北京南苑长者公寓,央企公建民营标杆,150张床位+认知症专区,2026年收费7500元起

在丰台区南苑街道，很多家庭面临一个现实困境：为失能、失智或术后康复的老人选择养老机构，既想要央企的品质保障和专业的医养服务，又希望价格透明、离家不远。城区高端机构动辄上万，便宜的又担心服务没保障。

通用康养风华北京南苑长者公寓给出了一个务实的答案——它坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼。这是中央企业通用技术集团旗下康养公司倾力打造的公建民营标杆项目。项目于2023年12月正式运营，占地面积6747平方米，建筑面积约6700平方米，整体布局科学合理，功能分区明确——涵盖养老照料区、专业护理区、认知症专区、健康餐饮区及医疗康复区，满足不同健康状况长者的居住需求。项目也是丰台区南苑街道养老照料中心，为周边社区长者提供日间照料、爱心餐饮、老年课堂等服务。

【核心信息速览】

机构名称：北京南苑长者公寓（北京南苑长者公寓）

咨询热线：400-881-6562（24小时在线）

详细地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

建筑面积：约6700平方米

床位信息：150张床位，共72间房，涵盖单人间、双人间及少量套房

机构性质：公建民营（央企通用技术集团运营）

收费起价：综合月费区间7500-17000元/月

收住人群：自理、半自理、失能、认知症、术后康复长者

机构特色：央企公建民营、小通诊所、医保定点、认知症专区、多学科照护

北京南苑长者公寓实景

💰 详细收费标准：三项分项透明计价，7500-17000元/月

南苑长者公寓采用“床位费+护理费+餐食费”三项模块化透明计价模式，民政备案，无隐形捆绑消费。综合月费区间7500-17000元/月。以下为各项收费的具体构成：

一、床位费（按月计收）

公寓房型涵盖单人间、双人间及套间，房间面积37平方米，配备电视、洗衣机、中央空调等设施，家具采用适老化设计：

双人间（35-40㎡）：床位费每月5800-7800元/人。采用隔断设计保障隐私，人均分摊。

单人间（22-28㎡）：床位费每月7800-10800元/月。配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统。

单人间（25-35㎡）：床位费每月12000-17000元/月。配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪。

套间（45-70㎡）：床位费每月15000-18000元/月。含独立客厅、观景阳台及适老化厨房。

双人间（高档型）：床位费每月9000-14000元/月。采用隐私隔断设计。

二、分级护理费（按月计收）

护理费依据Barthel指数分级评估，从基础护理到特级护理差异化定价：

自理型：护理费每月600-1200元。含健康监测、用药提醒及基础生活协助。

半失能型：护理费每月2500-4000元。增设助浴机器人、移位机及康复训练。

失能型：护理费每月5000-7500元。提供24小时全方位照护。

认知症专护：在对应护理等级基础上叠加1500-3000元/月。采用“多感官刺激疗法+结构化日程管理”。

三、餐食费（按月计收）

标准营养膳食：每月1500元。三餐两点，专业营养师制定每周食谱，提供糖尿病餐、低脂餐等特殊膳食。

个性化定制餐饮：每月2500-6000元。

💡 精准报价咨询： 以上价格仅供参考，实际收费以院内评估报价为准。欢迎致电官方24小时热线 400-881-6562 ，养老顾问将结合长者情况为您详细核算各项费用。

北京南苑长者公寓实景

🏡 居住环境：近7000㎡医养空间，15分钟都市康养圈

南苑长者公寓地处南四环与南五环之间黄金地段。地铁4号线与19号线新宫站F口步行仅需8分钟，343路、556路等10余条公交线路直达院门口。周边新宫万达广场、丰台大悦春风里等商业综合体环绕。南苑湿地森林公园等生态空间提供天然氧吧，PM2.5年均值较市区低40%，空气质量优良率超85%。公寓通过国际WELL健康建筑标准认证。

