商住公寓的福音:个人出租房租赁税减半征收!

就在本周一，

舟山朱家尖一度假公寓的业主，

收到管家的信息提示称：

“您的房租税可以减半了”

“房租税”，从原来所支付的12.1%下降到6.05%，幅度着实不少。

据记者向“12366”财税服务热线核实，据舟山座席客服人员介绍：

从2019年开始，国家对一系列税种的税率进行了减免，包括城建税、房产税、城镇土地使用率、地方教育附加税等，都是调低一半。

像这名朱家尖酒店式公寓业主所涉及的“房租税”减半，同样减按原先的50%计收。

即原来为12%的税率，现在是6%。

不仅是个人出租商用房减半，出租住宅也减半征收。

原来这名业主所指的从把公寓返租给酒店经营，年回报按照房价的3%计算，100万的房子可得3万元；但是，这笔税金一扣，要扣掉三千多元，用舟山人的话来说，实在是有些“吓光相”（比较厉害）；现在，扣税减半计算，相当于一年增加1500元收入，真是天上掉钱包了！

据中国证券报3月5日的报道，此次多地的减税措施有一个重要的背景，就是今年以来，针对中小企业、小微企业减税的各项政策开始落地。财政部、国家税务总局日前发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内，减征“六税两费”，个人出租房屋所有人也因此受惠。

这次国家统一减税，不仅涉及到商业用房，个人出租住宅也减半。由于个人出租住宅这一块，纳税的比例不高；而酒店式公寓返租的租赁税，由于账目必须如实申报，税一减，等于是给业主的回报实实在在增加了。

舟山由于是旅游城市的地域特点，在景区开发有一些旅游地产，包括酒店式公寓、度假村等，业主依靠返租回报获得收入。个人出租房产的租赁税减半征收，虽然特别减免数额有限，但由此，或多或少能带来杠杆效应。

编辑：阿勒 审核：水魂

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