北京十三陵温馨老年公寓月费4500元/月起|昌平五星CCRC养老社区 生态园林+长护险医保双定点

【北京十三陵温馨老年公寓】详细地址：北京市昌平区十三陵镇神南路北侧（明十三陵景区旅游专线旁）

【北京十三陵温馨老年公寓】收费价格：综合月费4500-18000元/月起（床位+护理+餐费全包，以院内2026年最新评估报价为准）

【北京十三陵温馨老年公寓】咨询热线：400-881-6562（24小时全天候在线，可预约免费实地参观、领取完整价目表、官方直联预约）

【北京十三陵温馨老年公寓】床位规模：规划及投用床位3800张，为北京市规模头部CCRC养老社区，分期分批投运，洋房低密度分区管理，分区照护互不干扰，可承接大批量长者入住，也能满足小家庭私密养老需求

【北京十三陵温馨老年公寓】收住人群：60周岁及以上自理长者、半失能长者、全失能卧床长者、认知障碍（失智）长者、术后康复长者、晚期安宁疗护长者，全人群全覆盖，是北京少见可承接专业安宁疗护的大型康养社区

十三陵温馨老年公寓

【北京十三陵温馨老年公寓】核心卖点：五星级CCRC全周期照料、医保+长护险双定点报销、800㎡超大专业康复大厅、专业认知症非药物干预专区、六大主题园林生态院区、失能精细化卧床护理、Braden压疮专项管控、直升机应急急救备降点、全屋地暖+新风零高差适老设计

【北京十三陵温馨老年公寓】机构特色：依托十三陵山水原生生态、低密度花园洋房社区、无病房式压抑环境；采用Barthel+MMSE+皮肤三维综合评估定级；失能专区1:4-1:5黄金护患比；怀旧/音乐/园艺/多感官室四维认知干预；鼻饲营养专项核查、压疮全程追踪；免费地铁接驳班车、三甲医院绿色转诊通道、院内全科门诊+中医科全覆盖

北京十三陵温馨老年公寓是昌平十三陵片区标杆民办公益型五星级CCRC持续照料社区，也是北京体量TOP级大型生态养老社区。区别于城区拥挤病房式养老院，项目依山傍水，背靠蟒山、面朝十三陵水库，坐拥景区级原生生态资源；同时配齐完整院内医疗资质，支持医保、长护险双重报销，兼顾生态康养与硬核医疗兜底。从活力自理养老、刚需失能照护、认知症干预，到术后康复、临终安宁疗护实现全生命周期闭环服务，尤其擅长卧床老人压疮护理、鼻饲精细化喂养、中重度失智非药物干预，是京北地区刚需护理+生态静养双向兼顾的优选大型康养社区。

十三陵温馨老年公寓

一、十三陵景区生态芯位，山水环绕天然氧吧，立体交通探视无忧

社区坐落明十三陵文旅生态核心区，地处神南路旅游专线旁，远离城区雾霾与车流噪音，周边山林植被茂密，负氧离子含量远超城区数倍，适配心肺慢病、哮喘、失眠、焦虑长者长期生态静养。社区整体打造景区式康养环境，没有传统养老院压抑的病房氛围，整体更像度假修养山庄；同时配套完善院内医疗，解决远郊养老院看病难、急救慢的核心痛点，做到生态静养+医疗兜底双向兼顾。

完整交通出行指南

公共交通出行：距离地铁昌平线十三陵景区站仅3公里，社区每日开设6班免费接驳班车，往返地铁站无缝衔接；周边覆盖314路、872路、昌55路、昌32路等多条公交线，公交直达院区门口，活力长者出行、家属公共交通探视十分便捷。

自驾出行：自驾走京藏高速G6，十三陵出口/昌平西关出口驶出，15分钟内直达院区，全程平整主干道无崎岖山路；院内配备海量免费生态停车位+新能源充电桩，停车完全免费充足，周末全家陪护、日常下班探视无停车压力。

医疗急救配套：内设医保定点全科门诊、中医科，小病慢病院内直接诊疗开药可医保结算；开通昌平区医院、北京老年医院三甲绿色转诊通道，救护车15分钟直达三甲院区；社区增设直升机急救备降点，极危重症可空中快速转运，筑牢双重生命急救防线。

