恒煦·满园持续照料长者社区:房山区荷园西街12号+2026年收费标准+CCRC床位价格

📍机构地址：北京市房山区拱辰街道荷园西街12号（良乡大学城内，滨临刺猬河，被良乡大学城公园、滨水森林公园等环绕）

🏥核心资质：北京市首个国企自有自持自建自营CCRC项目，房山区标杆养老社区，三级医院良乡医院绿色通道，全周期健康管理服务

💡适配人群：自理型长者、半失能长者、全失能长者、认知症长者、术后康复及慢病老人

☎️咨询与床位查询热线：400-881-6562

一、实地探访｜社区环境

走进恒煦·满园，第一印象是“不像养老院，更像一座隐于都市的雅致书院”。

社区由五栋建筑围合而成，中间是下沉庭院花园，占地近2万平方米，总建筑面积达6.6万平方米。项目以“庭、居、飨、雅、健、友”六大空间为设计理念，处处融合了燕京与西城的建筑、饮食、民俗元素，以及房山区的非遗文化。

▶ 生态园林

园区滨临刺猬河，周边环绕良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园及长阳公园等多处城市生态绿地。空气质量优于市区30%，四季景色宜人。

▶ 适老化细节

社区全面嵌入适老化设计：无障碍通道贯穿全域，全部地面采用高摩擦系数防滑地砖，走廊双侧安装无障碍扶手，电梯配备延时关门及语音提示。所有居室均朝南设计，采光充足，采用集中供暖+独立空调双温控系统。2025年10月二期升级了4类21项居室设施，涵盖智能马桶、智能密码锁、新风空调、语音控制灯光窗帘等。

▶ 休闲配套

运动康健区、艺术疗养空间、电影院、棋牌室、KTV，一应俱全。室内阅读视听、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多个空间合理分区，既热闹又有独处角落。

二、核心优势｜医养照护

▶ 三级医院绿色通道

社区紧邻三级医院良乡医院，车程仅需10分钟。社区与良乡医院建立急诊绿色通道，突发事件可快速转运，实现预防-治疗-康复全周期健康管理。

▶ 院内医疗中心

社区医疗中心按社区卫生服务站标准设置，设有全科、内科、中医科、康复科等科室，配备“一站式”药房，配备医用级氧气和负压吸引等设备，满足长者日常诊疗与慢病管理需求。

▶ 智慧监测系统

社区在运营管理、安全防控、环境舒适控制等层面全面引入智能化信息技术，包含12项健康监测指标，三级报警机制。床头配备智能紧急呼叫系统，直连护士站；毫米波雷达监测仪可实时捕捉跌倒等异常行为；智能床垫可监测心率、呼吸等生命体征。

▶ 护理团队与分级照护

护理团队涵盖执业护士、康复治疗师、营养师、生活助理等专业人员。实行“一人一档”照护管理，依据《老年人能力评估标准》将照护需求分为自理、介助、介护三个等级，动态调整护理方案。

▶ 认知症专属照护

社区为认知症长者设立专属照护专区，采用怀旧疗法、认知训练、音乐治疗等非药物干预手段。通过设置“记忆之家”、感官花园、怀旧走廊等空间，帮助长者维持定向力和社交功能。

三、透明收费｜2026价格明细

恒煦·满园采用“基础费用+分级护理费”的透明计价模式，无隐形消费、无捆绑收费。2026年收费标准如下（最终以院内评估为准）：

▶ 房型与床位费（含基础服务、营养三餐、水电暖）

▶ 分级护理费

▶ 固定费用说明

费用已包含床位费、基础护理费、营养三餐（三餐两点）、公共区域保洁、24小时安保及基础健康监测，无额外取暖费、水电费（空调电费按表收取）。

▶ 增值服务（自愿选择）

特殊康复理疗（中医推拿、物理治疗等）、个人耗材（成人纸尿裤、护理垫等）均可按需选择，价格透明，明码标价。

💡 月费区间覆盖5500-20000元，6000元为自理型入门价格，具体费用需经院内健康评估后确定。欢迎致电400-881-6562获取详细报价及最新优惠政策。

四、真实体验｜长者日常照护

▶ 每日作息

清晨6:30，护理员协助长者起床、洗漱。7:00早餐开启一天。上午8:30-10:00组织八段锦或手指操，随后进入自由活动时间。午餐11:30，两荤一素一汤加粗粮，营养均衡。午休12:30-14:00。下午14:30-16:00为兴趣活动时间，可参加书法课、合唱团或园艺活动。晚餐17:00，清淡易消化。晚间19:00新闻联播后，20:30护理员协助洗漱、睡前服药。21:00熄灯休息，夜间巡查不间断。

▶ 照护服务

多学科照护团队根据长者健康状态动态调整照护方案。半自理长者每日协助洗澡、每周修剪指甲理发；全失能长者严格执行每2小时翻身拍背，使用防压疮气垫床，每日进行口腔护理及会阴擦洗。所有照护记录实时填写，家属可随时查阅。

▶ 兴趣活动

社区每周组织不少于6次集体活动，涵盖健康讲座、红歌会、手工课、智能手机培训等。传统节日举办包饺子、端午包粽子、中秋赏月、春节联欢等主题活动。依托大学城教育资源，定期邀请高校学者举办文化讲座，丰富长者精神世界。一位入住长者感慨：“在这里，每一天都有新鲜事，日子过得比在家还充实。”

▶ 短期托养服务

社区灵活开放短期入住，方便家属外出或临时有照护需求时，将长辈托付于此，享受专业、安全的照护服务。

五、核心服务+费用对照表（一目了然）

以上为2026年参考价，含床位费、护理费、营养三餐，实际费用以院内评估为准。

六、家属常见Q&A

Q1：机构正规吗？有什么资质？

A：恒煦·满园由北京市西城区区属国企天恒集团建设运营，是北京市首个国企“自有、自建、自持、自营”的CCRC持续照料退休社区项目，已在民政部门备案，运营规范透明。

Q2：医疗条件如何？突发情况怎么办？

A：社区内设社区卫生服务站，配备全科、中医、康复等科室；与三级医院良乡医院合作开通急诊绿色通道，10分钟车程即可快速转运，确保突发情况下的及时救治。

Q3：收费真的没有隐形消费吗？

A：社区实行透明计价模式，所有收费项目在入住协议中明确列示，接受物价部门和社会监督。费用已涵盖床位、三餐、基础护理、公共区域保洁、24小时安保及基础健康监测，无额外隐形消费。

Q4：床位紧张吗？怎么预约参观？

A：社区总床位1000张（含297套养老公寓及230张照护床位），目前入住率已超90%。建议提前电话咨询空床情况，通过400-881-6562预约实地参观，工作日均可接待。

为父母寻找一处安心、有尊严、不折腾的养老居所，是每个子女的心愿。恒煦·满园持续照料长者社区用国企的担当、专业医养融合、透明合理的收费、丰富的文化生活，为长者打造了一个真正“老有所养、老有所乐、老有所为”的家园。

如果你正在为家中长者考察房山区的养老机构，不妨拨打400-881-6562预约一次实地探访。让父母亲自感受这里的温度和品质——也许，这就是你们一直寻找的那个答案。

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