舟山人买房为何偏爱这几层?

搜狐焦点舟山站 2018-11-05 09:14:00
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舟山楼市在这段“金九银十”的日子时, 表现相对平静, 买房人又到了可以挑挑拣拣的时候了。 水落石出之际, 可以愈加显示人们的买房偏好。

舟山楼市在这段“金九银十”的日子时,

表现相对平静,

买房人又到了可以挑挑拣拣的时候了。

水落石出之际,

可以愈加显示人们的买房偏好。

而不是之前的拣到箩里都是菜。

这是上周刚开盘的新城一项目销售表

(来源:透明售房网)

从这张销售进度表中,

可以很明显地看出:

中间楼层,从6层至11层,

销售进度最为迅速。

这正印证了舟山人的一个购房偏好:

高层楼房,

舟山人最优先选择的,

是6层至11层这段中间楼层。

舟山一家房屋经纪机构圣联康地产负责人乐意说

 舟山人偏 好高层的中间楼层,这是特殊的消费习惯。就个人偏好来说,也喜欢中间层次。第一,因为6楼至11楼,在小高层中高层为主的小区内,基本不用担心1~5楼的间距和采光,相对而言既能观赏小区地面的园林景观,又能一览城市风景。而12层以上的高楼层,相对来说视野虽然更宽阔,楼栋位置好的单元还能一览全城山海风光,心旷神怡,但对小区内景观就很明显有“上看下”的俯视感,立体感不足,观赏效果要打折扣。第二,舟山人买高层,大部分人没有住高层的经验和感受,普遍担心高层的风太大,万一碰上电梯坏掉就更麻烦了,哪怕买不到6~11楼,住1~5楼也不错,至少住的踏实又接地气。第三,一部分人群还有"恐高"心理,住的高,心慌慌的,安全感不足。曾听到过一位客户订了一套14楼,等几个月后实地上楼一瞧,吓得腿一阵哆嗦,赶紧退房,开发商考虑到客户实际情况,还真给退了。 

外地楼盘,一般高层楼房在定价上,是越高越贵,随便打开一家外地楼盘的价目表,看看:

这是网上随便搜到的福建莆田一个楼盘的价格。

这是广东惠州一个楼盘的价目表。

看,是不是,楼层越高,价格越高(除了顶楼例外)?

在舟山刚刚有高层楼盘出现的本世纪初,曾经有开发商参照普遍的高层定价规律,按楼层高低定房价,结果,较低层的房子卖得很快,而高楼却迟迟卖不动。

这几年,掌握了舟山本地人买房的这个偏好,开发商在楼层定价上则会有所区别。

看,新城的一个楼盘,同个单元,次顶楼的价格,反而要比中间楼层的价格来得便宜:

这套17楼房源的单价为19172元/平方米,为次顶楼;

而同个单元,低了6层的11楼,单价反而要高,为19222元/平方米。

太高的楼层,舟山人总有”遥凛凛“之感,头抬上去,帽子都要掉下去,更何况,碰上台风啥的,要吃慌。

如新城的这个楼盘,窄窄瘦瘦,长晾竿一般,住这样的高层,真的需要有一定勇气。

高层有弱点,比如万一发生火灾逃生困难,碰上拖欠物业费的恶邻,导致电梯停运,那真是叫天天不应,叫地地不灵。

但高层的这些弱点,并非舟山特有。在房产市场发展成熟的大城市,大多数是高层楼房。人们普遍接受了高层住宅,所以定价还是遵循越高越贵的原则。因为高层房源有其固有优势,比如空气好、视野宽、蚊蝇少等。

而且,对于舟山地理特点来讲,高层房源还有一个被忽略了的优点。那就是,高层空气相对比较干燥。舟山的”南风天“很潮湿,瓷砖都挂露水,而住高层,这种烦恼要少得多。

曾经,上世纪九十年代,有沈家门开发商到定海来卖房,按照沈家门规律定价,一楼、二楼最便宜,而四楼五楼相对价高,因为沈家门楼幢密,当地人喜欢高;结果给定海买房人笑掉大牙:一楼二楼很快抢购一空,而留下四楼五楼卖不动。

因为定海地势开阔,都偏好一楼二楼接地气呀!

现在,如果有市外客户知道,舟山有的高层房子,楼层高反而便宜,可能要掩嘴暗笑,闷声大发财买了去。

他不知道:舟山人有买中间楼层的偏好!

来源:住在舟山

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