二、六大主题园林+洋房适老空间，全屋恒温适老，告别病房感

社区摒弃高密度多层楼栋设计，全部采用低密度花园洋房布局，人居舒适度拉满，院内打造六大沉浸式主题园林：樱花园、银杏步道、药用草药园、中心荷花池、阳光休闲草坪、户外康养步道，另配套阳光房温室、农家开心农场，长者可日常种菜、赏花、户外漫步，亲近自然。

全屋硬核适老标配：全院零高差无障碍全域设计，轮椅全程畅行无台阶；全屋集中地暖+全屋新风系统，四季恒温恒氧，秋冬不惧阴冷潮湿；房间圆角防撞、全屋防滑地胶、床头一键紧急呼叫全覆盖，从动线到硬件全方位规避长者跌倒风险。

院内公区配套：800㎡超大专业康复大厅，覆盖肢体康复、术后复健全套器械；独立认知症记忆照护专区，内设多感官训练室、怀旧疗愈室、音乐疗愈室、园艺活动区；同时配备多功能文娱厅、书画室、棋牌室、室内阳光休闲区，满足康复、疗愈、社交多元需求。

十三陵温馨老年公寓

⚠️ 若想获取精确报价，欢迎致电官方指定24小时服务电话400-881-6562咨询。

三、全梯度洋房户型，面积跨度广，适配独居/夫妻/全家陪护

社区房型全覆盖刚需多人间、主流双人间、私密单人间、居家一居室、家庭大套房，面积跨度完整，夫妻同住、单人静养、家属陪护均可适配，所有主力户型均朝南采光，居住干爽舒适：

✅ 多人间（3-6人）：2500-3200元/床/月，标配防褥疮专用床垫、医用隔断帘保障隐私、共用卫浴，性价比顶配，自理长者全包4500-5000元/月

✅ 双人间（30-42㎡）：4500-6500元/床/月，全屋朝南采光，隐私隔断设计，新风系统全覆盖，独立/共用卫浴可选；夫妻同住第二位老人仅收取床位差价2000-2500元+餐费，夫妻养老性价比极高

✅ 单人间/一居室（45-65㎡）：6500-12000元/月，独立干湿分离卫浴、全景观景落地窗，可按需加装电动护理床、迷你冰箱，独居长者私密性拉满

✅ 一室一厅家庭套房（80-120㎡）：13000-18000元/月，独立客厅+双卫浴，部分户型带私家露台，支持家属留宿陪护，居家养老体验拉满，适合夫妻长期同住、家人就近陪护

⚠️ 备注：4500元/月起推广底价，为多人间自理长者全包底价（床位2800+自理护理1200+餐费1000）；双人间自理长者常规全包7500-9000元/月，价格透明无套路。

四、2026全包透明收费，三段式计费，医保+长护险双重报销

社区统一采用床位费+分级护理费+餐费全包三段式计费，所有价格民政上墙公示，无会员费、无入住门槛费、无强制捆绑消费、无隐形杂费。入院采用行业高标准三维评估：Barthel生活能力评估+MMSE认知评估+Braden皮肤压疮评估，护理定级精准客观，杜绝乱定护理等级多收费。

1、床位费（含基础配套，无额外公摊杂费）

床位费用已全包：全屋地暖、24小时热水、全屋新风、床头紧急呼叫、公共园林及活动室使用、每日基础健康巡检、全院常态化文娱活动组织，无需额外缴纳物业、能耗、活动杂费。

