“房荒”下的岱山楼市,核心区房价过万却“一房难求”

舟山地产 2017-09-14 14:56:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

9月6日下午,岱山老城区核心地块,以楼面价4525元/平方米被德信地产摘得,溢价率82.82%,大幅刷新了岱山楼面地价。有业内人士表态,相较舟山本岛房价涨幅,岱山后续上涨空间大。 在国家战略中迎风起舞的岱山,正在打造港口花园城,此时又值本岛楼市形势向好的风口,岱山目前楼市状况如何?未来走向又会怎样?

 

9月6日下午,岱山老城区核心地块,以楼面价4525元/平方米被德信地产摘得,溢价率82.82%,大幅刷新了岱山楼面地价。有业内人士表态,相较舟山本岛房价涨幅,岱山后续上涨空间大。

在国家战略中迎风起舞的岱山,正在打造港口花园城,此时又值本岛楼市形势向好的风口,岱山目前楼市状况如何?未来走向又会怎样?引人联想。

01

房企竞争激烈 岱山地王诞生

“多家外来大鳄同台竞争,我在岱山是第一次见。 ”媒体人盛建军这样感慨。土拍当天,中梁、德信、碧桂园、宁波宁发、自然人(温州老板)五方参与,竞拍过程激烈,历经近5个小时,最终德信以2.43亿元一举该地块。

“4525元/平方米的成交楼面价,超出我们的前期预估。 ”参与此次竞拍的中梁相关负责人表示。而岱山在售热销楼盘,绿城·蔚蓝公寓·云澜庭案场经理刘丹则认为,该地块成交价符合市场预期,“除却秀山等个别区域,岱山现房已基本售罄,期房库存也很紧张。 ”

(地产大佬们强势关注)

房源供不应求,被相当一部分业内人士,认为是竞争激烈、地王诞生的源头。岱山县住房保障和房产管理局局长方莲分析称,目前岱山刚需用房库存较少,该地块位置总体较好,符合市场需求。其次是部分外地大型房地产开发企业,因一二线城市土地竞标激烈而选择在中小城市发展,近年来岱山总体发展较快,自然而然地吸引它们意向投资。                       

2

市场需求转好 房价同比转正

据了解,此次德信地产是第二次在舟山拿地。巧合的是,两宗地均为地王。一块在岱山,一块在东港。

(岱山地王位置)

岱山新地王位于高亭镇嘉和名邸北侧、和谐路东侧、环城北路南侧,位处老城区核心地段,周边配套成熟,与新近发展起来的岱山新区相距不足2公里。目前老城区在售二手房均价约8000—9000元/平方米。

“老城区改善速度较缓慢,配套设施比不上新区。 ”刘丹认为,这种落差促使本地人,尤其是年轻群体的居住地往新区靠近,岱山新区,即县政府周边区域。刘丹的观点,是有事实基础的。岱山资深中介刘女士告诉小记,目前在岱山新区购房的多为本地人,以婚房、改善性住房为主,外地人更多考虑在老城区购房,“岱山新区房价普遍在1万元/平方米以上,且一房难求。”

刘女士回忆道,近几年,岱山新区房价有增速回落的过程。2014年,二手房价在6000—7000元/平方米之间浮动,2015年有所回落,“甚至有电梯楼均价降至5000元/平方米以下。”去年二手房价再次上扬,尤其年关过后,岱山新区房价涨幅明显加快,普遍涨价2000—2500元/平方米,同时带动其他区域不同程度的房价增长。

“当时外地房价不断攀升形成的大气候,让很多岱山意向购房者如履针毡,忙着看房买房。”她补充道,目前岱山新区有1.1万元/平方米的优质房源,也有不少购房者愿意买单,一来是配套设施较完善,二来岱山就业机会增多,越来越多原本在杭州、上海等大城市发展的年轻人回归岱山,具备一定经济实力。 

3

库存去化迅速 房源供不应求

就目前看,岱山新区以及老城区,居住人口最为密集。“差不多一年的光景,原本堆积五六年的库存消化殆尽,城区呈‘房荒’状态。 ”刘女士介绍说。

有数据为证,据岱山统计信息网公开显示,商品房销售方面,原本岱山新区库存的一些尾盘项目几乎销售一空,老区峰景湾楼盘的推出也是供不应求,刚需房源严重不足。库存剩余房源大多为秀山海景房。

