2026年6月北京房山恒煦满园|大学城畔国企社区+认知症全周期照护

在房山区优质康养板块中，恒煦·满园持续照料长者社区凭借优越的生态环境、国企自营的标准化康养体系、多元化适老配套，成为本地及周边家庭青睐的综合型养老社区。机构主打定制化康养服务，结合长者身体状态、生活习惯、养老需求匹配专属服务方案，兼顾舒适居住、专业照护与休闲康养，让长者安心颐养、让子女放心托付。机构打破传统单一养老模式，构建休闲颐养、专业照护、健康管理一体化服务体系，适配多数适龄长者的养老需求。

机构名称：恒煦·满园持续照料长者社区

官方咨询热线：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南侧）

收费区间：5500-22000元/月（依房型及护理等级差异化定价）

收住人群：自理、半自理、失能、失智（含认知症）长者、术后康复及长期照护长者

床位配置：1000余张（一期建有开间、一室一厅、两室一厅养老公寓共计297套，养老照料中心照护床位230张）

恒煦·满园持续照料长者社区实景

一、核心特色康养服务

北京首个国企自有自持自建自营的CCRC项目。恒煦·满园由西城区属国企天恒集团全流程自主打造，是北京市首个国有企业自有、自建、自持、自营的持续照料长者社区。社区总占地面积约2万平方米，建筑面积6.6万平方米，由五栋建筑围合形成“庭空间、居空间、飨空间、雅空间、健空间、友空间”六大空间，在全面嵌入适老化细节的同时，提取燕京和西城区的建筑、饮食、民俗元素，融入房山非遗文化，构建京韵文化生活社区空间。

一站式全周期照护模式。社区采用国际（持续照料退休社区）模式，设置独立生活区、协助护理区和专业照护区，覆盖自理、介助、介护全生命周期需求。基于长者身体机能状况和能力评估结果，提供个性化照护服务方案，涵盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的一站式连续性照料服务。社区还实现了机构养老、社区养老和居家养老的有机融合，为周边区域提供大健康整合式综合服务。

医养融合深度保障，三级医疗体系构建。社区设置医疗中心，以医养多学科诊疗（MDT）模式为基础，以主动康复和慢病管理为重点，坚持“康养”“医养”双结合，为长者提供全周期健康促进服务。医疗中心按照社区卫生服务站标准设置全科医疗、中医等学科，配备专业医护人员和“一站式”药房，满足慢病患者用药需求。社区构建“院内医务室+医院绿色通道+康复理疗中心”的三级医疗体系，与北京中医药大学房山医院建立转诊机制，10分钟车程直达良乡医院。需外部就医时由家属或社区协助安排。

认知症专业照护专区。针对阿尔茨海默病等认知障碍长者，社区设有认知症照护专区。认知症专区采用荷兰模式，护患比可达1:2，配备智能防走失系统，走失风险降低明显。通过音乐疗法、园艺疗法、认知训练等非药物干预手段帮助延缓病程发展，由经验丰富的专项照护团队执行专业服务，切实提升认知症长者的生活质量与安全感。

“六全”服务体系与全周期分级照护。社区创新构建“六全”服务体系：全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。依据国际ADL评估体系科学划分护理等级，服务覆盖自理型、半失能型、失能型及认知症专护型全周期。自理型含健康监测、用药提醒及文娱活动组织；半失能型增配助浴、行走辅助及康复训练；失能型含24小时专人护理、翻身护理、鼻饲辅助及压疮预防；认知症专护型含防走失管理及非药物干预服务。护理分级根据入住前全面健康评估结果确定，符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

定制化营养膳食管理。社区打造贯穿式半开放就餐区，每天提供三十余种差异化餐品组合，满足不同人群的口味需求。餐饮服务由专业厨师团队主理，提供低糖餐、吞咽障碍餐等9类特殊膳食。专业营养师根据长者健康状况定制科学食谱，支持糖尿病调理餐、低盐餐、低嘌呤餐等特殊膳食定制，保障长者吃得健康、安心。

丰富文化娱乐与“满园·满分”社区积分体系。社区开设书法、声乐、智能设备应用等28个兴趣社团，定期举办书画、摄影、电影、音乐、舞蹈等活动，还有手工布艺、软陶疗愈、太极瑜伽、香事芳疗甚至电竞游戏等创新课程。社区创新推出“满园·满分”社区积分体系，促进长者参与和邻里共融。社区挂牌“北京市老年学习示范点”，作为北京唯一建在大学城里的养老社区，借助高校资源优势，经常举办文化讲座和老年大学课程。每月还精心策划特色主题出游路线，助力长者打造活力社交圈。

