定海城区中心住宅到底值多少?从这几套房源行情可以推断

住在舟山 2017-09-04 21:55:00
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定海中心城区住宅市价 到底值多少? 由于目前定海老城在售房源稀少, 住宅市场价并不明朗。 不过, 从淘宝司法拍卖网站的二手成交价看, 可以判断个一二。 上图为定海城中心的蓉浦公寓, 为原东海路安置房。 新近成交了两套房源, 单价不低。 房源简介:位于舟山市定海区蓉浦公寓1幢一单元403室房屋。 建筑

定海中心城区住宅市价

到底值多少?

由于目前定海老城在售房源稀少,

住宅市场价并不明朗。

不过,

从淘宝司法拍卖网站的二手成交价看,

可以判断个一二。

上图为定海城中心的蓉浦公寓,

为原东海路安置房。

新近成交了两套房源,

单价不低。

房源简介:位于舟山市定海区蓉浦公寓1幢一单元403室房屋。

建筑面积88.78平方米。房屋建于2016年,钢混结构,总层数16层,拍卖标的位于第4层,已竣工未装修,为原东海新村的拆迁安置房。

该房尚未办理交房手续,故未取得房屋所有权证书及国有土地使用证。

土地用途:城镇单一住宅用地,使用权类型:出让。

评估价:119万元

高层中的四楼,楼层不算好,视野一般。89平方米,最后的成交价多少?

结果,成交价为148万元。

89平方米的高层四楼,无车棚车位,成交总价为148万元;折合单价1.68万元/平方米。

而另一套121平方米18楼的蓉浦公寓房源,成交价为180万元,折合单价为1.49万元/平方米。成交日期是8月29日。

当天,另有一套蓉蒲公寓的法拍房源,111平方米三楼,成交总价为176万元,折合单价为1.59万元/平方米。

三套蓉浦公寓房源,成交价格总体偏差不是很大。

而8月31日拍卖的定海玉兰花园一套顶楼复式140平方米房源,出现了戏剧性一幕。

直到拍卖即将结束的当天上午8时,还无人报名。但随着结束时间逼近,终于有大鳄出水,开始有人报名并出价。价格从267万元的起拍价缓慢抬升,而后,又有人加入竞拍。一共有6人参与。

玉兰花园,为定海城北标志性高层住宅。140平方米的顶楼复式,层高5.6米,可隔为两层,实际可利用面积至少达240平方米。原本以为这类房产因为总价偏高,问津者不会多。但直到最后一刻,买家终于按捺不住下手。

而且这几名买家非常沉得住气,这么高总价的房子,按3000元的最低加价幅度一点点往上抬,不搞突然袭击,就这样,形成了马拉松式的拉锯局面。一直经过74轮竞价,拍到中午12时多才落槌。比正常的拍卖结束时间,足足延长了两个多小时。

140平方米的顶层复式房源,成交价304.2万元,看似单价较高,实际按照可利用面积计算,折合单价就下来了。

从司法淘宝拍卖的成交记录看,

定海城区住宅大凡挂牌,

一般均能在一拍成交,

而且价位不低。

以蓉浦公寓的成交单价来算,

城区中心高层

单价应在1.5万元/平方米以上,

司法拍卖房产透明度高

参与度高,

比较能够反映市场真实行情,

可以作为一个参考。

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