这几年,舟山房价涨跌到底多少?

就在上周，

央视财经的一档新闻，

让中介朋友欢欣鼓舞：

“一、二、三线城市房价上涨”

瞧你，还愣着不买房！

底下，是“恨铁不成钢”的附言：

实际上，

电视截屏显示的是“房价同比上涨”，

即与去年同期相比。

而真正反映房价即期走势的，

应是“环比”数据，

即是与上月相比。

国家统计局发布的

全国70个大中城市房价指数，

除了同比数据，

还有环比数据。

2018年下半年，

《住在舟山》曾推送一篇文章，

>>上月舟山二手房价格同比上涨11.9%

看着标题，

也是引得中介朋友纷纷转发。

而2018年下半年舟山楼市行情，

是处于很明显的下行区间的。

因此，判断房价涨跌，

主要的还是得看环比数据。

国家统计局在统计各地房价时，

不公布各个城市的具体房价，

而只是公布相对数。

并且，每年的房价指数

均是以上一年作为基点。

一过了新年，

基点马上清零，

因而，光看房价指数，

是很难判断一个城市房价走势的。

需要结合近几年的房价指数分析。

舟山统计信息网上，

有一个舟山历年房价指数表，

如下图：

（上一行为一手住宅价格指数，

下一行为二手住诧价格指数）

由这个图表清晰可见，

舟山房价在2012年以后，

是比较平稳，

且好几年是下跌的。

而一些一二线城市，

京沪广深厦，

从2012年至2016年，

房价是翻倍上涨。

舟山尤其是二手房，

在2011年以后，

是逐年下跌的。

如果在2011年，

有人花100万买进一套舟山新房，

那么，到2016年底，

这套房子只能保平，

就值100.65万元。

舟山房价的恢复性上涨，

发生在2017年。

来源：国家统计局舟山调查队

千万不要看这图表折线是往下走的，

就认为舟山房价

从2003年到现在是下跌的。

这只是房价指数折线图。

图表显示，

2017年，舟山新建住宅销售价格指数为105.0，

也就是说，

2017年，舟山新建商品住宅价格

较上年上涨5.0%。

而2018年，

上半年继续大涨，

下半年出现了回挫。

由于我国的房价统计，

仅公布相对比较值，

而对房价特别值并不公开，

因此，

民间只能依据自身经验判断，

城市房价到底处于什么位置。

缺乏权威的数据。

那么，国外对房价有没有统计？

例如美国，

在全美较大的房产网站zillow上，

就有房价的数据：

这条曲线，

清晰表明了从2010年至今的房价走势，

当前，美国房价中位数

接近于22.5万美元。

由于美国九成以上房产为独立屋，

相当于，美国一幢独立屋

均价为22.5万美元。

1895年-2015美国房价走势图

上面这张，

是跨越120年的美国房价走势图。

下面这条紫红色曲线，

是扣除了通货膨胀系数的房价走势。

从中可以看出，

放在几十年、一百年的时间区间，

房价是能够抵御通胀的。

关于房价指数，

如果要分析连续走势，

其实更需要

类似“波罗的海”指数这样的统计

（波罗的海指数，国际权威海运价格指数）

2010年至今波罗的海运价格指数走势图

从这张波罗的海（BDI）指数图可见，

2010年曾冲到峰值4000点，

而现在，仅为六七百点。

由此可见，

海运行业不景气已有多年。

关于价格走势，

大家熟知的还有一个CPI指数。

是与百姓生活密切相关的

居民消费价格指数。

为食品烟酒、衣着、

居住、生活用品等 8大类

也是与去年同期相比，

因为消费价格相对稳定，

且带有一定季节性，

直接反映物价涨跌情况。

但是，在房价上，

光看与去年同期相比数据，

是很难看出当前房价涨跌的。

因此，

下次再有人单纯拿“同比大涨”

咋咋虎虎说“房价要涨”，

你就得打一个问号了！

编辑：阿勒 审核：水魂