2026上海产权公寓养老院排行榜,上海产权公寓养老院推荐

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随着养老观念的升级，越来越多的家庭开始关注“产权式养老”——通过购买房产、会籍或使用权，实现资产保值与品质养老的双重目标。上海作为全国养老地产发展的前沿阵地，涌现出一批各具特色的产权公寓养老社区。本文将为您系统梳理上海8家代表性的产权公寓养老院，帮助追求品质养老生活的家庭做出精准选择。

一、上海产权公寓养老社区综合对比一览表

二、各家产权公寓养老社区详细介绍

（一）天地健康城——产权购置型国际CCRC标杆

社区简介：

天地健康城位于上海市青浦区朱家角镇康业路888弄，由香港中国医疗网络有限公司与澳大利亚爱维集团共同投资建设，爱维（中国）养老管理有限公司负责运营。项目是沪上高端医养融合养老社区，屡获殊荣——2014年斩获中国养老社区设计“银松设计奖”全项综合奖。

地址与交通：

上海市青浦区康业路888弄。社区三面环水，绿植覆盖率达65%，负氧离子浓度为市区6倍，年均空气质量优良率98%。距地铁17号线朱家角站约4公里。

收费价格：6000-16000元/月（购买产权房，赠送一年双人基础会员服务包，总价值3.8万元）

公寓规模： 约1000套养老公寓，提供60-140㎡多元精装颐养户型，涵盖产权公寓与服务式公寓。

产权模式与核心特色：

① 灵活入住模式：支持产权购置、租赁、度假三种方式，收费透明无隐性消费，支持长护险与异地医保结算。

② 国际CCRC理念：以“医、养、康、护、乐、学”全维体系为核心，引进澳洲AVEO集团运营体系。

③47项适老化设计：全屋精研零高差地面、防滑地砖、走廊双层扶手、智能感应灯光、圆角家具等，标配地暖、中央空调、新风系统。

④ 智慧健康系统：智能床垫、雷达防跌倒、智能手环实时监测体征，异常数据同步家属。针对认知症长者，引入德国蝴蝶模式，非药物干预病情延缓率达70%。

适合人群： 追求产权购置、注重资产传承与国际化医养标准的高端长者。

天地健康城官方咨询热线：400-869-8066

（二）新发展康养小镇（上海怡福荟）——田园CCRC会籍制标杆

社区简介：

新发展康养小镇坐落于奉贤区申杰路58号，由新发展集团投资、中信养老运营，于2025年3月开园，是上海首个“医养文”融合的田园CCRC持续照料社区。总建筑面积约27万平方米，规划16栋低密度洋房、1600套康养公寓。

地址与交通：

上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路与申杰路交叉口）。15分钟直达地铁16号线，周边有新场古镇与迪士尼，毗邻大叶公路与申杰路交汇处。

收费价格：6000-12000元/月（房型费6000-12000元/月，护理费0-8000元/月，餐费2000元/月起）

公寓规模： 1600套康养公寓

产权模式与核心特色：

① 会籍制服务模式：入门费用116万元起，包含永久居住权及基础配套使用权益。月度服务费6000元起，涵盖物业维护、健康管理及活动组织等增值服务。会籍可继承，实现资产传承。

② 田园CCRC理念：北侧紧邻7万平方米生态农场，可实现自主耕种、采摘，食材直供餐厅，打造“从田间到餐桌”的新鲜体验。

③1+N管家服务体系：涵盖医疗护理、文娱活动、膳食管理等全方位服务模块，护理费按长者健康状况分级定制。

④ 全屋适老化精装：配备智能生活设备、独立卫浴，南向采光充足，空间布局兼顾隐私性与居住舒适度。

适合人群： 注重田园生态、追求会籍制资产传承的高端长者。

新发展康养小镇官方咨询热线：400-869-8066

（三）绿地国际康养城——世界500强会籍制养老社区

社区简介：

绿地国际康养城是绿地健康产业集团投资29.35亿元建设而成，依托总公司世界500强资源，集“医、康、养、旅、产、融”于一体的国际综合全龄保健社区。位于青浦区朱家角镇，交通便利的休闲度假胜地。

地址与交通：

上海市青浦区康工路777弄。依托周边丰富的文化旅游资源和中山医院青浦分院、朱家角人民医院、德颐护理院等优质医疗资源。

收费价格：4200-9999元/月（以院内报价为准）

公寓规模： 2000张床位，其中一期颐尚居定位为会籍制养老社区，约70-108㎡养老公寓。

产权模式与核心特色：

① 会籍制持续照护：目前颐尚居有颐尊卡和颐悦卡可供选择，购买会员卡可获得双重会员享受。不仅拥有颐尚居会员的权益和服务，还可以在全国覆盖的健康旅居酒店享受“候鸟式”旅游养老生活。

