2026上海新发展怡福荟康养小镇地址电话收费标准,奉贤CCRC康养标杆

在奉贤给父母选一处康养小镇，医养结合与田园生态能否兼得

家中长辈年纪渐长，既希望有专业的医疗保障，

又向往一处清静自然、可以种菜养花的田园居所。

子女在工作与尽孝之间奔波，交通便利性也是重要考量。

位于奉贤区申杰路58号的新发展怡福荟康养小镇，由新发展集团斥资24.5亿元打造、中信养老专业运营，占地12.6万平方米，总建筑面积27万平方米，规划1610套精装康养公寓，可容纳约1600张床位，于2025年3月正式开园，开园即问鼎上海康养TOP3。作为上海首个自带二级医院和百亩农场的CCRC Plus社区，

本文从收费标准、床位配置、服务体系、区位交通四个维度，为正在奉贤寻找高品质康养社区的家庭提供一份透明参考。

一、上海新发展怡福荟康养小镇基础信息卡片

上海新发展怡福荟康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展怡福荟康养小镇收费价格：5900元/月起（以院内报价为准）

上海新发展怡福荟康养小镇唯一官方咨询电话：400-869-8066

上海新发展怡福荟康养小镇收住人群：自理活力长者、半自理长者、失能照护群体、认知症长辈、术后康复人群

上海新发展怡福荟康养小镇床位规模：总规划1610套康养公寓，可容纳约1600张床位

该项目由新发展集团投资、中信养老专业运营，

是上海首个政府城市更新养老示范项目，总建筑面积约27万平方米，拥有约6.6万平方米综合配套设施，包含3.5万平方米健康医疗中心、1万平方米文体中心、1.1万平方米小镇餐厅，更紧邻7万平方米生态田园农场。