上半年,商品房销售面积达到9.9万平方米,同比增长35.6%,其中住宅销售面积7.6万平方米,同比增长21.6%;完成商品房销售额7.7亿元,同比增长48.6%,其中住宅销售额5.1亿元,同比增长14.8%。

(峰景湾鸟瞰图)

而房地产开发投资方面,上半年先后有峰景湾、蔚蓝公寓、海鑫花园等多期开发或全新住宅项目破土动工,全县完成住宅开发投资3.3亿元,同比增长610.2%。而要进一步解决‘房荒’问题,亟需更多住宅类土地供应。据悉,岱山“城中村”治理改造有序推进,今年截至8月底,已累计完成改造10.8万平方米,完成拆迁户数615户,约占年度计划50%。

经查询,本次岱山地王系两年来首块成交的普通商品住房用地、批发零售用地。戏剧性的是,今年5月,衢山大道西侧、恒丽府第北面的一块4.6万余平方米的住宅、商业用地推出,起始楼面价2245元/平方米,流拍收尾。 8月24日,该地块调整之后再次挂出,起始楼面价为2000元/平方米,预计在9月下旬竞拍。

4

居住区向南 看外地客群导入

岱山高亭镇南面,两座与本岛大桥相连的悬水小岛,在开发商的项目兴建经营,以及政府的基础设施投入下,逐步建设成为海上花园式海景住宅区。绿城·蔚蓝公寓和峰景湾分别是两座岛的住宅项目代表。

“峰景湾是老盘,以前岱山人都不看好。 ”刘女士解释说,该项目地处偏僻,配套较薄弱,曾经5000元/平方米的均价却鲜有人问津。“现在成了‘热饽饽’,优质的二手房源售价在7000元/平方米”

根据当地居民的说法,山外风景湾隧道的开建,真正解决峰景湾“卖房难”。据介绍,隧道打通后,峰景湾业主可直达镇区人民路,届时还会打造新菜场。小记咨询该隧道项目负责人金涛得知,隧道已于今年4月中旬开工,全长305米,目前完成道路山体开挖以及路基施工阶段,开始进行隧道洞口的掘进施工,预计明年年底通车。

(绿城·蔚蓝公寓实景图)

相较峰景湾,绿城·蔚蓝公寓把销售目光更多对准了外地客群。云澜庭是蔚蓝公寓最近推出的4期项目,为全装修交付。“开盘一个多月,已经去化80%。 ”刘丹告诉小记,外地、本地购房占比对半分,外地群体主要来自长三角区域,用于投资、度假。“本地购房者基数较稳定,目前销售策略主要是外地渠道的开拓。 ”刘丹认为,未来的岱山房地产市场发展,需引流外地客群进入,“岱山知名度仍待提升,大型体验式项目有待开发。”  

5

提升城市品质 吸引外来房企

建设舟山自由贸易港区,不仅囊括了舟山核心发展资源,也涵盖了一批与岱山发展息息相关的诸多战略任务和重大项目,如舟山绿色石化基地、衢山港区油品储运贸易基地等,岱山县委书记毛江平分析,未来五年,是岱山大有作为、跨越赶超的关键时期。

在交通建设方面,岱山实现海岛时代到大桥时代的实质跨越。据岱山县交通运输局相关负责人介绍,“十三五”期间,岱山将配合加快推进宁波舟山港主通道建设,建成秀山大桥,并积极开展岱山本岛至大、小长涂等跨海通道项目的前期研究。

(秀山大桥建设中)

更重要的是,正在建设中的宁波舟山港主通道,将一路向北,连接洋山,最终接轨上海。媒体人盛建军认为,从长远看,舟山本岛-岱山-洋山-上海的北向大通道将使舟山真正融入长三角经济圈,而岱山无疑是舟山北向的一个桥头堡,社会经济发展可期,楼市亦因此被看好。

此外,建设港口花园城,也是加快推进岱山全面跨越的主要抓手。今年以来,岱山针对中心城区提升、城市景观亮化建设、城市公园绿化绿道建设、小城镇环境综合整治、‘城中村’治理改造、老旧小区改造及农贸市场提升等展开攻坚。

城市品质不断提升,促使岱山走上“有机更新”的城市发展之路,也为当地房地产市场奠定坚实发展基础,将吸引更多外地大型房地产开发企业进入,这对于提升住宅建设品质、规范岱山房地产市场秩序等有着直接影响,将作为城市形象的一部分反哺港口花园城建设。

来源:舟山日报

作者:沈晏

图片来源:网络

 

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。