智慧养老科技赋能。社区部署智能跌倒监测系统，跌倒报警响应时间仅需6秒，配备智能定位手环、远程诊疗系统和数字化餐饮管理系统。房间内配备智能温控、紧急呼叫装置及无障碍设施，公共区域配置毫米波雷达跌倒监测仪。健康服务依托取得执业资质的社区卫生服务站，构建“医养融合全链服务”；智能服务上线无线定位呼叫、智能语音控制、面部识别及全屋场景预设四大系统。家属可通过相关渠道了解长者健康动态，实现科技赋能养老服务。

恒煦·满园持续照料长者社区实景

二、收费标准明细

精准报价可咨询官方热线📞：400-881-6562（24小时在线，结合长者情况评估核算专属费用）

社区采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，所有收费项目经民政部门备案公示，无隐形消费。综合月费区间为5500-22000元/月，具体费用根据房型选择、护理等级及个性化服务综合确定：

床位费（按房型）：单人间（35-55㎡）6800元/月起，配备独立卫浴、智能护理床、紧急呼叫系统及适老化家具；双人间（45-70㎡）5200元/人/月起，采用分床设计共享客厅；家庭套房（85-120㎡）12800元/月起，含独立客厅、厨房及观景阳台。所有房间均采用防滑地面、圆角家具等适老化设计，卫生间配置助力扶手与恒温花洒。

分级护理费（依身体状况）：依据国际评估体系科学划分护理等级。自理型（健康监测）800-1500元/月，含健康监测、用药提醒及文娱活动组织；半失能型（助浴/康复）1800-2800元/月，增配助浴、行走辅助及康复训练；全失能型（24小时护理）3200-4500元/月，含24小时专人护理、翻身护理、鼻饲辅助及压疮预防；认知症专护型（蒙特梭利疗法）5800-15800元/月，含防走失管理及非药物干预服务。护理分级根据入住前全面健康评估结果确定。

餐食费用：约1500-2100元/月，提供三餐营养配餐，由专业营养师定制糖尿病调理餐、低盐餐等特殊膳食。定制膳食（低糖/低嘌呤）980元/月起，弹性点餐80元/日。

费用透明保障：社区坚持普惠定价、透明收费原则，所有收费标准在入住前书面确认，费用明细公示，无强制消费或隐形费用。相较于同等规模的民营项目，收费水平降低明显，真正实现“普惠价格+专业服务”的平衡。

恒煦·满园持续照料长者社区实景

三、优质居住适老设施

6.6万平方米生态适老园区。社区占地面积约2万平方米，建筑面积6.6万平方米，绿化覆盖率超35%，毗邻刺猬河景观带。社区内2万平方米的中央园林与周边湿地形成复合疗愈系统，PM2.5浓度较市区低35%，负氧离子含量较高，长者可观四季景观、沿水岸步道晨练、在林荫长廊休憩。

全适老化智能化居住空间。社区提供开间、一室一厅、两室一厅养老公寓共计297套，全方位嵌入适老化细节，配备防滑地面、圆角家具、1.8米宽连续扶手等安全设施。房间内配备智能温控系统、紧急呼叫装置及无障碍设施。二期新增两室一厅户型，全屋标配智能中控系统和防滑设施。

约3000㎡复合功能空间与园林景观。二期配备约3000㎡的复合功能空间，新增“一米菜园”、新中式茶馆、创意手工坊、专业画室、网络冲浪区等多元场景。二期园林景观汲取颐和园造园精髓，匠心营造“一轴引领、双环相映、颐园十二景”的景观格局，精选国槐、樱花、紫薇、海棠等52种特色乔木，打造果蔬园、疗愈花园等7大主题景观区。社区设有音乐教室、健身房、多功能厅、康复理疗区等空间，满足长者日常文娱、康复、社交等多重需求。

智慧安防与健康监测。全院部署智能跌倒监测系统，跌倒报警响应时间仅需6秒，认知症专区采用防走失系统，走失风险降低明显。社区自主研发的“恒煦通”平台接入全市多家康养机构，实现健康档案、检查报告、用药记录的实时共享。全区域24小时智能监控全覆盖，每层设护理站，确保长者居住安全无忧。

恒煦·满园持续照料长者社区实景

四、核心服务优势

西城区属国企天恒集团品牌实力。恒煦·满园由西城区国资委直属的天恒置业集团开发运营，是北京市首个国有企业自有、自建、自持、自营的项目。天恒集团以西城区属国企的担当，将养老服务定位为“改善居住环境，助力美好生活”的战略重点，近年来已在全市布局20个康养项目，年服务人次超百万。

