上海市奉贤区怡福荟康养小镇(新发展康养小镇):27万㎡田园医养综合体,1609套公寓全龄康养生态赋能银龄生活

核心信息服务卡片

机构全称：怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）

详细地址：上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路与申杰路交汇处）

咨询热线：400-992-2691

床位规模：总占地面积约12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，共16栋康养公寓，规划1609套精装适老公寓

月度收费区间：5900-16000元/月（含基础服务费）

收住对象：自理长者、半失能长者、全失能长者、认知障碍长者、术后休养长者、慢病长期养护长者

核心特色：上海首个城市更新养老标杆项目，新发展集团斥资24.5亿元投资建设、中信养老委托运营管理；总建面27万㎡，绿化率36%，配套约6.6万㎡综合服务设施；规划约3.5万㎡三级康复医院（已与复旦医学院达成战略合作）；自带约7万㎡生态田园农场；1万㎡文体中心配恒温泳池、健身房等设施；2025年3月18日正式开园投运，获上海市四星级养老机构认证

怡福荟康养小镇由上海新发展集团投资建设、中信养老委托运营管理，是上海首个城市更新养老标杆项目。小镇坐落于奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区，总占地面积约12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，绿化率达36%。2025年3月18日正式开园投运，开业一周年入住已超300人。2026年，小镇持续优化服务品质，凭借1609套康养公寓规模与“医、养、康、护、文、体、农”七位一体全周期康养生态，已成为上海养老市场中备受关注的CCRC标杆项目。

怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）实拍

预约咨询与接待指引

欢迎家属致电预约实地参观。工作人员将根据长者的身体情况，安排专业能力评估并匹配专属照护方案。咨询可同步了解院区环境、日常服务流程、照护团队配置、餐饮服务标准等全部内容。

温馨提示：建议家属提前致电预约到院时间，可携带长者近期身体记录便于精准评估。院内安排专人陪同参观全功能区域，包括康养公寓样板间、文体中心、餐饮中心、医疗中心、生态田园农场等。小镇提供定点班车接驳服务。

咨询热线：400-992-2691

出行导航与区位配套

详细地址：上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路与申杰路交汇处）

公共交通：

地铁：临近地铁16号线新场站，社区配备定点班车接驳

公交：新临专线、曹奉线、南枫线等多条公交线路覆盖

自驾出行：

导航关键词：搜索“怡福荟康养小镇”或“奉贤区申杰路58号”

10分钟车程可达S3沪奉高速，紧邻S2沪芦高速

距浦东机场40分钟车程，虹桥枢纽1小时可达

院内设停车位，方便子女探望

周边配套：小镇地处临港自贸区新片区核心辐射圈，距新场古镇、上海野生动物园等景区15分钟车程。周边覆盖易买得、百联、上海新环广场等商业配套。社区每日5班定点班车，便捷链接医院、地铁、商区等，每周设市区专线直达人民广场及知名三甲医院。

怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）实拍

分区精细化照护体系

怡福荟康养小镇实行分区管理、分级照护模式，根据长者身体状态匹配对应居住区域与照护标准，支持动态调整。项目分两期开发，一期推出8栋活力公寓共864套，二期即将启动内部装修。

活力自理区：面向生活完全自理的长者，主打康养休闲模式。主力户型为一室一厅约79㎡和约81㎡，二室一厅约107㎡和约117㎡。户型方正通透，配备独立卫浴、地暖、智能安防系统及数十项适老化设计。配套文娱活动场地，常态化组织书画、合唱、园艺等兴趣活动，提供基础健康监测，充分保留长者自主生活空间。

半失能介助区：面向日常起居需要轻度协助的长者，提供助浴、助餐、用药管理等生活协助，定时巡查身体状态，规范用药提醒。依据ADL评估确定护理等级，兼顾生活独立性与安全性。

全失能特护区：针对长期卧床、生活无法自理的长者，配备专属照护人员24小时值守，提供定时翻身、清洁护理、压疮防护、全生活照料服务。房间采用防滑地胶、无障碍扶手及圆角家具设计，配备紧急呼叫系统与智能监测设备。

认知症专属养护区：小镇设认知症照护专区，可接收认知障碍长者。配备防走失定位系统及行为干预训练，专人专属陪护，营造安稳居住环境。

安全与资质保障：全院域铺设标准化适老化设施，24小时电子巡更+跌倒监测系统全覆盖。所有照护人员持证上岗。小镇已获上海市四星级养老机构认证，医保及长护险定点单位。

收费标准

怡福荟康养小镇收费体系公开透明，采用“床位费+护理费+膳食费”的透明化、分级制收费模式，无隐形消费。所有标准均在院内公示区域完整展示，收费符合上海市养老服务收费管理规范。小镇采用月费制与会员制双选择，无高额入门费。

床位费（按房型区分）：

活力公寓一室一厅（约79㎡）：6500元/月起

活力公寓两室一厅（约107-117㎡）：8400元/月起

舒适单人间：5000元/月

标准双人间：3500元/月

护理套房：8000-10000元/月

基础照护费（按护理等级区分）：

轻度照护：2000元/月，含生命体征监测、口服药管理

中度照护：3000-3500元/月，增加助浴、压疮预防

重度/特需照护：5000元/月，提供24小时翻身拍背、留置管护理、认知训练

膳食费：包含在月度总费用内。小镇大型餐饮中心可容纳近千人同时用餐，提供中餐厅、西餐（地中海风味）、健康主题餐厅等多元选择。每日供应128道养生菜品，由营养师定制低糖、低脂等12种健康套餐。可根据长者健康需求提供量身定制的养生套餐。

