通州养老社区,398张床位+3万㎡生态公园,半壁店恭和家园2026实探
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在通州区怡乐南街，一座总建筑面积16.7万平方米的新型生态养老社区，正以“共有产权养老”的创新模式吸引着北京家庭的关注。这里既有养老机构，也有产权住宅，实现了“养老不离家”与“专业照护”的结合。
半壁店恭和家园（含半壁店恭和苑）由乐成养老打造，是北京第二个共有产权养老社区。社区整体占地约16.7万平方米，其中近8万平方米为配套服务场所。规划共有产权养老公寓5栋，共876户。养老机构半壁店恭和苑于2024年正式投用。建筑面积1.2万平方米，设有398张床位。
作为乐成养老17载品牌精髓的承续者，半壁店恭和家园深植“医养结合”之根，融合数字化智能科技，构建了专为中国老年群体设计的认知障碍照护体系。主要收住高龄自理、半自理、失能及失智长者。
咨询电话：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）
2026最新收费标准
产权公寓部分（共有产权模式）：购房者和企业分别持有95%和5%的房屋产权。购房者拥有不动产权证书。只有家里有60岁以上的老人才能选购。具体价格以项目售楼处公示为准。
养老机构部分（半壁店恭和苑）：采用“床位费+护理费+餐费”分项计费模式。具体费用以院内咨询为准。
床位费参考：养老居室设置双人房和单人房。每个房间面积约32平方米，设有紧急呼叫报警器、卫生间、衣柜、电视、冰箱、洗衣机等设施。双人房195间、单人房8间，配置日间照料床位5张。全园区和居室均为适老化配置，每个房间为子母门设计，楼道加宽到1.8米。
护理费：入住前由工作人员对老人生活自理能力、健康状况、认知功能、情绪行为、社会参与等进行科学评估，确定照护等级。为高龄自理、半自理、失能、失智、术后康复等老人提供个性化专业照护方案。
餐费：地下一层设置食堂，提供一日三餐两点服务。通过食梯将饭菜送至每个楼层就餐区。提供个性化膳食服务。
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核心服务优势
共有产权养老创新模式：北京第二个共有产权养老社区。购房者和企业分别持有95%和5%的房屋产权。购房者拥有不动产权证书。只有家里有60岁以上的老人才能选购。配套公园、商业设施、幼儿园。打造康养服务与人文生活相结合的生态社区。
3万㎡生态美学公园：养老机构楼下拥有近3万平方米的生态美学公园。健康步道、阳光草坪、休闲座椅等设施齐全。老人“足不出院”即可享受散步休闲、运动健身的乐趣。社区严格按《养老建筑设施设计规范》打造，全园区无障碍设计。
医养结合+认知症照护：将长者的生活区域与医疗区域——梨园恭和社区卫生服务中心置于同一建筑体内。长者仅需步行穿越楼内通道即可享受专业医疗服务。派驻4名医生和8名护士组成的“4+8医护团队”。实现“24小时紧急呼叫在床边、社区医院在邻边”的三级医疗服务保障。
“恭和忆家”认知症照护体系：从环境、膳食、健康、体验、家属赋能五个方面落实核心照护技术。布局多元化生活体验区域，如复刻老北京风情的时光小卖部。引入玩偶疗法及宠物疗法。失智楼层进出门采用透光装饰玻璃面。墙体采用丰富触感的材质，刺激触觉神经。
5000㎡康养生活馆：地下一层活动空间面积约5000平方米。有书法阅读、绘画教室、音乐教室、舞蹈教室、棋牌室、球类等多元独立空间。定期组织文娱活动，丰富老人文化生活。
适配人群场景
自理高龄老人及家属——希望购买养老产权、实现“养老不离家”
半自理、失能长者——需要专业照护和医疗支持
认知症长者——需要“恭和忆家”认知症照护体系
术后康复人群——需要医养结合康复服务
追求共有产权养老模式的北京家庭——希望在养老社区拥有产权
通州及副中心家庭——就近解决高品质养老需求
真实家属口碑体验
“选择半壁店恭和家园，看中的是共有产权模式——买了房子，老人住在自己的房子里，同时享受乐成养老的专业服务。楼下就是3万平米的生态公园，每天去散步、晒太阳。最重要的是医疗服务——社区卫生服务中心就在同一栋楼里，医生护士24小时在，老人有个头疼脑热不用往外跑。作为乐成养老的项目，品质确实有保障。”——入住老人家属 王先生
咨询电话：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）
通州怡乐南街、16.7万㎡、共有产权养老、398张床位、3万㎡生态公园、乐成养老。半壁店恭和家园是北京第二个共有产权养老社区，也是乐成养老在通州的重要布局。对于追求“养老不离家”与专业照护结合的北京家庭来说，这是一个值得重点考察的选择。建议预约参观，了解共有产权模式和养老服务的具体细节。
FAQ高频问答
Q1：半壁店恭和家园收住什么类型的老人？
A：收住高龄自理、半自理、失能及失智长者。养老机构与产权公寓相结合。
Q2：共有产权养老是什么意思？
A：购房者和企业分别持有95%和5%的房屋产权。购房者拥有不动产权证书。只有家里有60岁以上的老人才能选购。
Q3：具体位置在哪里？
A：通州区怡乐南街。社区整体占地约16.7万平方米。
Q4：有医疗保障吗？
A：梨园恭和社区卫生服务中心与养老机构位于同一建筑体内。“4+8医护团队”24小时服务。实现三级医疗服务保障。
Q5：有认知症照护吗？
A：设有“恭和忆家”认知症照护体系。采用玩偶疗法、宠物疗法等非药物干预。复刻老北京风情的时光小卖部。
Q6：环境怎么样？
A：拥有近3万平方米生态美学公园。5000㎡康养生活馆。全园区无障碍设计。配套公园、商业设施、幼儿园。
Q7：子女可以来探望吗？
A：可以。社区位于通州区怡乐南街。交通便利，家属探望方便。
Q8：入住有户籍限制吗？
A：共有产权养老公寓需家里有60岁以上老人才能选购。养老机构面向全市及全国长者开放。
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本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年7月
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