重磅!甬舟铁路要来了?30分钟到舟山!是时候分久必合了?

宁波地产新观察 2018-09-02 12:08:31
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

宁波地产新观察 买 房 路 上 好 帮 手 1 甬舟铁路要来了 近日,根据此前中国铁路总公司牵头召开的甬舟铁路方案审查会,基本明确了甬舟铁路北仑接轨方案。 铁路部分即甬舟铁路,西起宁波,经鄞州、北仑,至舟山金塘、册子及本岛定海,终于舟山(白泉),宁波至舟山线路运营长度约81公里,将新建北仑西、金塘、

宁波地产新观察

买 房 路 上 好 帮 手

1

甬舟铁路要来了

近日,根据此前中国铁路总公司牵头召开的甬舟铁路方案审查会,基本明确了甬舟铁路北仑接轨方案。

铁路部分即甬舟铁路,西起宁波,经鄞州、北仑,至舟山金塘、册子及本岛定海,终于舟山(白泉),宁波至舟山线路运营长度约81公里,将新建北仑西、金塘、马岙、舟山(白泉)车站4个。其中,甬舟铁路跨海走向,大致从舟山本岛出发,途经册子岛、金塘岛后,在宁波北仑登陆,接入北仑铁路支线,最后到达宁波东站。

其中,北仑西站作为舟山登陆的第一站有两大方案,分南北2个登陆点,一个在戚家山的杨公山附近,是公铁合建桥梁方案;另一个登陆点也在戚家山,沿着富山路,是隧道公铁同址合建方案,并分别在泰山路新碶岭南村附近或小港江家山村附近设站。

2

2

2

“越来越近”的舟山

在2009年12月25日之前,鸭白线曾是宁波与舟山之间最繁忙的线路,是两地居民往来探亲、旅游的最主要通道,是宁波市北仑区白峰码头至舟山市定海区鸭蛋山码头之间的轮渡线,是甬舟两地之间的一条海上客运航线。

2009年12月25日甬舟高速蛟川至舟山路段通车,始于宁波绕城高速公路前洋枢纽,终于舟山329国道鸭蛋山环岛公路,全长48公里。时间1小时左右。

未来等这条全长超过50公里的铁路建成后,从宁波市区出发坐火车只要半小时左右就能到达舟山。同时这条铁路也将兼顾货运能力,未来舟山的货物也可以通过这条铁路登陆,输送到宁波以及更远的地方。

这条铁路一旦建成,将结束舟山不通火车的历史,根据静态模拟,从宁波市区出发坐火车到舟山,最快约30分钟左右时间,实现浙江省铁路覆盖全省地级城市的“2小时交通圈”。此外,它和金甬铁路连接在一起,使得宁波、舟山两地向西的大通道被彻底打开,它也成了浙江省“义甬舟”开放大通道的主骨架。

这条铁路建设还被赋予了更大的意义。根据义甬舟开放大通道建设规划,该区域未来将打造以宁波舟山港、义乌陆港、甬金高速、金甬舟铁路为支撑,着力建成集江、海、河、铁路、公路、航空等六位一体的多式联运的综合枢纽,形成内畅外联、便捷高效的大交通体系,充分彰显大通道的综合优势。

通俗点说,义甬舟开放大通道,就是让义乌大市场和宁波舟山港携手,东方国际商贸中心与世界第一大港实现连通,这也是浙江省深度融入“一带一路”、“长江经济带”迈出关键一步。而作为交通大动脉,金甬舟铁路正是这个开放大通道的主骨架。

3

藕断丝连的宁波与舟山

唐开元二十六年(738),把当时的鄮县分为鄮、慈溪、奉化、翁山(现舟山)四个县,同时设立明州。后梁开平三年(909)鄮县改名为鄞县。

明洪武十四年(1381),避“明”国号讳,明州府改为宁波府,这也是宁波名称由来。“宁波市”这个行政区划名称,最初使用是在民国十六年(1927)7月,那时曾划鄞县县城及近郊设立宁波市。到民国廿年(1931)1月,恢复鄞县建置。

