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祥新地产2021平湖新埭首发张江长三角科技城新作——云境府，建筑面积约79-99㎡，雄踞张江长三角科技城核芯居住板块，处于全国首个跨省的产业互融示范区张江长三角科技园的核心位置。张江长三角科技城总规划面积87平方公里，其中金山科技园42平方公里，平湖科技园45平方公里，集中了智能制造，科技信息，生命健康，高端服务四大产业。

【项目介绍】云镜府项目是张江长三角科技城一期启动区内首个住宅项目，项目总占地约5.8万方，总建筑面积约13.4万方，由13栋高层和1栋配套用房组成，规划总户数1502户，车位1545个，配比1：1.03。

开发商:嘉兴金灏置业有限公司

占地面积：约5.8万㎡

建筑面积:13.4万㎡

户型面积：79㎡89㎡99㎡

总高:1.7.8.14栋25F、5.6.9.12.13栋26F、3.4.10.11栋27F

首开3.4.5号楼

3号楼4号楼1个单元，东西边套89户型，中间套79户型，5号楼东西边套99，中间套89，均是两梯4户，共320套房源。

容积率:2.3

总户数:1502户

绿化率:42％

交付标准：毛坯

得房率：76-78%（不包含附赠面积）

物业：湖州湖城投物业管理有限公司

物业费：2.5元/㎡

车位配比：地上154地下1391共计1545

交房时间：2025年3月底

设计风格：现代建筑风格

产品类型：13幢高层

装修程度：毛坯

开发品牌：祥新控股

【交通介绍】

毗邻上海，距离上海亭枫高速兴塔出入口约2.5公里，到高铁金山北站直线距离约5.5公里，从金山北站坐高铁约18分钟可达上海虹桥站，40分钟可达杭州东站。外部交通便捷通达全国。项目位于创强路北侧，通过新兴路可快速到达亭枫高速入口，通过兴豪路可快速通达金山北站。

【外部配套介绍】

张江长三角科技城对标上海科创中心战略定位，作为上海张江高科的产业与板块延伸，优享长三角一体化发展对周边区域的辐射带动作用，目前已有中意直升机、润泽信息港、晶台半导体显示项目等多个百亿项目签约落户；周边预计于2024年乐高乐园正式营业同期完成交付；阿里飞天园区项目，首期投资400亿，签约已达180亿，总投入约20万台服务器，预计5-8年达百亿营收规模。产业带动人口，未来平湖科技园将引入30万左右的外来人口，有了人口就有了住房的需求，以4人为一个家庭单位则需要7.5万套的住宅，而目前新埭次新房加起来4000户左右，未来科技城住房空缺仍然很大。另平湖国际进口商品城繁华在侧，吃喝玩乐购一应俱全，超平价全品类，比肩上海消费品质。同时上海与嘉兴医保、交通卡通用。小区门口229路公交可达新埭医院；浙江省三级甲等专科医院——湖州市第三人民医院平湖分院，为健康护航。

【优越教育资源】

项目周边现有的平湖市排名前三的省一级重点幼儿园新埭中心幼儿园、国家级科普教育基地新埭小学、平湖乡镇中最大的中学新埭中学，另外距离项目四五百米还有规划的3所幼儿园，2所小学，1所初中，学校都在家门口，从幼儿园到初中，九年制的义务教育，为小孩子的学习成长保驾护航

项目景观图

【户型赏析】

【79㎡户型赏析】

逸景双阳台：实用与情调相得益彰，悦享生活与诗意

餐客厅一体化格局：放大生活空间，安放家人欢聚时刻

极致空间设计：南向三开间。双卧朝南，盛迎清风阳光

人性化动线：合理精致分区。娱乐休憩互不打扰

【89㎡户型赏析】

主次双卫：自在舒适功能，质感生活优雅从容

主卧套房设计：全维生活奢享，成就主人专属私密之境

宽景阳台：演绎诗意栖居，惬意生活，四季相伴

南向三开间：双卧朝南设计，阳光滋润，阔境空间

【99㎡户型赏析】

舒阔双明卫设计：奢享舒心私卫，尽揽人生非凡尺度

星级主卧套房：奢配衣帽间，勾勒美学摩登并存的风尚

全民宽境，奢阔横厅：会客、赏景、休憩，安放更多生活趣味

大尺度浪漫阳台:创享多元灵感，明晰生活的美好，通透时代的光阴

【项目价值】

1、属于环沪板块，目前处于价格洼地，价值高地，单价基本是环沪入门级的单价，但地段却属于环沪中上等的地段，投资、自住皆可。

2、政府重点开发区，新埭镇的城市开发建设才刚刚开始，多块宅地已经清空陆续拆迁，未来两三年土地供应都会集中在这里，项目周边已规划多个住宅项目，会快速形成新的住宅区。

3、上海2035规划，人口要控制在2500万左右，会有大批量人口外溢，新埭作为接轨上海第一镇，承接上海产业和人口转移，作为张江科技城核心居住区的云境府，优先享受各种政策红利。

4、可充分享受沪平双城共时区的红利，交通方面平湖居民可在上海刷公交卡和市民卡乘坐地铁、公交等；医疗方面平湖医保卡可在上海400多家医院就医，享受医保待遇；教育方面开展教育合作，引进优质教育资源；通讯方面上海021开头的区号在平湖逐步实现全覆盖，轻松实现移沪不离沪的同城生活。

5、2019年12月31日，平湖入选全国农村创新创业典型县（市）；平湖入选2019年全国投资潜力十强县（市）。平湖户籍人口50.32万，常住人口70.35万。外来人口日益增加，人口越多，需求量越大。

6、新埭镇境内水网密布，水资源丰富，是典型的江南水乡。新埭人均经济GDP排名整个平湖第一。

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温馨家的好处

1 买时遮风避雨无所不能，卖时向银万两步步生金，家中的灯光比楼外的月光长情

2 家是永远让人放松的地方家宴是世界上最好吃的饭菜

3房子真是个好东西，可以婴老婆，可以贷款，可以上学，可以收租，这个世界上水远不会背板你的，就是你有一套属于自己的房子

4长大后才知道家宴饭才是对朋友最高规格的款待。要结婚才知道，一套好房才是对丈母娘最放心的彩礼

5 愿你有一栋别墅，一层赠父母，二层赠爱情，三层装得下孩子的欢声笑语，种一院春生夏长，揽一池月色星空

6 房租再优是消费月供再高是资产。别让这座城市留下了你的青春。却留不下你

7 我是一个卖房人，我卖房是为了业绩，你们买房是为了生活。

8 你是青灯不归客，我是深夜卖房人，你买房为了安家，我卖房为了生活，秋也创，冬不远，愿你有房三冬暖。

9 起最早的床，回最晚的家，开最拉风的电驴，卖最好的房，做最潇酒的地产销售。

10 我一个卖房子的能有什么坏心思，无非就是让你安家乐业，资产不断增值，从此你有家回，有房位，有人爱。

11 宁愿少卖一套房，不骗一个人。关于卖房，原则是：只宣传，不强求。好，您就来，不合适，可以谈!真诚对待每一位客户。

12 卖房子这个词：太俗!我的职业是：留住人间美好，让你扎根城市，点亮万家灯火，给你一个家。