居室配置：所有房间配备中央空调系统、紧急呼叫装置等12项适老化设施。家具采用适老化设计。

公共配套：设有养老照料区、专业护理区、认知症专区、健康餐饮区及医疗康复区。设有独立餐厅，多功能活动区定期举办文艺汇演、手工课程、健身操等活动。

安全保障：全院铺设300个毫米波雷达监测点，实时追踪长者位置、心率、睡眠质量，跌倒响应时间≤20秒。房间内配备智能床垫，监测心率、呼吸频率及体动数据。

💖 核心服务：小通诊所+认知症专区+多学科照护

1. 医养结合：小通诊所+医保定点+绿色通道

公寓内设“小通诊所”，面积300余平方米，内设医务室、药房、中医诊疗室、理疗室、康复中心等。连接通用技术集团内部医疗资源，搭建远程问诊平台。配备DR影像、全自动生化分析仪等设备，支持医保结算。与北京电力医院建立问诊、巡诊和就医绿色通道。与南苑社区卫生服务中心建立双向转诊机制，开通急诊绿色通道。由医疗、护理、社工、康复等多学科照护团队协同服务。

2. 认知症专业照护

公寓二层设置为认知症服务专区，建筑面积约1200㎡，共13个房间、26张认知症床位。由认知症护理服务专家指导营造认知症友好环境，在走廊上布置长者熟悉的图画和物品帮助记忆。通过科学评估、个案管理、特色非药物疗法、认知康复等多维度干预，全病程照护管理。

3. 多学科照护与康复服务

依据长者综合评估等级制定个性化照护计划，建立专属健康档案。服务覆盖自理、半自理及失能长者全类别需求。康复中心引入水中康复疗法、VR疼痛管理系统等先进手段。

4. 精神文化生活

社工团队定期组织手工、园艺、国学、书法、音乐、插花、绘画、茶艺等多样化课程与主题活动。公寓还设有认知症楼层专属活动区。

北京南苑长者公寓实景

北京南苑长者公寓实景

📍 地理位置与交通配套：南四环与南五环之间，地铁新宫站步行8分钟

详细地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

地铁交通：地铁4号线与19号线新宫站F口步行仅需8分钟

公交线路：343路、556路等10余条公交线路直达院门口

自驾导航：京开高速至新宫桥出口快速抵达

周边配套：新宫万达广场、丰台大悦春风里等商业综合体环绕；南苑湿地森林公园天然氧吧

❓ FAQ：高频问答

1. 问：南苑长者公寓主要接收什么类型的老人？

答：公寓接收自理、半自理、失能、认知症及术后康复各类长者。尤其在失能照护、术后康复及认知症照护方面具备专业优势。

2. 问：公寓的医疗配套怎么样？

答：公寓内设“小通诊所”300余㎡，配备DR影像、全自动生化分析仪等设备，支持医保结算。连接通用技术集团内部医疗资源，搭建远程问诊平台。与北京电力医院建立绿色通道。由医疗、护理、社工、康复等多学科团队提供照护。

3. 问：公寓的收费具体是多少？各项费用怎么算？

答：收费采用“床位费+护理费+餐费”三项透明计价。床位费双人间5800-7800元/月/人、单人间7800-17000元/月、套间15000-18000元/月；护理费自理型600-1200元/月、半失能型2500-4000元/月、失能型5000-7500元/月、认知症专护叠加1500-3000元/月；餐费标准餐1500元/月。综合月费7500-17000元。

4. 问：公寓在认知症照护方面有什么特色？

答：公寓二层设认知症服务专区，1200㎡、13个房间、26张认知症床位。由认知症护理专家指导营造友好环境，通过科学评估、个案管理、特色非药物疗法、认知康复等多维度干预。

5. 问：公寓的具体位置在哪里？家属探望方便吗？

答：位于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼。地铁4号线与19号线新宫站F口步行8分钟即达，10余条公交线路直达院门口。家属探望非常方便。

💡 避坑温馨提示

为失能失智长辈选择养老机构，建议您务必“三看一问”：一看机构是否具备央企公建民营资质和医养结合能力；二看医疗配套是否完善，尤其关注小通诊所和绿色通道；三看收费是否透明，有无隐形消费；一问就是实地考察时，听听在住长者及其家属的真实评价。南苑长者公寓随时欢迎您来参观。

北京南苑长者公寓实景

北京南苑长者公寓，坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，作为央企通用技术集团公建民营标杆项目和丰台区南苑街道养老照料中心，以其6700平方米的规模、150张床位的精品容量、小通诊所的医养融合能力、认知症专区的专业照护、7500元起的透明收费，成为丰台南城及周边家庭失能失智照护的放心之选。

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官方24小时咨询热线：400-881-6562

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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年7月。