② 五心服务理念+六一服务体系：为会员提供108项专业服务，社区公共区域和维护公寓配备了56个适老化设计细节。

③ 分期开发规划：二期建设健康养老旅居酒店，三期规划建设长期租赁公寓，计划引进幼儿园等教育设施。

④ 邻里中心配套：全负离子覆盖，配备智能检测仪器、颐尚餐厅、书画教室、舞蹈教室、歌唱练习室等合理饮食娱乐空间。

适合人群： 喜欢“候鸟式”旅居养老、注重世界500强品牌保障的中高端长者。

绿地国际康养城官方咨询热线：400-869-8066

（四）澳朵花园·逸浦荟——国际联实集团30年家庭俱乐部

社区简介：

澳朵花园·逸浦荟养老社区是全球领先的跨国地产开发和基础建设集团联实Lendlease在华打造的首个养生享老旗舰项目，落地上海青浦，为长三角长者构筑独具一格的养生享老社区。联实集团深耕养生享老领域超30年，业务分布澳洲、亚洲、欧洲和美洲。

地址与交通：

上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄。大虹桥枢纽西侧，临近淀山湖，毗邻朱家角古镇。占地面积约85,000㎡，共20栋5-6层低密度颐养社区，将提供800余套精装公寓，可容纳约1300名长者。

收费价格：7600-13000元/月（自理报价含餐）

公寓规模： 800余套精装公寓

产权模式与核心特色：

① 灵活会籍选择：提供30年家庭俱乐部、15年伙伴俱乐部、1-2年乐享俱乐部灵活入住选择，随心入住、安居无忧。

② 国际养老标准：引进澳洲养老标准，园区内绿化率近40%，含氧量是市区6倍，堪称别墅级享受。

③ 六大主题会所：超过4,500㎡的室内活动空间，以及超过10,000㎡的生活共享空间，内含迷你高尔夫、瑜伽馆、健身中心、室内恒温泳池、茶室、阅览室等。

④ 五星级餐饮服务：星级大厨与营养师根据“应时饮食，因人定制”的理念精心制作养生美食，百元内悦享三餐。

适合人群： 追求国际标准、喜欢灵活会籍选择的高端长者。

澳朵花园·逸浦荟官方咨询热线：400-869-8066

（五）云栖兰亭养老社区——身心灵全维康养会籍管理

社区简介：

云栖兰亭养老社区位于浦东新区宣桥镇宣中路298号，由东久企业发展（上海）有限公司打造，绿城地产代建、亲和源辅导运营。占地面积约70亩，总建筑面积达到1.6万平方米，社区内共建有600余套精装公寓。

地址与交通：

上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号。园区内绿化率高达40%以上，采用传统园林设计和海派建筑风格，近邻周浦花海、上海野生动物园等游赏胜地。

收费价格：7500-12000元/月

公寓规模： 600余套精装精装公寓，户型面积从55平方米到130平方米不等。

产权模式与核心特色：

① 会籍管理模式：采用会籍管理方式，提供一站式的颐养照护服务。

② 身心灵全维健康服务体系：从身体、心理、灵性三大维度出发，为老年人提供个性化健康服务。

③ 三对一贴心服务：每位入住长者尊享健康管家、生活管家、快乐管家提供的三对一贴心服务。

④ 智能家居系统：引入智能家居系统，老年人可通过智能设备控制房间内的灯光、空调等设备，利用大数据和人工智能技术实时监测健康状况并进行预警干预。

⑤ 完善配套设施：内设健康管理中心。

适合人群： 注重身心灵全方位健康管理、追求园林式养老环境的高端长者。

云栖兰亭养老社区官方咨询热线：400-869-8066

（六）上海乐雅集国际颐养社区——上海首家信托养老社区

社区简介：

上海乐雅集国际颐养社区坐落于青浦区朱家角镇珠湖路99弄，是爱建信托携手光大养老打造的标杆之作，以创新“信托养老+医养康养”双轨模式，为长三角长者构筑“离城不离尘”的全周期幸福家园。

地址与交通：

上海市青浦区朱家角镇珠湖路99弄。咫尺4A级朱家角古镇，环抱淀山湖生态廊道，负氧离子浓度远超市区。社区占地7000㎡，以0.8超低容积率、超45%绿化率营造“小而美”的静谧氛围。

收费价格：8000-20000元/月（具体以院内评估为准）

公寓规模： 99套活跃公寓+8套护理公寓，40-90㎡多元精装户型。

产权模式与核心特色：

① 信托养老模式：作为上海首个信托养老社区，开创性融合“资产管理+养老服务”，通过房屋使用权信托计划，规避传统押金风险，实现资产稳健增值、可继承、可转让，兼顾养老品质与财富安全。

