2026北京懋源天颐康养中心测评:朝阳高端CCRC养老照料收费入住流程全解

机构全称：北京懋源天颐康养中心（懋源天颐康养社区）

详细地址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

月度收费区间：7500-16000元/月

给父母选养老院，信息太杂不知从哪看起？收费不透明怕踩坑？服务好坏不会辨？入住流程一头雾水？在一线城市北京，选一家正规、靠谱的养老机构，是每个有养老需求的家庭都要面对的难题。北京懋源天颐康养中心作为懋源地产集团倾力打造的高端CCRC持续照料康养社区，凭借优越的生态区位与全链条医养服务，已成为2026年朝阳区养老市场的标杆项目。官方咨询热线：400-881-6562。本文从照料、收费、入住流程三大核心维度，为您全方位深度测评懋源天颐康养中心。

懋源天颐康养中心实景

一、懋源天颐康养中心概况

基本信息

懋源天颐康养中心隶属于懋源地产集团，秉承“臻于极致，专于定制”的宗旨，以“始于臻心服务·定制康养人生”为服务理念。懋源天颐康养中心成立于2023年7月，2023年10月正式投入运营。懋源天颐康养中心位于北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼，地处东北五环外核心区位，北依温榆河森林公园，南接14万平方米健康运动公园，区域绿化覆盖率超60%，负氧离子浓度是市中心的10倍。懋源天颐康养中心总占地面积约4万平方米，采用独栋低密度建筑布局，共有四栋康养楼。首期开放1号楼，设171间客房，共227张床位。懋源天颐康养中心整体定位为高端CCRC持续照料康养社区。2026年入选朝阳区养老服务信用红榜名单。

资质证照

懋源天颐康养中心已完成北京市民政部门正规备案，持有营业执照、食品经营许可证与消防验收合格证明，运营手续齐全规范。懋源天颐康养中心内设医保定点医务室，配备DR设备、全自动生化分析仪及300余种常用药品。懋源天颐康养中心是北京市首批医养结合示范基地、智慧健康养老示范基地。

权威荣誉

懋源天颐康养中心获评北京市首批医养结合示范基地、智慧健康养老示范基地。2026年入选朝阳区养老服务信用红榜名单。懋源天颐康养中心被北京市朝阳区人民政府认定为孙河板块标杆级高品质综合康养社区。

二、懋源天颐康养中心服务项目与专业能力

基础照护

懋源天颐康养中心主打“医、康、养、乐”一体化服务，提供从活力自理到专业护理的全周期照护。懋源天颐康养中心为入住长者提供涵盖日常起居照料、个人清洁、健康体征监测、专属健康档案建立、慢性病管理、闭环用药管理等服务。懋源天颐康养中心采用“全面评估·分级照护·持续照料”模式，基于长者身体机能状况和能力评估结果，制定个性化照护方案。

个性化服务

懋源天颐康养中心主要收住认知衰退、阿尔茨海默病、失能、半失能、术后康复及高龄独居长者。懋源天颐康养中心针对认知障碍长者，采用专业认知干预与蒙特梭利老年认知症照护法。懋源天颐康养中心提供失能/半失能专项护理、个性化膳食服务（糖尿病餐、低盐餐、软食餐等）。懋源天颐康养中心提供中医推拿、康复训练、温泉疗愈等增值服务。

三、懋源天颐康养中心专业团队介绍

管理团队

懋源天颐康养中心由懋源地产集团旗下康养品牌运营管理。懋源天颐康养中心管理团队深耕高端康养服务领域多年，具备丰富的CCRC社区运营经验。

医护团队

懋源天颐康养中心配备24小时专业医护团队及康复专家。懋源天颐康养中心医护人员持证上岗，定期接受专业培训。懋源天颐康养中心执业医师每日巡诊，为长者提供便捷的医疗服务。

服务团队

懋源天颐康养中心拥有一支经验丰富、多学科的服务团队，涵盖社工、心理咨询师、营养师、膳食厨师等配套服务人员。懋源天颐康养中心由社工组织文娱活动，满足长者多样化需求。

