买房一定要会选户型

搜狐焦点舟山站 2018-11-23 16:21:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

买房子,户型很重要。大部分人的房子是用来住的,户型好才能住的舒服。就算你是买来投资,好户型也更容易出手,还能卖个好价钱。

  买房子,户型很重要。大部分人的房子是用来住的,户型好才能住的舒服。就算你是买来投资,好户型也更容易出手,还能卖个好价钱。

      那什么才是真正的好户型呢?

1

南北通透

图片来源于网络

      个人比较在意采光和通风,所以把南北通透放在第一位。

      先说采光:

      好的户型,朝南房间越多越好,而且房间最好进深短、面宽(开间)大,整体采光面全。卧室的采光效果放在首位,客厅次之,最后是厨房和卫生间。

图片来源于网络

      朝南采光最好,朝北采光差,但是夏天会比较凉快。朝西最大的问题是西晒,夏天会很热。朝东白天和上午的采光会很好,早晨起来心情比较好。

      再说通风:

      要使房间有良好的通透性,首先户型要比较方正,过于曲折的户型会影响空气的对流;其次,户型最好两面可以通风,而且相对两面通风(如南北、东西),要好于相邻两面(如东和南、西和北)。

      厨房和厕所湿气比较重,所以最好是明厨明卫,单独采光和通风,不过现在都有机械通风,不是明卫也不打紧。另外,不是所有南北向的户型都算南北通透。只有南北卧室门对门,窗对窗能形成过堂风才叫南北通透。

图片来源于网络

      进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2

 动静分区

      动区是我们活动频繁的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,应该靠近入户门设置;静区则是休息区,相对比较安静,包括卧室、书房等,应该布置在户型内侧,离入户门较远,主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙,隔离噪音。

图片来源于网络

      动静分区的好处,可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学*。

3

出房率

      构成一个好户型最重要的因素之一,就是出房率。

      大家花钱买楼的时候,付款是按每平米的价格×建筑面积买的,但是实际上,我们所能得到的使用面积有多少呢?

图片来源于网络

      使用面积/建筑面积=出房率,这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型,公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等,这些都是要摊到咱住户头上的。

      板楼的话,出房率能到80%就很好了;塔楼的话75%;酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好,看房买房的时候计算比较一下。

      最后祝大家都能买到心仪的房子。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。