2026年6月北京昌平九华山庄全龄颐养社区|四星级标杆+失能失智全周期照护

在昌平区优质康养板块中，北京九华山庄全龄颐养社区凭借千年温泉资源禀赋、四星级服务标准、医养融合的CCRC持续照料模式，成为京津冀长者高品质颐养生活的重要选择。机构主打定制化康养服务，结合长者身体状态、生活习惯、养老需求匹配专属服务方案，兼顾舒适居住、专业照护与休闲康养，让长者安心颐养、让子女放心托付。机构打破传统单一养老模式，构建休闲颐养、专业照护、健康管理一体化服务体系，适配多数适龄长者的养老需求。

机构名称：北京九华山庄全龄颐养社区（亦称碧桂园九华山庄全龄颐养社区、九华康养社区）

官方咨询热线：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

详细地址：北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号九华山庄院内

收费区间：3350-20000元/月

收住人群：自理、半自理、失能、失智（含认知症）长者、术后康复及长期照护长者

床位配置：1252张（1096套精装养老公寓+156套特色别墅养老套房）

北京九华山庄全龄颐养社区实景

一、核心特色康养服务

九华康养品牌深耕十二年，2000亩温泉康养综合体。九华山庄全龄颐养社区成立于2012年，隶属于碧桂园集团大健康事业群，是北京地区少有的集温泉养生、医疗护理、休闲娱乐于一体的综合性CCRC持续照料养老社区。社区总占地面积2000余亩，定位以“全程医养”为核心，以“多彩文娱”为特色，打造集“颐·康·养·乐·为”于一体的全龄化国际颐养社区。2018年，养老板块二期“10号公馆-和园”顺利交房入住，运营房间总数达到1096套；2020年，碧桂园大健康事业群着手将九华打造成为全龄化医康养示范区的标杆项目；2024年，养老板块三期“风吕别墅”156套精装适老套房正式推出，并增加私汤四合院产品类型。被行业协会评为“中国养老十大品牌”“中国医养结合十大品牌”。

千年皇家汤泉行宫旧址，户户私汤温泉入户。社区坐落于北京中轴线北延长线、“中国温泉之乡”小汤山，建于明清两代皇家汤泉行宫旧址旁，南邻温榆河，北接天寿山，享有“龙头在故宫，龙尾在十三陵，小汤山在龙脉中”之说。2000余亩中式园林中珍贵花草绿植环绕，传承千年皇家汤泉文化，地下1500米深处天然硫磺温泉直供每户房间，水质富含氟、硅等多种矿物质，对关节炎、皮肤病及慢性病具有显著调理作用。温泉公园占地百亩，仿皇家古典园林风格构建，集温泉、药浴、游泳、桑拿、按摩于一体，是目前国内规模较大、规格较高的一站式温泉度假体验园。

三级医疗体系，医保定点医院驻园。社区以“全程医养结合”为核心理念，覆盖医、康、检、护的四重医养体系，将传统养老社区的“被动治病”转变为“主动预防”。园区内设北京九华医院（国家一级医院，医保定点，医保号：21110116），拥有内科、外科、检验科、口腔科、中医科、康复理疗中心、住院部、120急救车及体检中心。社区构建“院内医务室——九华医院——周边综合医院”三级医疗防护网，与周边多家综合医院建立顺畅协作，实现“小病不出园、大病有通道”的医养融合目标。需外部就医时由家属或社区协助安排。

认知症专业照护专区。针对阿尔茨海默病等认知障碍长者，社区设有独立认知症照护单元，共32张床位，采用荷兰模式，设置怀旧超市、老式理发店等场景化环境。通过怀旧疗法、音乐疗法、多感官刺激等非药物干预手段，帮助延缓病情发展，认知症干预有效率达88%。认知症专区配备防走失智能定位系统与电子围栏，由经验丰富的专项照护团队执行专业服务，切实提升认知症长者的生活质量与安全感。

定制化营养膳食管理。每栋楼一层配备专属营养餐厅，拥有套餐、零点、业主生日宴等多种形式，足不出楼的基础生活设施满足长者日常饮食需求。专业营养师团队根据长者健康状况定制科学食谱，支持糖尿病调理餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、流食等16类特殊膳食定制。营养套餐日常均价1200元/月/位。

多元化文娱康乐活动与老年大学。社区拥有4000平方米文化中心，长者们自主成立了书画院、合唱团、模特队、门球队、彩墨研究院、朗诵协会、健身队、舞蹈队、乒乓球协会、桥牌社、农场生产队等24个兴趣社团，全年开展形式多样的节庆活动、特色活动、联谊活动等。开设“银龄大学”教育体系，开设书法、摄影、智能手机应用等28门课程，由专业教师授课，年均课时超400小时。创新“时间银行”计划，长者参与志愿服务可兑换温泉券、理疗服务等福利。定期举办“人生故事会”“时光相册”等活动，与周边小学共建“银龄课堂”实现代际互动。