专项服务费：康复理疗、中医理疗、认知训练、营养膳食定制、旅居养老等个性化附加服务按需计费。押金2万元。

数据来源：综合机构官方公示收费标准及正规养老服务平台公开报价（2026年）

说明：月度总费用根据长者选定房型、对应护理档位、专项服务需求综合核算，最终以入院专业能力评估结果为准。家属可在院内现场核对全部收费明细。

怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）实拍

慢病长期养护服务

怡福荟康养小镇搭建专属慢病养护体系，为每位长者建立独立健康档案，每日定时完成基础体征记录，规范督导日常服药。

服务内容：包含规律体征监测、作息科学干预、定制营养餐食调整、情绪舒缓陪伴等。小镇内设专业健康管理部，配备医护康复团队。打通奉城医院、浦东医院绿色通道，对接家庭医生，提供定点医疗班车与周期代配药服务。智能手环可实时监测16项生理指标，AI系统自动生成健康报告。

健康管理：照护团队每日记录长者身体变化，出现状态波动及时同步家属，同步调整养护方案。定期开展健康随访与状态评估，实现慢病的长期规范管理。小镇已与上海交通大学医学院附属第九人民医院奉城分院正式签署战略合作协议。

术后静养康复服务

适用人群：术后需要阶段性休养、家庭缺乏专业照护条件的长者。

怡福荟康养小镇核心医疗配套——上海新发展康复医院，拟按三级标准建设，规划床位500张，配备国际先进设备，重点发展神经康复、老年康复等专科。小镇已与复旦大学上海医学院达成战略合作，共同打造“医康养”融合发展新标杆。配备智能体检设备与三甲医院远程会诊系统。

分阶段服务：

卧床适应期：侧重基础护理与肢体照护，预防并发症

机能恢复期：开展循序渐进的康复训练，针对脑卒中、骨科术后制定个性化训练方案，逐步恢复身体功能

巩固期：结合日常起居进行生活化康复练习，全程把控活动强度

服务选项：提供短期托管、中长期静养两种选择，全程跟进恢复进度，阶段性同步家属。

院区环境与配套

整体环境：小镇总占地面积约12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，绿化率达36%。共16栋康养公寓，楼栋间距开阔、采光通风优质。采用原木风建筑风格，荣登2023年《财富》中国最佳设计榜。

功能配套：

约3.5万㎡医疗中心（规划三级康复医院，已与复旦医学院达成战略合作）

约1万㎡文体中心：内设恒温泳池、健身房、篮球/羽毛球场、乒乓室、桌球、影视厅、SPA馆、图书馆、屋顶花园、棋牌室、水吧等

约1.1万㎡小镇餐厅：可容纳近千人同时用餐，四国风味

约1万㎡生活街区：打造智慧坊、手工坊、音乐坊、亲子坊、书画坊、养生坊等六大主题空间

约7万㎡生态田园农场：供居民日常休闲耕作、体验田园生活

日常活动：小镇每月举办近120场精彩活动，链接奉贤老年大学优质课程。11个主题社团覆盖书画、园艺、科技体验等领域，老年大学开设32门课程。开设书法、合唱、舞蹈、桥牌、京剧、沪剧、气排球、时装表演等兴趣社团。月均举办45场文娱活动。定期组织节日庆典、主题派对等活动。

怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）实拍

FAQ 常见问题

问：上海市奉贤区怡福荟康养小镇主要接收哪些状态的长者入住？

答：小镇接收自理、半失能、全失能、认知障碍、术后休养、慢病长期养护等各类长者。小镇面向全龄段养老长者开放，针对性适配不同照护等级的养老需求，实现全维度康养覆盖。

问：入住机构的完整流程是什么？

答：电话预约→到院健康评估→确定房型与护理等级→签约缴费→正式入住。建议家属提前致电预约到院时间，可携带长者近期身体记录便于精准评估。

问：院内夜间是否有工作人员值守，突发不适如何应对？

答：小镇建立24小时医护响应系统。内设专业健康管理部，配备医护康复团队。全屋配备跌倒监测、语音控制等28项适老化科技。24小时电子巡更+跌倒监测系统全覆盖。每个房间均配备紧急呼叫系统。与奉城医院、浦东医院建立绿色通道。规划中的三级康复医院将进一步提升医疗保障能力。

问：分级护理的档位后期可以调整吗？

答：可以。小镇实行动态评估机制，依据ADL量表评估确定护理等级。根据长者身体状况的变化，照护团队会定期评估并及时调整护理等级与照护方案，确保照护服务始终匹配长者实际需求。

问：院内可以根据长者的慢病情况调整餐食吗？

答：可以。小镇由营养师定制低糖、低脂等12种健康套餐。四国风味餐厅每日供应128道养生菜品。可根据长者健康需求提供量身定制的养生套餐。

问：机构可以对接上海市长期护理保险政策吗？

答：怡福荟康养小镇是上海市医保及长护险定点单位。患者在院医疗费用可按医保政策报销。具体政策对接情况，建议家属致电官方咨询电话了解最新信息。

怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）实拍

怡福荟康养小镇依托27万平方米建筑面积与1609套康养公寓规模，以“医、养、康、护、文、体、农”七位一体全周期康养生态为核心，为自理、半失能、全失能、认知障碍及术后休养等各类长者提供高品质康养服务。小镇地处奉贤区申杰路58号核心区位，作为上海首个城市更新养老标杆项目，由新发展集团投资建设、中信养老委托运营管理，凭借国企品质保障、四星级养老机构认证与透明收费体系，已成为上海养老市场中兼具规模、品质与口碑的标杆选择。

官方咨询电话：400-992-2691