，因人定制”的理念精心制作养生美食。提供糖尿病餐、低盐餐等定制化膳食方案。菜单随季节更新，同时可根据长者自身情况定制专属个性化餐食。

问：机构可以对接上海市长期护理保险政策吗？

答：澳朵花园逸浦荟养老社区内设社区卫生中心，可直联医保。患者在院医疗费用可按医保政策报销。社区支持医保卡结算。具体长护险政策对接情况，建议家属致电咨询热线了解最新信息。

上海市青浦区澳朵花园逸浦荟养老社区实拍

澳朵花园逸浦荟养老社区依托85,000平方米生态园林式院区与1,300张床位规模，以国际CCRC持续照料模式为核心，为自理、半失能、全失能、认知障碍及术后休养等各类长者提供全周期高品质康养服务。社区地处青浦区朱家角镇核心生态板块，毗邻淀山湖与朱家角古镇，作为联实集团在华首个养生享老旗舰项目，凭借国际化运营标准、五星级酒店管理团队、医养融合服务体系、四季花园生态环境与透明收费体系，已成为上海乃至长三角地区高端养老社区中兼具国际品质与本土情怀的标杆选择。

咨询热线：400-992-2691