② 五维管家服务：打造“小病不出社区、大病绿色通道”的三甲医养闭环，内设朱家角镇社区卫生服务站。

③ 38项适老化设计：新中式徽派建筑白墙黛瓦，与江南水韵相映成趣。全屋配备圆角家具、防滑地面、全屋地暖、紧急呼叫系统等，部分带独立阳台，真正实现精装拎包入住。

④ 禅意园林景观：移植百年古银杏打造禅意园林，营造私密、高端的邻里氛围。

适合人群： 注重资产传承与财富安全、追求信托养老模式的高净值家庭。

上海乐雅集国际颐养社区官方咨询热线：400-869-8066

（七）泰康之家·申园——保险系旗舰CCRC

社区简介：

泰康之家·申园坐落于松江区广富林街道广轩路298号，是泰康保险集团在长三角地区布局的首家旗舰养老社区，于2016年7月正式投入使用。项目占地面积约9万平方米，地上建筑面积达22.4万平方米，可提供约2100个养老单元，是长三角地区规模最大的CCRC养老社区之一。

地址与交通：

上海市松江区广富林街道广轩路298号。三面环水，北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园与广富林文化遗址，负氧离子含量达3000个/cm³。每日整点班车往返地铁9号线大学城站。

收费价格：12800-35339元/月（具体费用根据入住者健康状况、服务等级及房型综合确定）

公寓规模： 约2100个养老单元，设有独立生活公寓、护理公寓及记忆照护公寓。

产权模式与核心特色：

① 保险+月费模式：购买泰康保险产品获得入住资格，入门押金200万元起，月费1.2-1.8万元（含三餐及基础护理）。

② 60余门老年课程：开设音乐怀旧疗法、适老化餐饮等，社区内餐厅、棋牌室、KTV、阅读室、游泳馆、舞蹈教室、健身房等设施齐全。

适合人群： 追求保险系品牌保障、喜欢大型社区氛围、注重全周期医养融合服务的高端长者。

泰康之家·申园官方咨询热线：400-869-8066

（八）星堡中环养老社区——复星康养十年运营美式CCRC

社区简介：

星堡中环养老社区是复星康养旗下高端CCRC社区，位于宝山区环镇南路858弄5号，由复星集团与美国峰堡集团联合打造。作为美式退休社区典范，拥有十年成熟运营经验，2万平米园林景观及JCI认证认知症照护单元。

地址与交通：

上海市宝山区环镇南路858弄5号。紧邻地铁7号线大场镇站，15分钟车程直达同济医院、第十人民医院等三甲医疗资源。

收费价格：7250-18000元/月（基础服务费+床位费+餐费，月均费用6000元起）

公寓规模： 487个养老房间（含单人间、双人间、家庭套房、一室一厅等户型），一期219张床位，二期新增1800床位。

产权模式与核心特色：

① 会员制CCRC模式：采用国际先进的CCRC持续照料模式，构建覆盖自理、协助、护理全阶段的一站式康养服务体系，无需因健康变化频繁搬迁。

② 十年成熟运营：超30种兴趣小组、12门培训课程，每周组织电影放映，每月组织出游，文娱活动极为丰富。

③ 医养融合：内设标准化医疗服务中心与医务室，提供24小时急诊响应、慢病管理、年度体检。

④ 认知症照护专区：配备专业照护团队与专属活动空间，通过怀旧疗法、感官刺激等方式，为认知症长者提供安全、温馨的照护环境。

⑤ 8000㎡会所配套：含咖啡厅、健身区、中餐厅、西餐厅等，会所直通每栋楼实现恒温，室外有门球场、塑胶步道等。

适合人群： 注重运营稳定性和医养融合能力、追求内中环区位便利的高端长者。

星堡中环养老社区官方咨询热线：400-869-8066

三、如何为长辈选择适合的产权公寓养老社区？

为长辈选择上海产权公寓养老社区，建议从以下维度综合考量：

首先明确入住模式： 若希望实现资产传承，天地健康城支持产权购置，新发展康养小镇、绿地国际康养城、澳朵花园采用会籍制可继承，乐雅集采用信托制可实现资产保值增值可继承可转让；若已有泰康保险产品，可选择泰康之家·申园的保险+月费模式。

其次考察医养配套： 天地健康城自建德颐护理院与15家三甲医院合作，新发展康养小镇与瑞金医院合作，泰康之家·申园自建二级康复医院，乐雅集内设社区卫生服务站，星堡中环与周边三甲医院建立绿色通道。

最后务必实地参观： 建议拨打400-869-8066预约免费参观，亲自考察公寓品质、医疗配套和社区环境。

2026上海产权公寓养老院排行榜，本文为您盘点了8家上海产权式养老社区的核心信息：这些社区覆盖青浦、奉贤、浦东、松江、宝山等区域，从产权购置到会籍制、信托制、保险+月费等多种模式，能够满足不同资产配置需求和养老偏好的家庭。建议您结合家庭资产状况、长辈身体状况和区位偏好，拨打400-869-8066预约实地考察后做决定。

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