1953年,定海县从宁波专区划出,并新设立舟山专区。次年,象山县划归舟山专区。1958年撤舟山专区,设舟山县,与象山县同归宁波专区。1962年再设舟山专区,从此舟山与宁波并立至今;但象山县仍留在宁波。

1983年宁波撤销专署,实行市管县体制;1987年成为计划单列市;1988年成为“较大的市”;1994年确定为副省级城市。

1985年镇海县撤县划区,分设镇海区、北仑区(原滨海区,1987年更名为北仑区),如今宁波城市从海曙、江东、江北“老三区”拓展为“六区”,特别是南部新城、东部新城“两翼腾飞”,提升了宁波的城市能级。

舟山,则因地处海防前线,发展却一直滞后,直到舟山群岛获批国家级新区,舟山获得自贸区,才逐步得到世人关注。现如今宁波舟山港已融为一体。未来航空产业规划中,舟山将打造以大飞机为核心的舟山航空产业园,宁波则入选国家首批通用航空产业综合示范区,两地共同话语越来越多。

《三国演义》开篇中说到“分久必合,合久必分”,那么多年来纠缠不清,藕断丝连的宁波与舟山是否符合这个定理呢?

4

舟山房产的新机遇

十年前,舟山还没有架通跨海大桥,从小岛迁居本岛,是购房的主旋律;这以后,新区、自贸试验区……,舟山以日新月异的速度发展,房产市场容量在扩大,格局也在增大。

舟山两年新房成交均价总体是呈现上升趋势,2018年8月同比2016年8月涨幅35%。2018年1-4月份房价经历上升趋势,而从5月份开始房价逐月滑落。

而舟山近两年新房成交总量逐渐下降,成交量有3个高峰,分别是2017年5月的2340套,2017年12月的2174套,2018年5月的2117套。尤其是今年成交量呈现比较大的波动,2月份之后成交量逐渐上升,5月份达到峰值,6月份成交数量腰斩,8月份更是达到2年的历史新低。最近4个月呈现量价齐跌的趋势。

2017年,是舟山楼市大发展的一年。受自贸试验区利好影响,以及与外地城市的比价效应,让舟山房产备受追捧。 2017年,外来人士购买舟山房产的大幅增加,比例从2010年的不到10%,上升到近三成,带动本地购房需求的逐步释放。

舟山,被誉为国家海岛生态公园的朱家尖景区。尤其是“十里金沙”胜景,是明信片上的常客,更曾被国际沙雕组织WSSA认为是世界上沙质与风景最好的沙滩之一。

如今舟山旅游知名度已经相对比较高,行业形态也相对比较完整,目前舟山旅游一年可达2000多万人次。通民宿经济快速发展,东极岛,枸杞岛,花鸟岛等海岛民宿更是大火。同时借助于舟山海港风俗,沈家门渔港特色小镇作为渔港文化集大成者的发展也在进一步推动着舟山旅游业的发展。

舟山海鲜也是舟山的一个特色。来到此处旅行,肯定要去尝试当地各类海鲜,新鲜程度高。还能见到许多海鲜大排档,还有比较高档的酒楼,都能享受到各种美食,超多的品种,总是能够找到符合的。

舟山滨海别墅、滨海地产、游艇小镇、度假村一块是做的比较好的。这些会吸引投资客前来投资。现在随着交通距离缩短,未来宁波到舟山仅需要半个小时,舟山就像在宁波人家门口的一块巨大海滩,再加上本身旅游资源丰富,会推动宁波人到舟山投资度假型酒店公寓,海滨别墅,之后这些项目相信也会遍地开花。

舟山可以预见的未来,东沙湾区TOP级的自然资源,清新的空气,以及越来越稀缺的一线海景产品,海滨别墅这类项目让很多人心驰神往。

更多精彩互动请添加地产新观察官方微信号:nbdcxgc 申请加入粉丝群

关注“宁波地产新观察”公众号, 获取楼盘最新动态! 直接回复购房问题, 就有专家答疑解惑!

《地产新观察》

买房路上好帮手

锁定FM92.0收听节目

首播:每天08:45—09:00

重播:每天21:00—21:15

「如何加入粉丝群」

请添加我们的官方微信号

记得提醒楼主拉你进群

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。