想要买到一套合心意的房子 首先你要学会看户型

舟山特价房 2018-04-25 10:06:37
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

要集齐哪些条件才能召唤出一套好房子?

要集齐哪些条件才能召唤出一套好房子?有人说首先房子的地段要好,还有说小区的相关配套设施也不能落下……除了考虑楼盘地段、配套、环境、交通等因素外,还有最不能忽视的一点就是房屋户型了。毕竟这直接关系到你搬进去后的居住体验。

那么如何判断一套房子的户型究竟好不好呢?先来听听专家都怎么说。打算买房或者未来有购房计划的市民可不要错过这一拨干货了

户型要和住房需求相匹配

好的户型该具备哪些条件?网上一搜能给出许多答案:最好要南北通透,整体户型要方方正正,这样空间利用率比较高……能够集齐这些条件的“好户型”房子大概是可遇不可求了。

在紫景庭装饰工作室设计师李建看来,这些都还是次要的,挑选户型时首先要考虑和自家的住房需求相匹配。比如家里有几口人,人员构成如何,看中的房屋户型能不能满足家里所有人的住房需求,这才是挑户型时首先要考虑的因素。

所以,拿到户型图,首先要看的就是户型面积,几室几厅,看看是否能满足家里的居住需求。

划重点 房间尺寸大小很重要

毕业后回舟山工作的小姑娘小柴前年在家里的赞助下买了一套房子。考虑到预算问题,小柴买的房子面积不大,建筑面积80多平方米。虽然只是自己居住,但考虑到家里偶尔有亲戚朋友过来,于是买房时就想选房间多一点的户型。“当时看了一套房子,面积比较小,但户型上也做成了三房两厅。”小柴有些心动,不过身边买过类似房子的人立马劝她说这样的户型房间数虽然多,但房间面积会比较小,影响居住。

这也是很多人选户型时的误区,光关注整套房子有几室几厅,却没考虑每间房的大小。因此李建建议大家在看户型图时也不能忽视户型图上的数字,这样有助于大家了解每个功能分区的大小。

“尤其是房间大小,最起码要空出衣柜和床的位置来,空间太小,人住在里面也不舒服。”李建说一个房间宽度最起码要在3.7-3.8米左右,长度最起码要2.6-2.7米。

看户型 要多考虑房屋的结构可变性

“想要挑到所有条件都满足的好户型,那几乎是不太可能的。”李建说有些户型上的问题都能通过后期的设计改造来解决。

通过适当的设计,存在缺陷的户型也能变成大众眼中的好户型。而这就要求房屋本身的结构可变性要好。换句话说就是房屋中间的承重墙不能太多。

承重墙是指支撑着上部楼层重要的墙体,如果敲掉承重墙,房屋的结构会存在较大的安全隐患。如果房屋内部承重墙太多,那么通过敲墙来改造房屋户型的可能性就小。

例如有些户型设计上会让空间利用率稍显不足,也就是大家常说的“面积都浪费了”。如果房屋结构可变性好的话,就能通过设计改造把这部分浪费的面积用起来。

挑选户型 这几个问题很容易忽略!

说起户型,大家第一时间会想到的就是南北通透以及南面房间设置问题。除了这几个因素外,在挑选房子户型时,还有许多大众经常忽略的问题。这些问题虽然看似不大起眼,但也会实实在在影响到你的居住体验。

“在看房子户型时,经常遇到的一个户型问题就是厨房太小。”李建说很多市民在看户型图时都忽略了厨房面积大小这一回事,导致最后买到的房子厨房太小,从而影响日常生活。“尤其现在冰箱都是双开门式的,体积较大,有些家电放进去后,厨房转身行动都比较困难,长期居住难免影响居住体验。”

除此之外,李建认为挑选户型时经常容易忽略的问题就是卫生间门的朝向。“看过的户型中,卫生间门有朝向客厅的,也有对着进户门的,这样的户型也不是特别好。”

阳台则是户型考虑的一大死角。很多人在挑选户型时都下意识地忽略了阳台。但在李建看来,阳台上也有许多户型问题。“其中一个问题就是阳台太小,满足不了一些家庭想要在阳台安放洗衣台的需求。 ”除此之外,大多数户型中阳台有三个下水口,却只设置了一个地漏,这样就可能导致阳台被水淹到。

第一,整体形状方正。整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,但允许有一些“溢”出来的边角。

第二,偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天难免需要灯光照明。

第三,没有暗间。暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

第四,房间大小适中。房间越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积,客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

第五,动线合理。动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。