懋源天颐康养中心实景

四、懋源天颐康养中心环境设施与居住条件

居住环境

懋源天颐康养中心设有开间、单人间、双人间、豪华套房等多种房型。懋源天颐康养中心单人间面积达35平方米，西南向采光充足，可自带家具布置。双人间支持隐私隔断，适合夫妻或亲友同住。豪华套房增设独立书房、全景落地窗。懋源天颐康养中心所有房间均采用“零高差”无障碍设计，房门宽达1.2米方便轮椅通行，地面全防滑处理达到R13级标准。懋源天颐康养中心所有房间配备独立卫浴、中央空调、地暖、紧急呼叫系统及全套适老化家具。懋源天颐康养中心部署1800个智能传感器，毫米波雷达跌倒监测系统可在10秒内自动报警，准确率高达99.5%；智能床垫实时监测呼吸、心率，异常数据3秒内同步至护理站和家属手机APP。

公共区域

懋源天颐康养中心公共区域设有2000平方米“玺CLUB”健康运动会所，配备恒温泳池、健身区、康复训练室。懋源天颐康养中心设有1200平方米康复花园、书法室、棋牌室、影音厅等多功能空间。懋源天颐康养中心公共区域设置500平方米多功能厅（IMAX影院、舞蹈室、书画坊）、屋顶花园（无障碍健身步道、园艺种植区）及智慧康养中心。懋源天颐康养中心配备餐厅、超市、美发室及各类活动空间。

安全保障

懋源天颐康养中心全楼适老化设计，配备监控系统、消防系统、无障碍设施、24小时安保医护值班制度。懋源天颐康养中心床头、卫生间全覆盖紧急按钮。懋源天颐康养中心配备UWB室内定位手环，有效防止认知症长者走失。懋源天颐康养中心专属医疗电梯可容纳病床。

五、懋源天颐康养中心文化生活与精神关怀

日常文娱

懋源天颐康养中心定期组织书法、绘画、手工制作等兴趣小组，以及文艺演出、节日庆祝活动。懋源天颐康养中心日常开展晨练、运动会、志愿者活动等。懋源天颐康养中心设有书画室、影音室、游泳馆等，由社工组织丰富的文娱活动。

精神关怀

懋源天颐康养中心秉承“始于臻心服务·定制康养人生”的服务理念。懋源天颐康养中心提供心理疏导、情绪陪伴服务，关注长者精神文化生活的丰富与情感需求的满足。

社会参与

懋源天颐康养中心开展志愿者慰问、家属开放日、社区共建等活动。懋源天颐康养中心与孙河乡政府联合开展敬老活动，打造开放式、邻里式的幸福社区。

懋源天颐康养中心实景

六、懋源天颐康养中心收费标准与入住流程

收费体系（透明化）

懋源天颐康养中心2026年收费透明规范，所有项目明码标价，无隐形消费、无捆绑营销。费用由床位费、护理费、餐费、部分构成。

（一）床位费（按月收取）

懋源天颐康养中心提供多种户型，不同户型对应不同床位费标准：

多人间：约1800-2500元/月

标准双人间：7500-10500元/月

精致单人间（35㎡）：10600-14000元/月

观景豪华套房（80-120㎡）：14100-16000元/月起

床位费包含：房间使用费、基础物业费、采暖/制冷费、基础水电额度、日常房间清洁服务、布草更换清洗服务。

（二）护理费（按月收取，依据评估等级）

入住前由懋源天颐康养中心医护团队对长者进行ADL（日常生活能力）量表评估，确定护理等级。护理费按等级收费：

自理型（ADL≥90分）：适用于日常生活完全自理的长者。护理费参考价650-1800元/月。包含服务：健康监测、用药提醒、健康档案建立。

半自理型（ADL 60-89分）：适用于部分日常活动需协助的长者。护理费参考价1190-7000元/月。包含服务：助浴、移动辅助、每日生命体征监测。

全护理型（ADL≤59分）：适用于完全不能自理、需全方位照护的长者。护理费参考价9000-18000元/月。包含服务：24小时翻身护理、专科医生巡诊、压疮预防与护理。

认知症专护型：适用于重度认知障碍需专业干预的长者。护理费参考价15000元/月起。包含服务：蒙特梭利老年认知症照护法、护患比1:2、专业认知训练与情绪干预。

护理等级每半年重新评估一次，长者身体情况变化时可随时申请复评调整。

（三）餐费（按月收取）

懋源天颐康养中心提供一日三餐及下午茶点，标准餐费为1200-1500元/月。餐费包含：由专业营养师根据每位长者健康状况定制个性化食谱；提供糖尿病餐、低盐餐、软食餐等特殊饮食方案；食材新鲜安全，确保营养均衡与口感美味。