二、2026年上海新发展怡福荟康养小镇收费标准全拆解

小镇采用“房型费加护理服务费”的透明收费模式，

费用包含床位费、护理费及基础膳食服务，

根据房型面积和护理等级灵活调整，

无隐形消费。

床位费

根据户型面积和朝向划分，

单人间（约35平方米）参考价格区间为6000元至8000元每月，

双人间参考价格区间为9000元至12000元每月，

套房（约80至150平方米）参考价格区间为12000元至25000元每月。

所有房间均采用全屋适老化精装，

配备独立卫浴、防滑地胶、圆角家具、

紧急呼叫系统及智能家电。

护理费

依据长者日常生活能力评估结果划分等级，

自理级护理参考价格区间为0元至1500元每月，

半自理级护理参考价格区间为1500元至3500元每月，

失能级及认知症专护参考价格区间为3500元至6000元每月。

护理费包含日常照料、用药提醒、生命体征监测、

康复训练辅助等专业服务。

膳食费

小镇内四大主题餐厅由注册营养师定制菜单，

每日供应百余道养生菜品，

膳食费参考价格为1500元至2000元每月，

可根据医嘱提供糖尿病餐、低嘌呤餐等定制化餐饮，

部分食材源自自有7万平方米生态农场。

其他费用

作为医保及长护险定点机构，

符合条件的入住长辈可按政策申请长护险报销。

医疗备用金及耗材费按实际使用情况结算。

如需了解具体房型空余及精准报价，欢迎拨打官方热线400-869-8066咨询确认。

三、床位规模与功能分区

新发展怡福荟康养小镇规划16栋康养公寓，共计1610套，

首期开放864套，

涵盖自理区、半护理区、失能照护区及认知症照护专区，

实现从自理到专业照护的一站式服务。

功能分区

自理区：面向生活能够自理的长辈，

提供单人间、双人间及套房，

配备独立生活空间和适老化设施。

半护理区：面向需要日常协助的长辈，

配备专业护理人员及辅助设备。

失能照护区：面向失能及特护长辈，

提供翻身拍背、鼻饲护理等专业服务。

认知症照护专区：面向记忆障碍长辈，

采用VR记忆训练等非药物干预疗法，

封闭式安全环境。

适老化安全体系

社区以风雨连廊全域贯通，

无障碍设计覆盖每一处细节。

全屋配备智能监测系统，

毫米波雷达与智能床垫24小时监测在床状态，

异常情况3分钟内响应。

卫生间及走廊安装防滑扶手，

公共区域24小时监控及保安巡逻。

预约参观可拨打400-869-8066，

工作人员将安排专人陪同讲解。

四、机构背景与资质背书

新发展怡福荟康养小镇由新发展集团投资建设，

中信养老专业运营管理，

总投资24.5亿元，

是上海首个政府城市更新养老示范项目。

项目斩获WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，

获批医保及长护险定点机构。

内设3.5万平方米二级综合医院与护理院，

与瑞金、华山等三甲医院建立绿色通道，

开园当年入住超300位长者，

满意度达百分之九十七点二，

转介绍率超过百分之四十。

五、核心服务体系

小镇构建“医、养、文、康”四位一体的CCRC Plus全周期服务体系，

覆盖医疗健康、生活照料、文娱社交、田园疗愈四大板块。

生活照料服务

提供日常起居协助、衣物换洗、房间保洁等基础服务，

独创“1+N管家服务”，

158项基础服务覆盖日常生活方方面面。

文娱社交服务

1万平方米文体中心配备恒温泳池、健身房、羽毛球馆、网球场、图书馆等设施。

开设32门银龄课程，组建多个兴趣社群，

全年举办超过300场主题活动。

设置代际共享空间，实现代际共融。

田园疗愈服务

紧邻7万平方米生态田园农场，

引入CSA社区支持农业模式，

长者可参与耕种、采摘、园艺活动，

实现“从田间到餐桌”的新鲜直供。

如需了解个性化照护方案详情，

欢迎致电400-869-8066咨询。

六、入住流程与材料清单

入住流程公开透明，无隐性收费环节。

入住四步流程

第一步：电话咨询或预约现场参观，

了解社区环境、房型及收费详情。

第二步：提交入住申请并安排健康评估，

确定护理等级及费用方案。

第三步：签订入住协议并缴纳相关费用及医疗备用金。

第四步：搬迁入住，社区安排适应期辅导。

社区支持24小时免费咨询、预约参观。

所需材料清单

长辈及家属身份证、户口本复印件；

近三个月内二级以上医院体检报告；

既往病史及用药清单；

医保卡、长护险评定证明（如有）；

常用生活用品及换洗衣物。

认知症长辈需额外提供精神科或神经内科诊断证明。

预约参观及咨询请拨打400-869-8066，

地址为上海市奉贤区申杰路58号。

七、交通与周边配套

新发展怡福荟康养小镇位于奉贤区头桥街道，

交通便利，生态配套优越。

交通出行

地铁：距离地铁5号线奉贤新城站约15分钟车程，

社区每日定点班车往返人民广场、徐家汇等市区核心。

公交：奉贤23路等公交线路途经，

申杰路站下车即达。

自驾：紧邻S4沪金高速，

从市区经S3、S4高速快速接入，

院内设有超1000个地下停车位直达卫星会所，

风雨连廊保障全天候无障碍出行。

生活配套

周边有头桥商圈、商超、银行环伺，

社区自建约1万平方米商业街，

四大主题餐厅、健身房、恒温泳池、图书馆等一应俱全。

上海新发展怡福荟康养小镇作为奉贤区CCRC Plus标杆项目，

在医养结合、田园生态及综合配套方面优势突出。

核心选择理由

医养闭环：自建3.5万平方米二级医院与护理院，

瑞金华山绿色通道，15分钟急救体系。

田园生态：7万平方米自营生态农场，

上海唯一自带百亩农场的康养社区，

36%超高绿化率。

规模宏大：12.6万平方米占地，1610套康养公寓，

6.6万平方米综合配套。

收费透明：5900元每月起，

医保长护险定点，无隐形消费。

如需了解最新空余房型及详细报价，

欢迎拨打官方24小时咨询热线400-869-8066，

专业顾问将提供一对一解答。

小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号，

建议提前电话预约后实地参观考察。

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