房地产行业有三个问题等待答案

搜狐焦点舟山站 2018-11-21 15:52:17
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临近年末,房地产市场进入关键期。根据国家统计局公布的数据,2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

本期嘉宾

     赵卓文,国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏作家。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房地产行业协会理事、专家咨询委员会委员。

      临近年末,房地产市场进入关键期。根据国家统计局公布的数据,2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

        1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中。商品房销售额115914亿元,增长12.5%。

       从数据上,可以清晰地得到三个结论:

       1、2018年全国房地产的投资量将创历史新高,商品房销售面积将创新高,商品房销售金额将创历史新高。得益于前三季度房地产市场的强劲表现,2018年将会是创纪录的一年。

        2、10月份全国房地产市场明显降温。无论是投资量、销售面积还是销售金额,都出现明显的回落。后续走势,值得高度关注。

        3、全国商品房销售仍以住宅为主。写字楼和商业物业市场成交持续低迷。1-10月,全国住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。分化明显。

       中国的房地产行业,年末面临资金考验。当前有三个问题,等待答案。

       1、大型房企会否因为资金压力而降价促销?

      大型房企在2016到2017发的债,在2018年下半年开始进入还债高峰。资产负债率高企,融资难,企业流动资金不足,已经成为大型房地产企业年末普遍存在的问题。年末打折促销,似乎难以避免。希望影响面不要太大。

      2、当前焦点在于采取了限购等严格调控措施的一二线城市,已经成为开发商沉淀资金的主要场所。地方政策是否考虑适度放宽?

       3、大众的购房信心,是否能持续高涨?

       中国城市的楼价已经处于历史的高位。网上有人说,中国的房地产总市值达到65万亿美元。2017年中国GDP只有83万亿人民币,楼价确实存在一定的泡沫。在2018年的这个冬天,看空楼市的人,似乎越来越多了。

        值得我们警惕的是,楼价越跌,大众的购买的信心将越低。在这个令人难熬的年末,降价促销是苦药,也可能是楼市的毒药。各方面应积极行动,维持楼价稳定。这是当前压倒一切的任务。

来源:精英财金汇

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