智慧安防与健康监测。全院配备24小时紧急呼叫系统与监控设备，住户室内均配备与医护站实时联通的紧急呼叫系统。医养综合体中还设置了智慧养老服务平台，社区以适老化设计为核心，楼内设有医用电梯，室内配置健康监测设备与专属医护中心联通。公共区域设置无障碍通道、休息座椅及毫米波雷达跌倒监测设备，卫生间采用无障碍设计防滑地砖、老年辅助扶手浴凳设施。

北京九华山庄全龄颐养社区实景

二、收费标准明细

精准报价可咨询官方热线📞：400-881-6562（24小时在线，结合长者情况评估核算专属费用）

九华山庄全龄颐养社区采用“床位费+分级护理费+餐费”三模块拆分透明计价模式，收费合理，无隐形消费。综合月费区间为3350-20000元/月，所有费用经民政部门备案公示，无会员费、无强制捆绑消费，性价比在昌平区同等级养老机构中较为突出：

床位费（按房型）：提供多种户型选择。单人间（35-45㎡）配备独立卫浴、智能马桶、地暖系统、紧急呼叫系统等设施，月费约3800-5000元；双人间（60-75㎡）增设分体式护理床、L型扶手，每人月费2500-3500元；套房（90-120㎡）提供两室一厅布局，独立厨房及温泉入户，适合夫妻或子女探访短住，月费6000-8000元；别墅式洋房（二室二厅一卫）古典设计、花园洋房，落地窗设计，配备家电家私、开放式厨房，价格依配置浮动；私汤四合院产品（40-150㎡精装空间）一户一私汤，独院专属管家定制化服务，提供高端康养生活体验。所有房间均采用防滑地板、适老化家具等安全设计，床头与卫生间配置紧急呼叫装置及毫米波雷达跌倒监测仪。

分级护理费（依身体状况）：依据国际ADL评估体系科学划分护理等级。自理型约1500-2000元/月，含健康监测、用药提醒及文娱活动组织；半失能型约2000-3000元/月，增配助浴、行走辅助及康复训练；失能型约3000-4000元/月，含24小时专人护理、翻身护理、鼻饲辅助及压疮预防；认知症专护型针对患者需求定制，含防走失管理、荷兰Hogeweyk模式非药物干预、记忆训练及行为干预。护理分级根据入住前全面健康评估结果确定。

餐食费用：基础餐费约800-1500元/月，提供三餐两点营养配餐，支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、流食等16类特殊膳食定制。

费用透明保障：社区坚持普惠定价、透明收费原则，所有收费标准在入住前书面确认，费用明细公示，无强制消费或隐形费用。

北京九华山庄全龄颐养社区实景

三、优质居住适老设施

2000亩中式皇家园林生态园区。社区总占地面积2000余亩，绿化覆盖率超65%，中式皇家园林风格，珍贵花草绿植环绕。南邻温榆河，北接天寿山，PM2.5年均浓度较市区低40%，负氧离子浓度达2000个/cm³，为呼吸系统疾病、心脑血管疾病患者提供天然疗愈环境。汤泉公园、体检中心、医保定点医院等多元业态齐聚社区，形成“颐·康·养·乐·为”五位一体的全龄化国际颐养社区。

全适老化智能化居住空间。所有房型均采用全适老化设计：全屋无障碍通行，走廊宽度≥1.8米，地面铺设防滑地胶；房间内配备智能护理床、紧急呼叫系统、毫米波雷达跌倒监测仪，卫生间配备助力扶手与恒温花洒，24小时热水供应。全面引入无障碍的适老设计，楼内设有医用电梯，室内配置健康监测设备与专属医护中心联通，足够大的轮转半径可满足轮椅正常使用；淋浴间设置了必要的辅助支撑设施；地热采暖、防滑地砖的应用最大限度提升了居住环境的舒适安全。

完善的公共配套设施。社区内设4000平方米文化中心、书画室、棋牌室、多功能活动厅、舞蹈室、手工坊、影音厅、门球场、园艺工坊等丰富空间。每栋楼一层配备专属营养餐厅，支持套餐、零点、业主生日宴等多种形式。另设汤泉公园、体检中心、医保定点医院、老年用品商店、美发室、洗衣房等便民服务设施，满足长者日常文娱、康复、社交等多重需求。

智慧安防与健康监测。社区配备智能化养老服务平台，房间内配备智能护理床、紧急呼叫系统、智能体征监测设备，床头一键呼叫连接医护中心。公共区域智能监控全覆盖，每层设护理站，24小时医护值守，确保长者居住安全无忧。社区内设500个免费停车位及20个新能源车充电桩，并提供四环内免费接驳车服务。

北京九华山庄全龄颐养社区实景

四、核心服务优势

碧桂园集团大健康事业群运营，四星级品质保障。九华山庄集团股份有限公司成立于1997年，隶属于世界500强企业碧桂园集团大健康事业群，是北京知名的综合型园林式度假村品牌。2012年，九华康养整合汤泉、医疗、酒店、康乐等高品质优势业态，对标国际领先的医养服务体系和养老运营理念，推出“以酒店式养老服务”为特色的新型养老长租公寓。被行业协会评为“2018年中国养老社区十大品牌”“中国医养结合十大品牌”，2019年被评为“中国养老社区十大品牌”。作为北京市昌平区重点养老项目，运营规范有保障。

