岛城楼市:上半年火爆 下半年趋稳

勤建房产中介 2017-08-15 16:59:00
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记者 张云帆 2017-08-14 自今年开春以来,舟山楼市持续升温,无论商品房成交量,还是土地市场均呈上升状态。那么您买房了吗?房价涨了吗?下半年楼市又会何去何从呢?下面我们就来说说楼市的话题。 统计数据显示,今年上半年,舟山商品房成交套数共计10437套,比2016年同期上升了75.91%,创

记者 张云帆 2017-08-14  自今年开春以来,舟山楼市持续升温,无论商品房成交量,还是土地市场均呈上升状态。那么您买房了吗?房价涨了吗?下半年楼市又会何去何从呢?下面我们就来说说楼市的话题。

统计数据显示,今年上半年,舟山商品房成交套数共计10437套,比2016年同期上升了75.91%,创近年来历史新高,新城成交4245套,占全市总成交4成,普陀3221套,定海2017套。

新城新建楼盘数量多,近两年一直是广大购房者的刚需、改善热点区域。年初开盘的中梁首府销售情况突出,截止目前开售890套房源,已经销售860套,基本售空。

舟山市中梁·宏置业有限公司销售经理 董波:在今年三五月份的时候受到整个市场爆发的影响,让我们整个楼盘销售速度、关注度都有很大的提升,加速了我们整个楼盘的销售。

今年2月-5月,舟山楼市成交量持续上升,新城区域尤为明显,呈阶梯式跳跃。 5月稳步上升至最高点2899套。6月楼市降温,成交套数1500套,但对比去年同期1005套,仍上升一大截。4、5月成交持续走高与“4.21”新城地王拍出有很大关联。海岛城市土地稀缺,以及对新区前景的看好,吸引了越来越多的一线房企抢滩舟山。回顾上半年的土拍现场,几乎场场大牌云集。绿城、碧桂园、宋都、中梁、德信、保利、祥生、广宇……百强房企已不足为奇,值得一提的是,有新面孔房企拿地两宗:来自杭州的金成集团,首入东港;来自上海的大发地产,一举拿下定海地王。

舟山市中梁·宏置业有限公司销售经理 董波:一是受到一二线城市火爆销售的一个影响;第二个是很多大型的房企开发商在一二线城市拿不到土地,那么他们转而投向三四线城市,特别是像舟山这种非典型的三四线城市,他们对舟山的预期都非常高,所以产生了整个市场一个购房的热潮;第三个是一个整体的大环境,政府一个去库存的思路,不论从经济发展的角度也好,政策面的一些引导都是希望三四线城市的去库存能够加速,所以说几个因素影响,从去年到今年上半年整体舟山的一个楼市都是比较火爆的。

林燕红从事房地产相关行业20年,长期关注房产市场的发展变化。她认为,上半年楼市火爆,土地拍卖是导火索,政策推进是大背景。

舟山市房产经纪人协会副会长 林燕红:上半年我们舟山楼市因为土地拍卖,临城和定海两块土地拍卖以后有一个很大的高潮,还有国家政策也一直在推,三月份国家把大面积税征收、大面积营业税都减免了,然后是公积金放宽,上半年国家政策是非常推的,就是推去库存,推房产的进度。

需要提醒的是,目前我市房产政策正逐步收紧,公积金贷款封顶40万元、银行首套房贷款优惠取消,业内人士认为,前一波购房高潮已经过去,目前老百姓对于购房的预期有所下降,房价趋于稳定,交易量较前两月明显减少,下半年的楼市将趋于平稳。

舟山市中梁·宏置业有限公司销售经理 董波:上半年包括从去年开始客户消费的量和成交的量已经同比增加了百分之六七十,所以说对下半年购房的一个基数也好,或者一个整体的需求也好,可能会有一些透支。

舟山市房产经纪人协会副会长林燕红:从长期来讲,从舟山五年规划来讲,我们舟山市要建成海上花园城、自贸区,它的利好是蛮多的,国家重大的投资项目也是蛮多的,长期来说我们舟山的这个预期还是蛮好的,但近期来讲的话,政府可能有一些微调,太热的话要降降温,这个也是房产的自救,前段时间基本上把房子、二手房都卖空了,好一点的看到就买这种也不是很理性,现在就是可以理性地多多选择一下,选一套自己喜欢的改善一下也是未尝不可。

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