车位产权归属很重要,车位产权你会辨别吗?

搜狐焦点舟山站 2018-12-20 13:23:36
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开发商送的车位很多都是人防车位并不是产权车位,那么人防车位和产权车位有什么区别呢?

现在大多数家庭都会配备有轿车,方便出行所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位,很多开发商抓住这一需求点在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号,但开发商送的车位很多都是人防车位并不是产权车位,那么人防车位和产权车位有什么区别呢?

● 人防车位

      人防车位通常指的是没有产权的车位,开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。

● 产权车位

    产权车位是可以进行买卖交易的,这类车位属于开发商出售给购房者的,所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可以办理产产权证书,也可以出售车位

两者区别 

● 用途不同

     (1)人防车位一般适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售

       根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有,开发商或者物业公司没有出售的权利。

      (2)产权车位是开发商用于出售给业主的,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定,住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

● 建筑结构不同

       (1)人防工程里的车位都属于人防车位,区分人防车位的时候可从建筑结构上来看,如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。

       (2)产权车位没有什么特别的地方,都是一般的车位形态,主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

● 看开发商的规划图进行区分

       在具体查看小区车位的时候,如果不能辨别出是否属于人防车位,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。

       一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位,这些都很清楚。

       为什么要注意人防车位和产权车位的区分呢?主要还是因为产权的问题,如果遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定拿不到拆迁补偿款,对于开发商宣称的可以自由买卖也不可以轻信。

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