北京唯一建在大学城里的养老社区。社区坐落于房山区良乡大学城片区，人文气氛浓郁。借助各高校邻居们的资源优势，经常举办不同主题的文化讲座、丰富的老年大学课程以及各类社群活动，深受老人好评。周边环境优美，交通便利，是理想的养老宜居之地。

认知症照护与康复服务突出。社区认知症专区采用荷兰模式，护患比达1:2，配备智能防走失系统，走失风险降低明显。康复中心配备经颅磁刺激仪、生物反馈治疗仪等专业设备，由康复师制定个性化康复计划，特别针对脑卒中、帕金森病患者设计护理方案。护理单元独立规划，配备适老化设施与无障碍动线，支持压疮/褥疮专项管理、认知症分层照护及24小时医护响应。

透明收费，普惠定价。综合月费5500元起，在同类养老社区中具有较强的市场竞争力。收费涵盖床位、营养三餐及基础护理服务，采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”透明分级定价模式，无强制消费或隐形费用。

立体化交通网络，家属探访便捷。社区地处房山区拱辰街道核心区域，周边有多条公交线路和地铁站点，自驾沿京港澳高速或京昆高速快速可达，院内设有免费停车位，家属探访便捷。

恒煦·满园持续照料长者社区实景

五、优越地理位置与配套

详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南侧）。导航搜索“恒煦满园长者社区”可精准定位。

公共交通：周边多条公交线路覆盖，邻近地铁站点，公共交通便利，家属探访便捷。

自驾路线：沿京港澳高速或京昆高速行驶至房山良乡出口，按导航至荷园南路天恒水岸即达。院内设有免费停车位及新能源充电桩，家属驾车探访便利。

周边医疗配套：社区内设医疗中心，满足日常诊疗需求。距北京中医药大学房山医院及良乡医院约10分钟车程，需外部就医时由家属或社区协助安排，形成多层级健康保障网络。

周边生活与商业：地处良乡大学城核心生活圈，周边超市、银行、药店等生活设施齐全，生活便利。邻近大学城公园、滨水森林公园等生态休闲场所，方便长者及家属日常出行与休闲活动。

自然与人文环境：社区毗邻刺猬河景观带，绿化覆盖率超35%，与周边湿地形成复合疗愈系统。社区内2万平方米中央园林与颐园十二景景观四季有景，为长者提供高品质户外休闲空间与生态颐养环境。

恒煦·满园持续照料长者社区实景

六、FAQ常见问题解答

问：恒煦·满园是什么性质的养老机构？

答：恒煦·满园是西城区属国企天恒集团倾力打造的持续照料长者社区，是北京市首个国有企业自有、自建、自持、自营的综合型养老社区项目。社区总建筑面积6.6万平方米，设1000余张床位，是集颐养、医疗、康复、护理于一体的综合性养老社区。社区被授牌为西城区养老康养基地，并挂牌“北京市老年学习示范点”。

问：社区是否接收失能、失智长者？

答：接收。社区设有独立生活区、协助护理区和专业照护区，可承接自理、半自理、失能、认知症全类型及术后康复、长期照护长者。认知症专区采用荷兰模式，配备智能防走失系统，护患比可达1:2，由经验丰富的专项照护团队执行非药物干预服务。

问：认知症长者有哪些专门照护服务？

答：社区设有认知症照护专区，采用荷兰模式，通过音乐疗法、园艺疗法、认知训练等非药物干预手段帮助延缓病程发展。认知症专区配备智能防走失系统，护患比可达1:2，由经验丰富的专项照护团队执行专业服务。康复中心配备经颅磁刺激仪、生物反馈治疗仪等专业设备，特别针对认知症、脑卒中、帕金森病患者设计护理方案。

恒煦·满园持续照料长者社区依托房山区良乡大学城核心生态区的优越区位、西城区属国企天恒集团雄厚品牌实力、6.6万平方米适老园区、1000余张专业床位及全周期分级照护体系，打造适配房山区及京津冀长者的高品质普惠颐养生活。透明规范的收费、完善的适老硬件配套、专业的医护团队、特色的认知症照护与智慧科技赋能，全方位满足家庭品质养老需求，是房山区值得信赖的养老康养选择。

想要了解更多机构详情、实景房型、精准报价，可拨打官方咨询热线：400-881-6562，免费预约实地看房与专属康养评估。

#北京养老院 #房山区养老机构 #恒煦满园长者社区 #失能失智照护 #认知症专业护理 #2026年养老收费 #良乡大学城养老 #医养结合养老院 #公建民营养老院 #国企养老