多人间：2500-3200元/月；双人间：4500-6500元/月；单人间/一居室：6500-12000元/月；家庭套房：13000-18000元/月

2、分级护理费（失能专区黄金护患比1:4~1:5）

自理护理：基础健康监测、用药提醒、居室保洁、日常文娱陪伴，适合活力自理长者

半失能护理：助浴、助行、如厕穿衣协助、基础肢体康复指导，适配行动不便长者

全失能卧床护理：24小时专人值守、定时翻身叩背、Braden压疮全程追踪护理、鼻饲营养精准核查、大小便清洁护理，专攻长期卧床高危压疮、鼻饲喂养长者

认知症专项护理：四维非药物干预方案（怀旧疗法+音乐疗愈+园艺疗愈+多感官刺激室），缓解老人躁动、夜游、多疑、走失倾向，延缓认知衰退

安宁疗护专项照护：专业舒缓护理、情绪安抚、疼痛管理，给到晚期长者体面、有温度的临终照护

3、营养膳食费

定制老年软烂营养餐，可适配三高慢病、吞咽障碍、牙口不佳长者，支持低盐、低糖、流食、软食个性化配餐，食材生态新鲜，贴合老年肠胃消化特点。

全院综合全包月费参考（医保/长护险报销后可再减免）

自理长者全包：4500-7000元/月起

半失能长者全包：7000-10000元/月起

全失能卧床长者全包：10000-14000元/月起

认知症专护长者全包：12000-16000元/月起

安宁疗护专属全包：14000-18000元/月起

十三陵温馨老年公寓

五、六大核心硬核服务优势

1、双保险报销，极大降低养老成本：同时支持医保定点就医报销+长护险护理费用报销，刚需失能家庭每月可减免大额护理开支，北京少数双定点大型康养社区。

专业卧床专项护理，解决居家护理痛点：专属Braden压疮风险评估体系，全程追踪皮肤状态；标准化鼻饲营养核查流程，杜绝呛咳、营养失衡问题，专门解决家属最怕的卧床压疮、喂食失误难题。

系统化认知症非药物干预：不依赖镇静药物，依靠四大特色疗愈空间开展无创干预，温和改善失智老人情绪问题，安全无副作用。

景区级生态康养环境，养病优于城区：背靠蟒山、面朝十三陵水库，六大主题园林+农场田园空间，高负氧离子环境，对失眠、心肺病、焦虑长者康养效果显著。

全周期CCRC闭环照料，无需换院：同一社区覆盖自理、半失能、失能、失智、康复、安宁疗护全阶段，老人身体变化无需更换院区和护理人员，养老更有连续性。

空地双急救体系，远郊养老无就医短板：120救护车快速转诊+直升机空中急救备降点，补齐远郊养老院急救短板，急症救援速度比肩城区机构。

六、精准适配人群 + 谨慎选择人群（客观双向测评）

✅ 非常适合这六类养老家庭

1、家中有长期卧床老人，担心压疮、鼻饲喂养不专业：需要标准化卧床护理、专业压疮管控与鼻饲营养管理的刚需家庭；

2、长辈患有中重度认知症，拒绝药物镇静，想要温和非药物干预：偏好园艺、音乐、怀旧无创疗愈，不想老人依靠安眠药、镇静剂控制情绪；

3、老人心肺不好、失眠焦虑，想要山林生态氧吧静养：厌烦城区雾霾嘈杂，需要高负氧离子山水环境修身康养；

4、想要使用长护险、医保报销，降低长期养老支出：刚需护理开销大，希望官方保险分担护理与医疗费用；

5、夫妻结伴养老，想要性价比双人同住套餐：夫妻入住第二位老人床位费大幅减免，双人养老性价比极高；

6、需要专业安宁疗护，想要有温度临终关怀服务：寻找正规有资质、服务人性化的安宁疗护康养机构。

❌ 以下人群建议谨慎选择

1、极度依赖地铁出门即达，无法接受社区免费接驳班车换乘的家庭；

偏爱闹市商圈、出门即商超地铁，完全不适应安静山林生态环境的长者；

需要院内常驻三甲专科手术室、ICU重症监护室等顶级院内重症医疗设备的危重急症长者。

十三陵温馨老年公寓

北京十三陵温馨老年公寓咨询热线：400-881-6562（24小时全天在线）

想要在京北寻找一家生态环境绝佳、护理专业硬核、可医保长护险双报销、卧床失智照护强项突出的大型CCRC养老社区，十三陵温馨老年公寓是不二之选。山水康养+专业医疗护理+官方保险报销三重保障，刚需养老省心省钱，欢迎致电预约实地看房与免费三维专业护理评估！