舟山9.20土拍或将再掀风暴!未来我市房价如何走向?

9月

你们都好么？

泰利来势汹汹，但你们依旧在乖乖上班吧？

苹果都更新到iPhoneX了，你的肾还好吗？

不过亲爱的舟山子民们

这还不算什么，比这些更重要的是

【 9•20土拍要来了！】

或许舟山新一代地王要诞生了！

又或许房价要涨了？

然而目前这都只是猜测而已

今天小蜜做足了功课

我们先来了解一下土地现状吧

敲黑板！敲黑板！

此次共有3块土地同时拍卖！

新城商业中心LKc-4-11地块

（地块航拍图）

（图来源：大舟山）

该项目地块位于临城新区核心地带，舟山医院西侧，定沈路北侧。面积约135亩，总建筑面积22.2万平方米，规划为集商业、商住、酒店、办公为一体的商业综合体，这里也成为众多开发商“抢滩登陆”的宝地。

规划效果图

项目总体建筑风格为现代建筑风格。要求所有住宅必须精装修，建筑外立面装修标准不得低于1000元/平方米。商业部分要求自持商业建筑面积不得低于6万平方米，酒店必须为五星级酒店。该项目建成后将增强新城自贸区辐射力、带动力，助力新城未来新商圈成为业态最全、环境最优、影响力较大的城市繁华新地标。

（地块航拍图）

（图来源：大舟山）

周边配套

商业

华润万家、银泰百货、三江购物...这里是临城较具商业气息的区域，也是近期发展最为迅速的板块之一。处于如此优越的地理位置，该地块的先天优势明显，是一个功能基本完善的公共服务设施功能片区，“城熟”指日可待。

银泰百货实景图

交通

附近公交站：舟山医院、邦泰城西门、中央花城、大宗商品交易中心、合兴站等

经过公交车：BRT快速公交、28路、22路、9路、35路、环城103路等

BRT快速公交舟山医院站实景图

用更宽广的视野看该地块，除了商业中心之外，这里还是行政办公区和住宅区。市政府、港航国际大厦、市民文化公园、体育馆......使这里成为了一个集吃穿住行为一体的繁华地带。

（地块航拍图）

（图来源：大舟山）

周边新盘

纵观地块所处区域，周边有祥生·南山郡、宋都CBD项目等新盘，多维立体交通繁华瞬间即达。

金鸡山单元LC-09-02-10地块

（地块航拍图）

（图来源：大舟山）

此地块位于新城千岛路西侧，毗邻原大成中学。土地总面积共达113893.96平米，其中出让面积为109563.18平米，主要用于房地产开发和部分安置房。

该地块规划要求较高容积率为2.11（计容建筑面积不超过230471.4平米），绿化率大于32%，建筑密度较高为25%，起拍楼面价为9000元／平米，直逼今年4月21日宋都拍下的“中浪北”地块9620元／平米的价格。

周边配套

学校

周边有新城中心幼儿园、舟山排名前列小学、舟山第二小学、舟山排名前列初中等名优教育资源，周遭学风浓郁。

舟山二小与舟山一初实景图

商业 项目配有功能齐全的沿街底铺，将为业主生活提供诸多便利。同时，该地块地处临城商圈，距离华润万家、银泰商城以及未来的商业中心地块等均在3公里以内路程。

华润万家实景图

医疗

众所周知，全市较大的医院——浙江大学舟山医院就在其附近，并且周遭有私人诊所和药店，日后会给业主带来诸多便利之处。

浙江大学舟山医院实景图

交通

附近公交站：大成中学站

经过公交车：A39路，39路，88路，89路等

定海区招拍挂地块SF-2017-005号地块

（地块航拍图）

（图来源：大舟山）

项目位于定海区昌国街道西山路（原自来水厂地块）。该项目为商服和住宅用地，出让面积为12545.7㎡，起拍价6100元/㎡，商业建筑面积不超过总建筑面积的10%；并且应配建居家养老服务用房，套内建筑面积不得少于项目住宅总建筑面积的2‰

定海原自来水厂实景图

周边配套

（地块航拍图）

（图来源：大舟山）

交通

地块距海边直线距离仅1.5公里，附近公交站：福利院站、清凉庵站等，经过公交车：32路；36路；42路、a58路、a60等

学校

附近学校有定海二中教育集团南校区、海山小学等，其中定海二中教育集团南校区拥有先进的多媒体教室和功能齐全的电脑网络体系，设备齐全，还领风气之先地跨入了北大附中远程教育示范学校的行列，使教学设施跃居于全市前茅。

定海二中教育集团南校区实景图

商业

该地块距离台客隆、尾山超市等均在300米以内路程，还有一个城西菜场就在周边，生活气息浓郁，这也为版块增加了不少附加值。不过目前地块还未平整，周边居民老房密集散落，路况也相对较差，未来有足够的发展空间。

城西菜场实景图

一场血雨腥风的夺地战一触即发

新城商业中心变身热土，价值腾飞在即

此三大地块又会收入谁的囊中？

让我们再次携手围观土豪买地