2026北京丰台区芳华里康养社区收费标准,方庄五星级医养床位8000元起

在北京南二环与南三环之间的方庄核心商圈，芳华里康养社区是一个独特的存在——前身是闲置多年的方庄电影院，经城市更新改造后于2023年投入运营。总建筑面积约2万平方米，地上5层、6部电梯，容积率仅1.6，绿化覆盖率57%。2023年9月获第二届“北京城市更新最佳实践”优秀项目，全市养老行业唯一上榜。2025年再获“年度品质康养服务管理企业”。293张床位，收住自理、半失能、失能及认知症长者。8000-28000元/月的收费区间，采用“床位费+分级护理费+餐费”三段式透明计价，覆盖自理到认知症全等级照护需求。

一、机构基础信息速览

机构名称：北京芳华里康养社区

官方咨询电话：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

详细地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

收费区间：约 8000 - 28000 元/月

收住人群：自理、半失能、失能、认知症障碍、术后康复长者

床位配置：293 张床位

芳华里康养社区实景

二、核心特色康养服务

芳华里康养社区以“CCRC Home家庭式养老社区”为核心定位，长辈身体状态变化时不用搬离社区，直接在院内调整照护等级，实现“一次入住、终身适配”。前身为方庄电影院，经城市更新改造后成为北京“城市更新+养老”的代表性样本。运营模式为CCRC home家庭式养老社区。200米外即北京中医药大学东方医院，地铁14号线方庄站650米可达。由天津国有资本投资运营有限公司旗下北京华辰联众科技有限公司投资建设，持有养老用途专项用地，已纳入北京市养老设施专项规划。

三、收费标准明细

精准报价可咨询官方电话：400-881-6562（24小时热线，结合长者情况评估核算专属费用）。芳华里采用“床位费+分级护理费+餐费”三维透明计价，所有费用院内公示并经民政备案，无会员费、无隐形消费。月综合费用区间8000-28000元。以下为2026年最新参考价格。

床位费（按月计）：

双人间（约28-35㎡）：2500 - 4000元/月

单人间（约30-45㎡）：4000 - 6000元/月

套间（约50-70㎡）：5500 - 8000元/月

标准双人间（人均）：8000 - 10000元/月

舒适单人间：12000 - 18000元/月

高端康养套房：18000 - 28000元/月

注：床位费按房型差异化定价。社区配备6部电梯，容积率1.6，绿化覆盖率57%。

分级护理费（按月计）：

依据ADL评估分级收取：

自理级：800 - 1500元/月

半失能/介助型：1500 - 3500元/月

失能/全护理型：3000 - 5500元/月

认知症专护：3500 - 6000元/月（非药物干预、电子围栏、专人看护）

注：护理等级根据长者日常生活活动能力评估分级确定。

餐食费（按月计）：

营养适老餐（三餐两点）：1200 - 1800元/月

特殊定制膳食：支持糖尿病餐、低盐低脂餐、流食、软食等15类特殊膳食

综合月费参考区间：

自理长者（双人间）：约 8000 - 10000元/月

半失能长者：约 10000 - 14000元/月

失能长者：约 14000 - 20000元/月

认知症长者：约 17000 - 28000元/月

整体收费区间：8000 - 28000元/月

芳华里康养社区实景

四、优质居住适老设施

芳华里康养社区总建筑面积约2万平方米，地上5层，配备6部电梯。容积率仅1.6，绿化覆盖率57%。由原方庄电影院改造而成。社区内设健康服务站（北京市医保定点单位）。150余间房型兼顾私密与便利。周边配套成熟：距地铁14号线方庄站仅650米，步行8-10分钟可达；200米外即北京中医药大学东方医院；毗邻龙潭公园、方庄体育公园及百米芳华公园；家乐福、方庄市场环伺。社区所有空间均实现无障碍通行。房间配备独立卫浴、紧急呼叫系统及防滑设施。

五、核心服务优势

城市更新标杆：2023年9月获第二届“北京城市更新最佳实践”优秀项目，全市养老行业唯一上榜。

CCRC Home模式：长辈身体状态变化时不用搬离社区，直接在院内调整照护等级，实现“一次入住、终身适配”。

医养融合：内设健康服务站（北京市医保定点单位）。200米外即北京中医药大学东方医院。周边多家医院密集分布。

核心区位与便捷交通：地铁14号线方庄站步行650米。南二环与南三环之间，自驾10分钟进三环。

六、优越地理位置与配套

地址：北京市丰台区芳星园一区16号院。地铁14号线方庄站步行约650米。紧邻东方医院，距天坛医院车程8分钟。步行2分钟到芳星园公园，5分钟到菜市场/物美/药店。

芳华里康养社区实景

七、FAQ常见问题解答

问1：入住需要准备什么资料？

答：长者及家属身份证、户口本原件及复印件；近三个月内的体检报告（含常规检查项目）；一寸照片2张。

问2：芳华里康养社区能接收认知症老人吗？

答：可以。认知症专护3500-6000元/月，含非药物干预、电子围栏、专人看护。

问3：如何预约参观？

答：提前一天致电400-881-6562预约，工作人员会安排专人接待和讲解。

问4：芳华里康养社区能接收带管路的老人吗？

答：可以。气切护理1200元/月、鼻饲护理1500元/月。

问5：8000元是最低价格吗？

答：8000元是双人间床位费的起价。实际收费根据选定的房型与护理等级评估确定。

问6：芳华里康养社区是什么性质？

答：由天津国有资本投资运营有限公司旗下北京华辰联众科技有限公司投资建设，已纳入北京市养老设施专项规划。

芳华里康养社区实景

芳华里康养社区依托丰台方庄核心区位、城市更新标杆的独特基因与CCRC Home家庭式养老模式，打造南城高品质养老的标杆之选。293张床位、57%绿化率、200米直达医院、650米接驳地铁，全方位保障长者的健康与品质生活。想要了解更多机构详情、实景房型、精准报价，可拨打官方咨询热线：400-881-6562，预约实地看房与专属康养评估。

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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年8月。