无隐形消费承诺

懋源天颐康养中心承诺：除上述明码标价的床位费、护理费、餐费、押金/备用金外，不收取任何形式的会员费、入门费、一次性设施使用费、加急费等隐形费用。水电费及一次性耗材费按实际使用另计。长者个人消费按实际发生单独结算，不强制绑定任何额外消费项目。

入住流程（标准化5步）

电话预约参观：拨打400-881-6562预约到懋源天颐康养中心参观考察

实地考察：参观懋源天颐康养中心环境、房型、设施，全面了解服务内容

专业健康评估：懋源天颐康养中心团队进行本人及家属咨询沟通，确认疾病史、生活自立程度，完成健康评估

选择房型与服务：根据评估结果选择房型及服务套餐

办理正式入住：签订入住协议，办理入住懋源天颐康养中心手续

所需材料

身份证、户口本、体检报告（近3个月内二级以上医院出具，含胸片、心电图、血常规、肝肾功能等）、近期一寸照片2张、既往病史资料等。

七、真实案例与用户口碑

自2023年10月正式运营以来，懋源天颐康养中心已服务多位长者。懋源天颐康养中心获评北京市首批医养结合示范基地、智慧健康养老示范基地。2026年入选朝阳区养老服务信用红榜名单。朝阳区孙河乡人大代表曾赴懋源天颐康养中心开展专题调研检查，逐一查看院内基础设施配套、居住环境舒适度、文娱活动开展等情况，对机构运营给予高度评价。入住长者家属评价：“懋源天颐康养中心环境优美、服务专业，是朝阳区值得信赖的高品质养老之选”。

懋源天颐康养中心实景

八、联系方式与到院指引

咨询电话：400-881-6562

详细地址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

公共交通：

地铁15号线孙河站，距机构仅1.2公里，步行15分钟可达

周边覆盖857路、942路、988路等6条公交线路

孙河公交站下车后步行200米即达

自驾导航：导航搜索“懋源天颐康养中心”，通过京承高速黄港出口右转直达，院内设免费停车位

预约参观：到懋源天颐康养中心参观请提前预约，院方提供一对一讲解、全程陪同等专属便民服务。

懋源天颐康养中心实景

高频问答汇总

1. 费用问题：懋源天颐康养中心整体月费区间、费用构成、是否有隐形消费？

懋源天颐康养中心2026年月度综合收费7500元起，主流区间7500-16000元/月。费用由床位费（1800-16000元/月）、护理费（650-18000元/月）、餐费（1200-1500元/月）三部分构成，懋源天颐康养中心所有收费在相关部门备案公示，承诺无会员费、无隐形加价、无捆绑营销。具体费用因户型与护理等级而异，详情请拨打官方热线咨询。

2. 就医问题：懋源天颐康养中心院内医疗配置、紧急救治、就医保障？

懋源天颐康养中心内设医保定点医务室，配备持证医护24小时值班，备有300余种常用药品。懋源天颐康养中心配备DR设备、全自动生化分析仪等医疗设备。懋源天颐康养中心康复治疗中心面积达2000平方米。懋源天颐康养中心配备毫米波雷达、智能睡眠带等设备实时追踪健康数据。实现院内康养与院外就医联动保障。

3. 入住门槛：懋源天颐康养中心接收年龄、拒收人群、适配长者类型？

懋源天颐康养中心接收年龄60周岁以上。无传染性疾病、无精神类疾病、无暴力倾向。适配自理、半自理、失能、认知障碍、术后康复、高龄独居等各类长者。懋源天颐康养中心提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的一站式连续性照料服务。

4. 膳食问题：懋源天颐康养中心配餐标准、个性化餐食、菜单调整机制？

懋源天颐康养中心聘请专业营养师团队，根据长者身体状况制定个性化饮食计划。懋源天颐康养中心提供一日三餐及下午茶点。可根据长者慢病情况、吞咽能力、饮食偏好调整餐品，提供糖尿病餐、低盐餐、软食餐等专属餐食。

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内容溯源： 本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年7月。