在生活中 房屋的实际面积到底是怎么划分?

房屋面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。那么房屋的面积到底是怎么划分的呢？

一、生活中房屋的实际面积是怎么划分？

1、什么是建筑面积？

建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。其中包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。

2、什么是使用面积？

使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。其实不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

3、什么是套（单元）建筑面积？

套（单元）建筑面积是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。它的计算公式是：套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

4、什么是套内建筑面积？

套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。套内建筑面积小于建筑面积，大于使用面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

5、什么是分摊的公用建筑面积？

俗称公摊面积，是指某个产权人在公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等）应分为3种：

（1）幢公用建筑，是指为整幢服务的公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等。

（2）功能公用建筑面积，是指专一为某一使用功能服务的公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等。

（3）本层公用建筑面积，是指专为本层服务的公用建筑面积，如本层的公用走廊等。

二、文件中显示的面积怎么划分？

1、什么是预测面积？

根据预测方式，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积。

（1）图纸预测的面积，是指在新建商品房预售时按该商品房建筑设计图纸上尺寸计算的房屋面积。

（2）按已完工部分结合图纸预测的面积，是指对新建商品房已完工部分实际测量后，结合该商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。

2、什么是实测面积？

指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

3、什么是合同约定面积？

合同约定面积简称合同面积，是指新建商品房出卖人和买受人在新建商品房预（销）售合同中约定的买卖新建商品房的面积。新建商品房预售中，合同约定面积一般为预测面积。

4、什么是产权登记面积？

产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。

综上，就是本文的全部内容了。其实，房屋面积可以用一句话来概括，那就是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。