收房时发现房屋面积和约定的不一样怎么办?

后泥山嘴 2017-11-13 11:47:18
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不仅仅是房子 不论是新房还是二手房,购房者买房一般都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。那么,购房者如果在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢?下面小编将进行详细解答,一起来看看吧。

不论是新房还是二手房,购房者买房一般都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。那么,购房者如果在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢?下面小编将进行详细解答,一起来看看吧。

一、处理房屋面积误差的依据

现房销售的商品房面积误差的问题比较少,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。

因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,把发生面积误差的解决办法在合同中时提前约定出来,具体可以参考下面的内容:

(1)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。

(2)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

目前大多数商品房以期房的形式销售,合同上的房屋面积一般根据施工图纸计算,房屋竣工验收时,再由具备相关资质的测绘单位测量出实际建筑面积。房屋的实际面积和图纸面积出现误差是经常发生的事,具体的处理方式依照双方的合同约定处理。如果合同没有约定,可以按照法律的有关规定处理,具体看下面的介绍。

二、遭遇房屋面积误差怎么办?

如果双方没有进行约定,则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。

根据误差绝对值的大小,通常分为两种情况:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

如果买受人同意继续履行合同,房屋实际建筑面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实际建筑面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。