定海城区中心住宅到底值多少?从这几套房源行情可以推断
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定海中心城区住宅市价
到底值多少?
由于目前定海老城在售房源稀少,
住宅市场价并不明朗。
不过,
从淘宝司法拍卖网站的二手成交价看,
可以判断个一二。
上图为定海城中心的蓉浦公寓,
为原东海路安置房。
新近成交了两套房源,
单价不低。
房源简介:位于舟山市定海区蓉浦公寓1幢一单元403室房屋。
建筑面积88.78平方米。房屋建于2016年,钢混结构,总层数16层,拍卖标的位于第4层,已竣工未装修,为原东海新村的拆迁安置房。
该房尚未办理交房手续,故未取得房屋所有权证书及国有土地使用证。
土地用途:城镇单一住宅用地,使用权类型:出让。
评估价:119万元
高层中的四楼,楼层不算好,视野一般。89平方米,最后的成交价多少?
结果,成交价为148万元。
89平方米的高层四楼,无车棚车位,成交总价为148万元;折合单价1.68万元/平方米。
而另一套121平方米18楼的蓉浦公寓房源,成交价为180万元,折合单价为1.49万元/平方米。成交日期是8月29日。
当天,另有一套蓉蒲公寓的法拍房源,111平方米三楼,成交总价为176万元,折合单价为1.59万元/平方米。
三套蓉浦公寓房源,成交价格总体偏差不是很大。
而8月31日拍卖的定海玉兰花园一套顶楼复式140平方米房源,出现了戏剧性一幕。
直到拍卖即将结束的当天上午8时,还无人报名。但随着结束时间逼近,终于有大鳄出水,开始有人报名并出价。价格从267万元的起拍价缓慢抬升,而后,又有人加入竞拍。一共有6人参与。
玉兰花园,为定海城北标志性高层住宅。140平方米的顶楼复式,层高5.6米,可隔为两层,实际可利用面积至少达240平方米。原本以为这类房产因为总价偏高,问津者不会多。但直到最后一刻,买家终于按捺不住下手。
而且这几名买家非常沉得住气,这么高总价的房子,按3000元的较低加价幅度一点点往上抬,不搞突然袭击,就这样,形成了马拉松式的拉锯局面。一直经过74轮竞价,拍到中午12时多才落槌。比正常的拍卖结束时间,足足延长了两个多小时。
140平方米的顶层复式房源,成交价304.2万元,看似单价较高,实际按照可利用面积计算,折合单价就下来了。
从司法淘宝拍卖的成交记录看,
定海城区住宅大凡挂牌,
一般均能在一拍成交,
而且价位不低。
以蓉浦公寓的成交单价来算,
城区中心高层
单价应在1.5万元/平方米以上,
司法拍卖房产透明度高
参与度高,
比较能够反映市场真实行情,
可以作为一个参考。
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