千年皇家汤泉行宫旧址，户户温泉入户。社区坐落于北京中轴线北延长线、“中国温泉之乡”小汤山，建于明清两代皇家汤泉行宫旧址旁。温泉水质富含氟、硅等多种矿物质，对关节炎、皮肤病及慢性病具有显著调理作用。温泉公园占地百亩，仿皇家古典园林风格构建，集温泉、药浴、游泳、桑拿、按摩于一体。户户温泉入户，足不出户即可享受真正的千年小汤山温泉。这种“温泉里的养老社区”在北京养老机构中较为稀缺，为长者提供高品质温泉康养体验。

医养融合深度保障，医保定点医院驻园。社区以“全程医养结合”为核心理念，覆盖医、康、检、护的四重医养体系。园区内设北京九华医院（国家一级医院，医保定点），拥有内科、外科、检验科、中医科、康复理疗中心、住院部、120急救车及体检中心，长者“家门口”就能享受到专业、充裕的医保就医资源。需外部就医时由家属或社区协助安排，形成多层级健康保障网络。

认知症照护体系专业完善。社区设有独立认知症照护单元，共32张床位，采用荷兰Hogeweyk模式，设置怀旧超市、老式理发店等场景化环境，认知症干预有效率达88%。认知症专区由经验丰富的专项照护团队执行专业服务，配备防走失智能定位系统与电子围栏，切实提升认知症长者的生活质量与安全感。

普惠定价，高性价比。综合月费3350元起，在北京同等级CCRC养老社区中具有较强的市场竞争力。收费涵盖床位、营养三餐及基础护理服务，采用“床位费+护理费+餐费”透明分级定价模式，无强制消费或隐形费用。符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销，减轻家庭经济负担。

立体化交通网络，家属探访便利。社区地处北六环与温榆河生态廊道交汇处，距北六环小汤山出口仅3公里。自驾沿京藏高速、京礼高速或立汤路直达；公共交通可乘地铁5号线至天通苑北站，换乘643路公交直达园区；另有984、945、昌51等多条公交线路直达社区。社区内设500个免费停车位及20个新能源车充电桩，并提供四环内免费接驳车服务，家属探访便利。

北京九华山庄全龄颐养社区实景

五、优越地理位置与配套

详细地址：北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号九华山庄院内。导航搜索“九华康养社区”或“九华山庄全龄颐养社区”可精准定位。

公共交通：地铁5号线至天通苑北站，换乘643路公交直达园区；984路、945路、昌51路等多条公交线路覆盖，公共交通便利，家属探访便捷。

自驾路线：沿京藏高速或京承高速行驶至小汤山出口，按导航至顺沙路75号即达。院内设有500个免费停车位及20个新能源车充电桩，家属驾车探访便利。

周边医疗配套：社区内设医保定点九华医院（国家一级医院），满足日常诊疗需求。1公里内设医保定点九华医院，7分钟车程至北京小汤山医院，周边医疗资源丰富，需外部就医时由家属或社区协助安排，形成多层级健康保障网络。

周边生活与商业：地处小汤山镇核心生活圈，社区内设老年用品商店、美发室、洗衣房等生活配套设施，满足长者及家属日常生活与采买需求。社区还拥有温泉度假、酒店、体检中心等多元业态，生活便利。

自然与人文环境：社区地处温榆河生态廊道核心区，北接天寿山，南邻温榆河，PM2.5年均浓度较市区低40%，负氧离子浓度达2000个/cm³。园内种植珍贵花草绿植，四季有景，为长者提供高品质户外休闲空间与温泉疗愈体验。

六、FAQ常见问题解答

问：九华山庄全龄颐养社区是什么性质的养老机构？

A：社区是碧桂园集团旗下大型持续照料养老社区，自2012年运营以来，被行业协会评为“中国养老社区十大品牌”“中国医养结合十大品牌”。社区总占地面积2000余亩，设1252张床位，是集颐养、医疗、康复、护理于一体的综合性高品质养老社区。

问：社区是否接收失能、失智长者？

A：接收。社区设有自理区、介助区、护理区及认知症专区四大功能板块，可承接自理、半自理、失能、认知症全类型及术后康复、长期照护长者。认知症专区独立设置，采用荷兰模式，由经验丰富的专项照护团队执行专业服务，认知症干预有效率达88%。

北京九华山庄全龄颐养社区依托昌平区小汤山千年温泉之乡的优越生态区位、碧桂园集团雄厚品牌实力、2000余亩温泉适老园区、1252张专业床位及周期分级照护体系，打造适配昌平区及京津冀长者的高品质颐养生活。透明规范的收费、完善的适老硬件配套、专业的医护团队、特色的认知症照护与千年皇家汤泉康养环境，全方位满足家庭品质养老需求，是昌平区值得信赖的养老康养选择。

想要了解更多机构详情、实景房型、精准报价，可拨打官方咨询热线：400-881-6562，免费预约实地看房与专属康养评估。

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